房贷没还完婚前可以加名字吗怎么办呢,结婚时男方买的房子离婚归谁

房产纠纷 编辑:方子辰

一、房贷没还完婚前可以加名字吗怎么办呢

房贷没还完的情况下,婚前加名存在一定困难。

从银行方面看,因为房子抵押给银行,在贷款未还清时,银行对房屋有他项权利,变更产权人可能影响银行债权实现,所以一般不会同意在房贷未还清时办理加名手续。

从房产管理部门角度,由于存在未解除的抵押关系,也难以直接办理加名。

如果想要实现婚前加名,可以尝试以下途径:一是与银行协商,看是否可以通过增加担保人、提供其他担保财产等方式,在满足银行风险防控要求的前提下,让银行同意变更产权登记。二是提前还清贷款,解除房屋抵押状态后,再到房产管理部门办理加名手续。不过提前还款可能涉及违约金等相关费用,需要仔细权衡。

二、结婚时男方买的房子离婚归谁

男方在结婚时购买的房子在离婚时的归属情况较为复杂,需分多种情况来看。

(一)婚前男方全款买房

1.如果男方在婚前全款购买房屋,且房屋登记在男方一人名下,这种情况下该房屋属于男方的婚前个人财产,离婚时房屋归男方所有。

2.若男方婚前全款买房,但将女方名字加在房产证上,一般视为男方对女方的赠与,该房屋属于夫妻共同财产,离婚时双方可协商分割,协商不成由法院根据具体情况判决。

(二)婚前男方付首付婚后共同还贷

1.若房屋登记在男方名下,婚前首付部分属于男方个人财产,婚后共同还贷部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时,先由双方协商房屋归属,取得房屋的一方应对另一方进行补偿,补偿范围包括共同还贷部分及其增值部分。

2.若房屋登记在双方名下,该房屋属于夫妻共同财产,离婚时按共同财产分割原则处理。

三、婚后房产证上写一个人的名字需要做公证吗

婚后房产证上写一个人的名字是否需要做公证,要视具体情况而定。

如果房产是用夫妻共同财产购买的,即使房产证上只写一个人的名字,根据法律规定,该房产也属于夫妻共同财产。在这种情况下,做公证不是必须的。不过,做公证可以明确双方对于该房产的具体权利义务关系等内容,例如对房产的份额进行约定,在后续可能发生的财产分割、继承等情形下,公证内容可作为有力的证据。

如果房产是一方的婚前个人财产,婚后想登记在一方名下且保持其个人财产属性,那么可以考虑做公证。这有助于明确该房产不属于夫妻共同财产,避免日后产生不必要的纠纷,比如在离婚时可能出现的关于房产归属的争议。

总之,公证与否取决于当事人的需求、房产的资金来源等多种因素。

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来源:头条-婚后房产证上写一个人的名字需要做公证吗,婚后房产证写一个人的坏处

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