一、房产证必须本人去办吗
在递交房产证申请之时，原则上要求申请人亲身赴现场办理手续。
若当事人因特殊情况无法亲自出席，亦可委托他人代理相关事务。
在此过程中，应提交产权证持有人的有效身份证明原件及户口薄正本，同时还需附有身份证和户口本的复印材料作为佐证。
请务必确保代理人能够出示产权人出具的明确授权书（其中需明确注明：在代理人完成受托事项后，所产生的一切后果均由产权人承担），以及代理人自身提供的有效身份证明复印件及其原始证件以供核对。
二、房产证不办有滞纳金吗
如您因个人原因未能按时办理所购房产的两证（即房产证和土地使用权证），您无需承担缴纳滞纳金等额外费用之责。
未能及时妥善处理两证事宜确实存在一些潜在的风险值得关注。
首先，根据国家相关法律法规，不动产的所有权归属须以登记为唯一合法证明。
若您未办理两证，便意味着尚未实现产权登记，这将会使您有可能面临原始卖家一屋多售的风险。
从过往房地产登记的实际情况来看，若在办理过程中出现资料丢失且开发商又已退出房地产市场的状况，那么重新收集资料必定会给您带来诸多困扰，进一步加大了您办理两证所需的时间成本与经济负担。
若在此期间，您想要出售所购买的房子，没有两证的话则无法完成交易流程。
即便您办理了两证，但如果这两证的有效期还不足五年，那么您在转让房产时就必须按规定向税务部门支付高达房屋利润总额百分之五点八的全额营业税，这种法定额外费用无疑会对您的售价产生不小影响。
三、房产证办错了能不能换过来
房产证信息错误可更改。
如产权人发现该房产证信息有误，有权提出变更申请。
若得到房屋所有权人书面同意或申请变更方能提供确切证据证实确属登记失误，则房产登记机关将受理变更登记申请。
申请人需携带申请书及身份证件、相关证据资料至房产登记管理部门完成变更事项。
《民法典》第二百二十条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
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来源：头条-房产证办错了能不能换过来，房产证办错要负法律责任吗