一、还清二套房贷买房还可以贷款么
还清二套房贷后再买房，是否可以贷款需分情况来看。
从商业贷款角度，不同银行有不同的信贷政策。一般来说，若借款人经济实力良好，收入稳定且足以覆盖新的房贷还款，信用记录良好，无不良贷款记录或逾期情况，银行通常会综合评估后考虑给予贷款。部分银行可能对已结清二套房贷款的购房者，按照首套房的信贷政策执行，即较低的首付比例和相对优惠的贷款利率；但也有些银行可能仍将其视为二套房贷款情形，要求较高首付比例和相对上浮的贷款利率。
从公积金贷款方面，各地公积金管理中心规定差异较大。有的地区在还清二套房贷后，只要符合公积金贷款的缴存要求、购房用途等规定，可再次申请公积金贷款；而有些地区则限制较为严格，即便二套房贷已还清，也不允许第三次使用公积金贷款购房。
总之，还清二套房贷后买房能否贷款，关键在于银行或公积金管理中心的具体政策，以及借款人自身的综合资质。
二、购买小产权房的贷款问题及策略
小产权房因其土地性质特殊，在贷款方面存在诸多限制。
小产权房通常无法像普通商品房那样获得银行的正规商业贷款。这是因为小产权房的土地多为集体所有，没有完整的产权证书，银行难以对其进行有效的抵押处置，风险过高。
若想购买小产权房，策略如下：
其一，明确资金来源。若无法获得银行贷款，需提前规划自有资金是否充足，或考虑向亲朋好友借款等合法途径筹备款项。
其二，与卖方协商。尝试与卖方沟通，看是否能争取较为宽松的付款方式，如分期付款等，减轻一次性付款压力。
其三，谨慎评估风险。要充分了解购买小产权房的风险，包括后续可能存在的产权纠纷、政策变动等。在决定购买并进行资金安排时，综合考虑这些因素，确保自身经济利益不受较大损害。但总体而言，鉴于小产权房贷款受限及诸多潜在风险，购买决策应谨慎为之。
三、第二套房贷还清贷款后第三套房
在第二套房贷还清贷款后购置第三套房，不同地区有不同的政策规定。
从贷款政策方面来看，部分地区对于已结清二套房贷款的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买第三套房时，可能按照首套房的贷款政策执行，比如较低的首付比例和优惠贷款利率。但也有一些地区政策较为严格，即便二套房贷款已还清，购买第三套房时首付比例仍会较高，贷款利率也可能没有优惠，甚至上浮。
从购房资格角度而言，一些限购城市对居民家庭拥有的住房套数有严格限制。即使第二套房贷已还清，若家庭住房套数超出当地规定，可能不具备购买第三套房的资格；而在不限购城市，通常可自由购买第三套房。
具体情况需结合所在地区的房地产调控政策、银行信贷政策等综合判断。建议在购房前向当地房产管理部门、银行等进行详细咨询，以了解准确信息，避免不必要的麻烦。
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来源：中国法院网-第二套房贷还清贷款后第三套房，第二套房子贷款还清后再买房算几套