车库是永久产权吗,民法典无产权证小区车库可以买吗

房产纠纷 编辑:熊涛浩

一、车库是永久产权吗

关于车库产权的永久性应视其类别及相关法规具体而定。

一般情况下,车库所有权限存在差异,部分车库仅有40年或50年使用权。

若该车库位于住房楼底层或地下,其使用权一般同住宅,即70年;至于在居民小区商品房地下建成之车库,其使用权通常为40年。

依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条,建筑区划内规划用于停车的车位和车库的归属,可由当事人通过买卖、赠与或租赁等方式约定。

这表明车库的所有权可通过合同明确,且其所有权性质和期限与房产住宅有所区别,后者通常享有更长久的所有权。

二、民法典无产权证小区车库可以买吗

很遗憾,这是不可行的。

若您试图购置不带有权属之小区内的车库,那么,很显然您将面临诸多潜在风险,例如,该产权可能存在争议或缺失,而您对此却浑然不知;或是,由于此种性质的产权仅仅是租赁形式,所以二手交易的可能性微乎其微;此外,依照严格的法律法规,对于不动产权利的设立、变更、转让以及消亡,必须经过合法的登记手续才能生效,否则,即使签署了相关协议,也不能产生任何法律效力,除非法律另有特殊规定。

三、无产权车位会被强制执行吗

若原告诉请者承担了履行相关责任和义务,那么同样地,被告亦有权依据法律规定向法院提交执行申请。

只要在经过法院判决之后,发现相关判决书中存在可供申请执行的具体条款,便可依法向具有管辖权的法院提出强制执行的请求。

所谓的“申请执行”,是指在人民法院作出裁判之后,由于债务方未能按照法律文书所确定的义务进行履行或者拒绝履行,当事人在法定的执行时效内,向有管辖权的法院提出启动执行程序的行为。

《民事诉讼法》第二百一十五条规定:申请强制执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断。适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。

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来源:中国法院网-无产权车位会被强制执行吗,无产权车位受法律保护吗

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