一、卖房子能代签吗
在交易房屋时，买卖合同确实是可以由他人代表签署的。
关于代签房屋销售合同是否具有有效性则需要根据实际情况来判断：
1.如果行为人在缺乏代理权、超过代理权范围或者在代理权失效之后，仍然以被代理人的名义与他人签订了合同，那么只要对方当事人有合理的理由认为行为人拥有代理权，那么这种代理行为就会被视为有效。
2.倘若行为人在缺乏代理权、超过代理权范围或者在代理权失效之后，仍然以被代理人的名义与他人签订了合同，但这个合同并未得到被代理人的认可和同意，那么它将不对被代理人产生约束力，所有的后果都应该由行为人自行承担。
3.最后，如果行为人在缺乏代理权、超过代理权范围或者在代理权失效之后，仍然以被代理人的名义与他人签订了合同，但这个合同得到了被代理人的确认和同意，那么它将对被代理人产生约束力，并且所有的后果也将由被代理人承担。
二、卖房者违约反悔该如何处理
对于出售房产者违约并反悔这一情况的处理方法包括但不限于以下几点：首先，买方可选择在不动产所在地区域的法院提请诉讼，请求买方向原定的卖家继续执行合同条款的义务；其次，购房者也可以在提出诉讼的同时要求解除合同，而卖方则必须依据先前订立的合同内容，按照相应的预定款项支付违约的罚金。
如果之前双方并未就违约金细节进行详细做出明确规定，那么受害方（即购房者）有权依照法律法规的具体规定，要求违约方即卖方承担额外的违约责任；最后，法院将根据各方当事人之间当初签订的合约条款来确认并追究其中哪一方具有违约行为，然后据根据购房者所受损失的真实状况，要求违约方作出相应的赔偿。
三、房改房当商品房卖合法吗
房改房产可以进行出售。
根据相关规定，职工以市场价格购买的房改房产权属于个人全部所有权，允许其按照法律法规的要求进入公开市场自由交易；而对于以成本价格、标准价格购置的住房，投资人仅享有限产权，只有在居住满五年之后，方能依法申请进入公开市场。
房改房，原指购置自政府所建公有住房的权利，一般情况下，在符合特定要求的前提下，这项权益可供转让，但这并不意味着将其与商品房划等号进行交易是合规的行为。
为了保证房改房顺利过渡为符合公开上市流通条件的商品房，才能够被视为合法的商品房进行销售。
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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来源：临律-房改房当商品房卖合法吗，房改房变成商品房后能出售吗