一、买房定金合同违约怎样赔偿的
买房定金合同违约的赔偿需依据具体情形而定：
若收受定金一方违约，根据《民法典》规定，应当双倍返还定金。例如，购房者交付2万元定金，卖方违约不卖房，卖方需向购房者返还4万元。这旨在保障给付定金方的权益，惩罚违约行为。
若给付定金一方违约，无权要求返还定金。比如购房者交付定金后，因自身原因不想买房，卖方有权不退还定金。
此外，若双方都不存在违约行为，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
若定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。但在实践中，确定违约赔偿时，需综合考量合同约定、实际损失情况、双方过错程度等因素。同时，主张赔偿的一方有责任提供相关证据，以支持自己的诉求。
二、买房定金违约卖方还能卖房吗
买房定金违约情况下，卖方能否卖房需分情况看待。
若买方违约不履行购房合同，未按约定支付房款等，卖方有权没收定金。在这种情形下，卖方通常可以再次出售房屋。因为买方违约导致合同无法正常履行，卖方有权重新处置房产以减少自身损失。
不过，若卖方与买方就定金违约事宜达成了其他约定，比如约定在一定条件下买方仍有购房可能性等，且该约定具有法律效力，那么卖方卖房需遵循该约定。若违反约定擅自卖房，可能面临违约责任。
同时，即便买方违约，卖方在重新卖房过程中也应遵循诚实信用原则，妥善处理相关事宜。例如，若此前房屋交易已进行到一定阶段，存在一些手续或信息已公开等情况，卖方需合理处理，避免引发新的纠纷。总之，一般买方定金违约后卖方有卖房权利，但需依据具体情况和约定谨慎行事。
三、买房定金合同签了可以退吗
买房定金合同签了能否退定金，需依据具体情形判断。
若因收受定金一方原因导致合同无法履行，比如开发商存在欺诈、违约行为，未按约定提供房屋相关信息或房屋质量严重不合格等，那么收受定金方应双倍返还定金。
要是因给付定金一方自身原因，如自身经济状况突然恶化无力购房、临时改变购房意愿等，不想继续履行合同，这种情况下定金通常不予退还。
此外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，导致合同无法履行，比如突发自然灾害使房屋受损严重无法交付等，定金应予以返还。
实践中，还需关注定金合同中的具体约定，查看是否存在特殊条款对定金退还情形另有规定。若双方就定金退还问题产生争议，可先尝试协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径，由法院依据事实和法律规定作出公正裁决。
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来源：头条-买房定金合同签了可以退吗，买房交定金签了协议能退钱吗