二类居住用地什么意思和商住用地区别，一类住宅用地和二类住宅用地区别
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二类居住用地什么意思?
二类经济适用房和一类经济适用房有些什么区别？是不是交易的时候都有限制？一定要房本满五年才能过户？我把常见的问题汇总了一下，希望对您有帮助！
1、什么是二类经济适用房？二类经济适用房 指的是《按经济适用住房管理》的房屋，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，也有个别单位集资建房。他们只是产权证标注为《按经济适用住房管理》。 一般简称“二类”。
二类 这类房屋和一类经适房是不同的，没有购买人群的限制，也没有房本时限的限制。取得房屋所有权证就可以上市交易，不受房本满5年的限制。
税费： 除了按照商品房税费标准以外，还需要缴纳3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
土地性质由原来的 划拨 变更为：出让
简单点说就是：商品房的房子 土地-是开发商通过竞拍获得，开发商已经交过土地出让金了。
二类的房子，土地性质是-划拨 ，需要购房人缴纳3%的土地出让金后，房本变为-商品房。
2、二类 税费如何计算？二类经济适用房买卖交易的时候跟普通商品房一样需要缴纳：契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳土地出让金。其中土地出让金为网签价或核定价的3%（网签价、核定价哪个高选哪个）。
契税：首套1%或1.5%，二套3%；
个税：差额20%；
增值税及附加：5.6%；
土地出让金：3%；
二类经济适用房拿到房本即可进行买卖，不受时间限制。
1、例如：2018年3月23日下来房本，2018年4月24日完成过户手续，无交易限制。
2、二类经济适用房过户后不动产权证上权利性质栏：【划拨/按照经济适用房住房管理】
变成【出让/商品房】。
二类经济适用房，多指的是带有回迁或者安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房产权管理”。这类房屋上市交易时间不受限制，自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，可按照市场价格交易；上市出售时，由买房人按成交总价（网签价格）的3%缴纳土地出让金后，核发商品房屋所有权证（契税、增值税、个人所得税正常缴纳）。
以上是二类经济适用房不动产权证样本
东城：望坛新苑、宝华里小区、百荣嘉园等…
西城：融悦城、小西天东里、京铁和园等…
海淀：柳浪家园、树村丽景苑、肖家河东.西区、万和嘉园、唐家岭新城、图景嘉园、芳怡园、明信家园、水岸家园、福溪家园、八家嘉苑、海淀上郡、裕和家园、双泉嘉苑、五福玲珑居、安河家园、清华东路9号院、双泉堡、门头馨园、北坞嘉园等…
朝阳：恒大御景湾、祈东家园、石门新居、百安家园、宸欣园、官悦欣园、周庄嘉园、林奥嘉园、金隅欣和园、晨风园、南山园、动感花园、双合家园、金隅汇星苑、福瑞四季、泰福苑等…
丰台：钟富家园、京城雅苑、康润家园、安馨家苑、悦谷首城、金通阳光苑、悦谷家园、合顺家园、南庭新苑、红山郡小区、盛德东兴家园、西局玉园、鑫园听竹院、鑫园闻松台、丽新嘉园、丽新怡园等…
石景山：新镇家园、栌韵苑、枫香苑、丁香苑、叠翠庭院、拾景名苑、古城现代嘉园、西山奥园等…
昌平：融泽嘉园、万科翡翠公园、马连店家园、城建畅悦居、文晟家园、七里渠家园等…
大兴：康璟家园、康润家园、公园懿府、福海佳园、三合佳苑、首创美澜湾、华远和熙里、联港嘉园、兴盛嘉苑、南海家园、礼贤家园、空港新苑、兴悦居、佟馨家园等…
房山：天资华府、长龙家园、长阳新城、清雅小区、长阳家园、广阳城小区、城建广悦居、首创紫悦台、紫汇家园等…
顺义：东方瑞平家园、天裕昕园、金城雅苑、澜西园、龙泉苑小区、鼎顺嘉园、锦悦嘉苑、仁和花园、安乐家园、板桥新苑等…
通州：朗芳园、京铁潞园、紫运南里、后北营家园、富力惠兰美居、远洋悦山水、东惠家园、次渠北里、次渠家园等…
（完）
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二类居住用地什么意思 规划
深圳“公寓”的大致有以下四类：
1.住宅类公寓
严格意义上来说这个算不上公寓，只是小区名字带了“公寓”二字。房产用途标注的有住宅、单身公寓、单身宿舍等，产权70年，和普通住宅没差别，百花公寓就是典型的住宅类公寓。
2.商务公寓
政府认定的正规公寓，具有居住功能，也可注册办公，俗称商住两用公寓。土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地，产权一般是40-50年，也有长达70年的。房屋用途明确写着“商务公寓”，个人名义购买。
3.商业/办公类公寓
改造类公寓，土地性质一般是商业服务业，产权多是40年。房屋用途则是办公或者商业，不具备居住功能。比如，臻湾汇就是由办公楼包装而成的“公寓”。
4.产研用地类公寓
俗称工改工公寓，土地性质一般是产业用地，产权比商业/办公类公寓长一些，大部分是50年。房屋用途则是产业研究用房，明确只能以企业名义购买，价格相对会更低一些。这类项目自去年以来突然有所增多。
住宅类公寓的产权性质是住宅，自然能够同等享有住宅的入学积分政策。
而后面的三种，只有商务公寓才具有申请学区、积分入学的资格。深圳目前南山区、福田区、罗湖区和大鹏新区可以申请积分入学，但比住宅要少5-10分。
二类住宅用地是商品房吗
三类工业用地定义与包括行业<M1> 一类工业用地。对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地。如：电子工业缝纫工业工艺品制造工业等用地
——包括行业如下：
银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生、社会保障业、社会福利业、新闻出版业、广播、电视、电影和音像业、文化艺术业、教育、研究与试验发展、专业技术业、科技交流和推广服务业、城市公共交通业。
<M2>二类工业用地。对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。如：食品工业医药制造工业窈织工业等用地
——包括行业如下：
房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业
纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革毛皮、羽雅及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔服务业、本材加工及本、竹、藤、草制品业
家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业
电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业
通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业
房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、宫道运输业装卸搬运和其他运输服务业。
<M3> 三类工业用地。对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。如：采掘工业治金工业大中型机械制造工业化学工业造纸工业制革工业建材工业等用地工业用地中的行业分类。
——包括行业如下：
石油加工、炼焦及核心燃料加工业、化学原料及化学制品制造业、黑色金属冶炼及压延加工业、有色金属冶炼及压延加工业、石油和天然气开采业、黑色金属矿采选业、有色金属矿采选业、非金属矿采选业、煤炭开采和洗选业、其他采矿业。
PART 01
立项审批
1、项目立项申请报告书（原件一份）
2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）
3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）
4、项目建设投资概算（一份）
5、银信部门出示的资金证明（原件一份）
6、企业法人营业执照副本（复、印件一份），（房地产项目需提供资质证明一份）
7、项目地形图（一份）
8、有关职能部门的意见。
PART 02
规划设计
1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
2、建筑设计分为三个阶段—即方案设计、初步设计和施工设计。
3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
PART 03
建设工程报建
（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
01、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书
02、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》
03、国土部门核发的《国有土地使用证》
04、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书
05、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》
06、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》
07、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》
08、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》
09、建设资金证明
10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》
11、法律、法规规定的其他资料
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（二）公开招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2、建设工程施工公开招标申请表；
3、建设工程监理公开招标申请表。
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（三）邀请招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2、建设工程施工邀请招标审批表；
3、建设工程监理邀请招标审批表；
4、工商部门签发的私营企业证明；
5、法人营业执照；
6、其他申请邀请招标理由证明。
（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；
3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；
4、工商部门签发的私营企业证明；
5、法人营业执照；
6、建设工程直接发包审批表。
（五）办理建设工程质量监督,要提供如下资料到质监站办理手续。
1、《建设工程规划许可证》
2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表
3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表
4、施工合同及其单位资质证书复印件
5、监理合同及其单位资质证书复印件
6、施工图设计文件审查批准书
7、建设工程质量监督申请表
8、法律、法规规定的其他资料。
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（六）办理建设工程施工安全监督,要提供如下资料到安监站办理手续
——1、建设单位提供的资料
(1)工程施工安全监督报告
(2)工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
(3)工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
(4)工程项目地质勘察报告(结论部分)；
(5)施工图纸（含地下室平、立、剖）
(6)工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）
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——2、施工单位提供的资料；
(1)安全生产、文明施工责任制；
(2)安全生产、文明施工管理目标；
(3)施工组织设计方案和专项技术方案；
(4)安全生产、文明施工检查制度；
(5)安全生产、文明施工教育制度；
(6)项目经理资质证书复印件,安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；
(7)现场设施、安全标志等总平面布置图；
(8)购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；
(9)建设工程施工安全生产责任书；
(10)建设工程施工安全受监申请表；
(11)法律、法规规定的其他资料。
（七）领取《施工许可证》，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。
1、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
2、工程监理中标通知书和工程监理合同；
3、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）；
4、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文；
5、质量监督申请安排表；
6、安全监督申请安排表；
7、建设工程质量监督书；
8、建设工程施工安全受监证；
9、施工许可申请表。
PART 04
建设工程竣工验收
（一）建设工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在7个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。
1、已完成工程设计和合同约定的各项内容
2、工程竣工验收申请表
3、工程质量评估报告
4、勘察、设计文件质量检查报告
5、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）
6、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
7、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告
8、建设单位已按合同约定支付工程款
9、施工单位签署的《工程质量保修书》
10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料
1、规划部门出具的规划验收合格证;
12、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证
13、质监站责令整改的问题已全部整改好
14、造价站出具的工程竣工结算书
（二）建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。
（三）建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收之日起15个工作日内，要提供如下资料到质监站办理手续。
1、工程竣工验收报告；
2、《施工许可证》；
3、竣工验收备業表；
4、工程质量监督报告；
5、工程竣工验收申请表；
6、工程质量评估报告；
7、工程施工安全评价书；
8、工程质量保修书；
9、工程竣工结算书；
10、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
11、法律、法规规定的其他资料。
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（四）建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。
1、工程按实际结算的,要提供如下资料：
(1)建设单位和施工单位的委托书；
(2)工程类别核定书；
(3)工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
(4)工程施工承发包合同；
(5)施工组织设计方案；
(6)图纸会审记录；
(7)工程施工开工报告；
(8)隐蔽工程验收记录；
(9)工程施工进度表；
(10)工程子目换算和抽料(筋)表；
(11)工程设计变更资料；
(12)施工现场签证资料；
(13)竣工图。
2、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料：
(1)建设单位和施工单位的委托书；
(2)工程承包合同原件；
(3)竣工图
注：本文相关证明资料图片仅供参考。
二类城镇住宅用地什么意思
广州日报讯 （全媒体记者杜娟）广州大道中紧邻珠江新城和杨箕村的黄金地段将新增一块二类居住用地。近日，《越秀区广州大道中AD016619地块控制性详细规划》在市规划和自然资源局网站上进行公示。
项目地块位于广州市越秀区，紧邻天河区珠江新城，东至广州大道中，南至润侨大厦，西至杨箕村-A区，北至东方花苑大厦。用地范围主要涉及AD0166019地块，用地性质由原控规其他公共设施用地调整为二类居住用地兼容消防用地及商业用地，用地面积由4954平方米调整为4822平方米，容积率由2.0调整为3.8，计容建筑面积由9908平方米调整为18015平方米，建筑密度保持30%不变，绿地率保持30%不变，建筑限高调整为100米。AD0166003地块及AD0166020地块按总计容建筑面积不变原则，根据权属界线修正用地面积及容积率，用地性质按新国标进行更新，其余指标保持不变。
据悉，该项目地块原计划实施东山口公共电车站场迁建工程，因政策调整未实施，最新情况为东山口公共电车站场按原址保留，不再实施迁建工程。地块公共服务设施由消防站、公交站场调整为配建消防站、物业管理各1处，建筑面积共5050米。
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