一、一房二卖的认定及出卖人应如何承担赔偿责任
一房二卖，是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。认定一房二卖主要看是否存在两个及以上有效的房屋买卖合同，且合同标的为同一房屋。
出卖人在一房二卖情形下承担的赔偿责任如下：
1. 对已办理房屋所有权转移登记的买受人，出卖人需履行合同，向其他买受人承担违约责任。违约责任通常包括继续履行不能的赔偿，赔偿范围一般涵盖因违约给对方造成的损失，如购房款利息等。
2. 若两份合同均未办理房屋所有权转移登记，已实际占有房屋的买受人可主张优先取得房屋，出卖人需向未取得房屋的买受人承担违约责任，赔偿损失可能包括购房款及相应利息、房价上涨造成的差价损失等。
3. 若均未办理登记且未实际占有，先支付购房款的买受人可优先取得房屋，出卖人同样需向其他买受人承担违约赔偿责任。总之，出卖人应根据具体情形对不能履行合同的买受人承担相应赔偿责任。
二、一房二卖的情形及对应的法律责任是什么
一房二卖，是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。常见情形主要有两种：一是出卖人先后与两个不同的买受人订立房屋买卖合同；二是出卖人在与第一个买受人签订买卖合同后，在房屋所有权未转移前，又将该房屋出卖给第二个买受人。
对应的法律责任如下：
- 民事责任：在合同均有效的情况下，若两个买受人均主张继续履行合同，已办理房屋所有权变更登记手续的买受人优先；均未办理登记，先行合法占有房屋的买受人优先；均未办理登记且未合法占有，先行支付购房款的买受人优先。无法取得房屋的买受人，可要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。
- 刑事责任：若出卖人具有非法占有购房款的主观目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方法骗取他人财物，数额较大的，可能构成诈骗罪，需承担相应刑事责任。一房二卖行为损害了购房者的合法权益，购房者应依法维护自身权益。
三、一房二卖的如何处理
在处理一房二卖的情况时，需根据不同情形来确定解决方式：
若两份合同均未办理登记，且房屋未交付，两份合同均有效。这种情况下，先签订合同的买受人有权要求出卖人履行合同，交付房屋；若出卖人无法履行，需承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。
若其中一份合同办理了产权登记，已登记的买受人取得房屋所有权。未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，返还已付购房款及利息，赔偿因购房所遭受的其他损失。出卖人故意隐瞒房屋已出售事实导致一房二卖的，买受人还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
若两份合同均未办理产权登记，但其中一份合同的买受人已实际占有房屋，实际占有房屋的买受人可主张优先取得房屋所有权，另一买受人可向出卖人主张违约责任及相应赔偿。
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