一、法院强制执行卖房子要几年
法院强制执行卖房子的时间并无固定年限，通常会根据具体案件情况来确定。
如果被执行人配合，能及时履行义务，那么执行程序可能会较快完成，房屋得以顺利出售，可能在几个月内就能完成。
但如果被执行人存在抗拒执行、隐匿财产等情况，执行程序可能会较为复杂和漫长。例如，需要通过调查、查封财产、评估拍卖等一系列程序，这可能会持续数月甚至数年之久。
在执行过程中，法院会根据法律规定和实际情况，合理安排各项工作的进度，以确保执行的公正、合法和高效。同时，申请人也应积极配合法院的执行工作，提供相关线索和协助，以促进执行程序的顺利进行。
总之，法院强制执行卖房子的时间因案而异，不能简单地确定一个具体年限。
二、卖房中介费是按成交价还是评估价
卖房中介费通常是按照成交价来计算的。成交价是房屋实际交易的价格，中介公司的服务费用一般是基于这一价格来确定的。
按照成交价计算中介费有其合理性，因为中介公司的工作是促成房屋的交易，其服务价值与房屋的实际交易价格相关。成交价越高，中介公司所提供的服务所涉及的工作量和难度可能也会相应增加，所以按照成交价收取中介费能够更公平地反映中介服务的价值。
当然，在某些特殊情况下，可能会根据双方的约定或相关法律法规，按照其他方式来确定中介费。但一般来说，常见的是按照成交价来计算。如果在交易过程中存在评估价等情况，也只是作为参考因素之一，而不是中介费的计算依据。
三、法院强制执行卖房子要几年才能执行
法院强制执行卖房子的时间通常难以确定具体年限，这取决于多种因素。
首先，执行过程中可能会遇到被执行人的财产状况复杂、隐匿财产等情况，需要进行调查、评估等程序，这会耗费一定时间。
其次，如果被执行人对执行提出异议或存在其他法律程序上的争议，也会导致执行进程的延缓，可能需要经过复议、诉讼等环节来解决这些争议，此过程可能持续数月甚至更久。
再者，房产的评估、拍卖等环节也需要一定时间，包括寻找合适的评估机构、进行评估、发布拍卖公告、组织拍卖等，一般来说这些环节可能需要几个月的时间。
然而，如果被执行人积极配合执行，财产状况清晰且无争议，执行进程可能会相对较快，可能在几个月内完成卖房并实现执行目的。但如果存在上述各种阻碍因素，执行时间可能会延长至一年甚至更久。
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