一、商品房房顶绿化违法吗
屋顶绿化就是在楼顶搞点绿植，有助于提升城市生态和降低热岛效应。
这种方法很受欢迎，因为它环保又节能。
但是，它到底属不属于违法搭建呢？这个得具体看各地的规定。
先看看你们那儿的城建规章，那里应该有说明。
有些地方把屋顶绿化当环保活动鼓励大家参与，有的却对此有限制，譬如只让某些建筑做屋顶绿化或必须通过审批。
再者，屋顶绿化的合法性还跟建筑本身的结构和安全性有关。
你得确保你的屋顶能承受这些绿植，还要做好防水工作。
如果你没按规矩来，可能就会被认为是违法搭建。
最后，我们还得从公众利益出发来看屋顶绿化。
它能给城市带来更多绿色空间，改善空气质量，对人们的身体健康大有好处。
所以，在一些城市规划里，屋顶绿化被当作一种正面的建筑改造方式，而不是违法搭建。
二、商品房溢价销售合法吗
当然啦！溢价其实就是中介赚取利润和体现自身价值的地方。
比如卖房子时，我们可能会找中介帮忙，他们有时候会跟卖家商量好一个基础售价，然后再把超出这个基础售价的部分分给卖家。
这个基础售价基本上就是卖家心里能接受的最低价了。
中介通过各种手段，让房子的实际售价超过了基础售价，多出来的那部分钱就叫“溢价”。
这样做既能激励销售人员更努力工作，也能让卖家拿到更多的收益。
所以说，一手房的溢价只要在合理范围内，都是合法的哦。
三、商品房墙面开裂法律如何处理
房子墙裂缝了?直接找消费者协会投诉吧！怎么处理呢？咱们详细说说：首先得跟开发商协商修复问题；其次，咱也可以自己找人来修；再次就是找消费者协会帮忙，它们会受理这种纠纷；最后，如果实在无法协商，咱们还可以上法庭告他们。
再说说怎么投诉物业：
1、先去小区所属的街道办事机构举报；
2、或者找当地房管局的物业管理处投诉；
3、还有一招就是让大家都看到物业的不当行为，把他们放在网上曝光；
4、直接拨打当地部门的投诉电话就行啦。
那么，投诉物业需要满足什么条件呢？那就是大家自己商量着和解，或者叫别人来调解，或者叫政府出面来调解，甚至还能约定仲裁或者打官司哦。
《城市绿化条例》第十七条
城市的公共绿地、风景林地、防护绿地、行道树及干道绿化带的绿化，由城市人民政府城市绿化行政主管部门管理；各单位管界内的防护绿地的绿化，由该单位按照国家有关规定管理；单位自建的公园和单位附属绿地的绿化，由该单位管理；居住区绿地的绿化，由城市人民政府城市绿化行政主管部门根据实际情况确定的单位管理；城市苗圃、草圃和花圃等，由其经营单位管理。
第十九条
任何单位和个人都不得擅自占用城市绿化用地；占用的城市绿化用地，应当限期归还。因建设或者其他特殊需要临时占用城市绿化用地，须经城市人民政府城市绿化行政主管部门同意，并按照有关规定办理临时用地手续。
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