廊坊限购政策2023年，廊坊限购政策什么时候解除
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廊坊限购政策
在执行超过5年之后，环京楼市重地河北省廊坊市官宣取消住房限购。与此同时，“北三县”(大厂、香河、固安)和环雄安新区周边的住房限售也被取消。
近日，廊坊市全文公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。其中第一条明确提出，取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。同时还强调：对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。
曾经终结“北三县”等环京楼市狂欢并且使其“一夜入冬”的“限制性购房条件”取消，意味着什么？燕郊等地楼市是否会迎来“春天”？
资料图：通燕高速燕郊出口立交枢纽。刘向 摄
坐过山车的“环京楼市”
廊坊是距离北京城区最近的地级市，也是许多北漂在环京置业的首选之地。不过，背靠北京，在给这里带来大量需求和机会的同时，也带来楼市投机和泡沫。在过去6年多时间里，环京楼市经历了一轮“过山车”行情，大量炒房者不仅暴富梦碎，还被深度套牢。
在中原地产首席分析师张大伟看来，波峰就在2016年。当时，伴随着北京房价上涨，购房需求大量外溢至环京区域。不到一年时间，包括廊坊在内的环京区域房价迅速翻番，燕郊新房单价超过每平方米4万元，大厂超过3万元，固安则超过2.5万元。
但2017年，随着廊坊开启限购，非本地户籍购房需要3年连续社保或个税，来自北京的购房人群大幅减少，狂欢戛然而止。市场成交规模大幅收缩的同时，房价也出现大幅下跌。
作为环京楼市价格高地的“燕郊”，目前房价大约在每平方米2万元左右，大部分项目每平方米价格为1万元出头，相比2016年，大多出现了腰斩甚至“膝斩”。
因为房价大幅下跌，这两年，时常有燕郊房主“免费”送房的新闻曝出：只要继续还房贷，房子直接过户不要钱。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据，2016年廊坊主城区新建商品住宅成交近5万套，但2017年以来，年度成交大幅下滑，近几年都维持在1万套左右的水平。今年以来，受疫情影响，环京固安、香河成交低迷，上半年廊坊成交量仅6763套，仅为去年成交水平的40%。
限购取消背后的政策信号
廊坊为何在此时取消限购？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新社国是直通车采访时表示，廊坊市房地产市场特别是北三县的商品房，近年来其量价出现了大幅下降，2017年的高点到现在，很多楼盘房价下跌50%甚至以上，在国内重点和热点区域来看，如此大的下跌是非常罕见的。出于稳定房地产市场、稳增长、保交楼、惠民生的角度来看，迫切需要有纾困的政策。
此外，李宇嘉认为，阶段性地退出限购限售政策，适当降低公积金首付比例，对于满足刚性需求和改善性需求，特别是部分临近的北京新市民购房的需求具有积极的意义。在当前投资性需求已经全面退场，控制资金和信贷的政策仍旧有效的情况下，这种退出具有积极意义。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱也认为，在本地购房需求较弱以及当前房地产市场整体压力较大的背景下，廊坊取消限购具备一定的市场必要性，能缓解当地楼市较为低迷的局面。目前房地产市场调控的目标是稳、健康发展和良性循环，在市场较为低迷下取消过往严苛的政策是允许的。
近日召开的中央政治局会议明确提出，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
专家认为，在因城施策用足用好政策工具箱方面，后续其他城市可能会有更多动作。
资料图：廊坊市光明道上跨铁路立交桥。陈童 摄
环京楼市会再“火起来”吗？
张大伟表示，廊坊放松限购等调控政策后，会带来一些热度，特别是经历多年调整后，环京房价已处于低位，水分被挤掉了，燕郊等楼市有望见底。但限购政策并不能彻底扭转环京市场颓势，核心还要看检查站带来的通勤等问题能否解决。
李宇嘉也认为，环京楼市出现了近年来最大速度的下跌，特别是许多项目房价腰斩，不少买房人被套牢。这拉低了市场情绪和预期，中短期环京楼市很难出现明显反弹。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，其实，此前廊坊市区和北三县取消限购政策已经落地执行，首付比例也已执行首套20%、二套30%，房贷利率最低执行4.25%，各项政策已相对宽松，但市场并未出现回暖。
究其原因，陈文静分析称，一方面，前几年环京市场的快速升温主要依靠北京外溢自住及投资需求带动，而近几年北京住房供应逐渐增加，同时疫情防控严格，环京跨城通勤受到一定影响，北京外溢需求基本“消失”。
另一方面，环京区域近几年产业发展不及预期，人口导入有限，在市场下行阶段，本地刚需入市节奏也放缓，因此，即便取消限购限售等政策，对交易市场的提振效果或有限。
李宇嘉认为，未来环京楼市能否再次启动取决于两点：一是北京楼市能否明显回升。在北京楼市回升以后，廊坊的楼市大致会滞后3-6个月回升。二是京冀地区能否在公共服务均等化方面出现更大进展，这不仅仅是房地产的问题。
作者：庞无忌
来源：中新社微信公众号
廊坊限购吗
在执行超过5年之后，环京楼市重地河北省廊坊市官宣取消住房限购。与此同时，“北三县”(大厂、香河、固安)和环雄安新区周边的住房限售也被取消。
近日，廊坊市全文公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。其中第一条明确提出，取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。同时还强调：对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。
曾经终结“北三县”等环京楼市狂欢并且使其“一夜入冬”的“限制性购房条件”取消，意味着什么？燕郊等地楼市是否会迎来“春天”？
坐过山车的“环京楼市”
廊坊是距离北京城区最近的地级市，也是许多北漂在环京置业的首选之地。不过，背靠北京，在给这里带来大量需求和机会的同时，也带来楼市投机和泡沫。在过去6年多时间里，环京楼市经历了一轮“过山车”行情，大量炒房者不仅暴富梦碎，还被深度套牢。
在中原地产首席分析师张大伟看来，波峰就在2016年。当时，伴随着北京房价上涨，购房需求大量外溢至环京区域。不到一年时间，包括廊坊在内的环京区域房价迅速翻番，燕郊新房单价超过每平方米4万元，大厂超过3万元，固安则超过2.5万元。
但2017年，随着廊坊开启限购，非本地户籍购房需要3年连续社保或个税，来自北京的购房人群大幅减少，狂欢戛然而止。市场成交规模大幅收缩的同时，房价也出现大幅下跌。
作为环京楼市价格高地的“燕郊”，目前房价大约在每平方米2万元左右，大部分项目每平方米价格为1万元出头，相比2016年，大多出现了腰斩甚至“膝斩”。
因为房价大幅下跌，这两年，时常有燕郊房主“免费”送房的新闻曝出：只要继续还房贷，房子直接过户不要钱。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据，2016年廊坊主城区新建商品住宅成交近5万套，但2017年以来，年度成交大幅下滑，近几年都维持在1万套左右的水平。今年以来，受疫情影响，环京固安、香河成交低迷，上半年廊坊成交量仅6763套，仅为去年成交水平的40%。
限购取消背后的政策信号
廊坊为何在此时取消限购？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新社国是直通车采访时表示，廊坊市房地产市场特别是北三县的商品房，近年来其量价出现了大幅下降，2017年的高点到现在，很多楼盘房价下跌50%甚至以上，在国内重点和热点区域来看，如此大的下跌是非常罕见的。出于稳定房地产市场、稳增长、保交楼、惠民生的角度来看，迫切需要有纾困的政策。
此外，李宇嘉认为，阶段性地退出限购限售政策，适当降低公积金首付比例，对于满足刚性需求和改善性需求，特别是部分临近的北京新市民购房的需求具有积极的意义。在当前投资性需求已经全面退场，控制资金和信贷的政策仍旧有效的情况下，这种退出具有积极意义。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱也认为，在本地购房需求较弱以及当前房地产市场整体压力较大的背景下，廊坊取消限购具备一定的市场必要性，能缓解当地楼市较为低迷的局面。目前房地产市场调控的目标是稳、健康发展和良性循环，在市场较为低迷下取消过往严苛的政策是允许的。
近日召开的中央政治局会议明确提出，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
专家认为，在因城施策用足用好政策工具箱方面，后续其他城市可能会有更多动作。
环京楼市会再“火起来”吗？
张大伟表示，廊坊放松限购等调控政策后，会带来一些热度，特别是经历多年调整后，环京房价已处于低位，水分被挤掉了，燕郊等楼市有望见底。但限购政策并不能彻底扭转环京市场颓势，核心还要看检查站带来的通勤等问题能否解决。
李宇嘉也认为，环京楼市出现了近年来最大速度的下跌，特别是许多项目房价腰斩，不少买房人被套牢。这拉低了市场情绪和预期，中短期环京楼市很难出现明显反弹。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，其实，此前廊坊市区和北三县取消限购政策已经落地执行，首付比例也已执行首套20%、二套30%，房贷利率最低执行4.25%，各项政策已相对宽松，但市场并未出现回暖。
究其原因，陈文静分析称，一方面，前几年环京市场的快速升温主要依靠北京外溢自住及投资需求带动，而近几年北京住房供应逐渐增加，同时疫情防控严格，环京跨城通勤受到一定影响，北京外溢需求基本“消失”。
另一方面，环京区域近几年产业发展不及预期，人口导入有限，在市场下行阶段，本地刚需入市节奏也放缓，因此，即便取消限购限售等政策，对交易市场的提振效果或有限。
李宇嘉认为，未来环京楼市能否再次启动取决于两点：一是北京楼市能否明显回升。在北京楼市回升以后，廊坊的楼市大致会滞后3-6个月回升。二是京冀地区能否在公共服务均等化方面出现更大进展，这不仅仅是房地产的问题。
廊坊限购吗2024
北京升级住房限购政策后，环北京区域楼市也相继出台限购升级措施。河北省保定市出台房地产调控政策两天后，河北省廊坊的限购政策进一步升级。
据中国新闻网，河北省廊坊市官方21日通报，该市将于3月22日起正式实施《关于进一步加强房地产市场调控意见》(以下简称《意见》)。《意见》指出，该市将实行区域性住房限购和差别化住房信贷及住房公积金贷款政策，限购区域内非本地户籍居民家庭限购1套住房，且购房首付款比例不低于50%。
此次，实行住房限购的区域为廊坊市主城区（包括广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。廊坊行政区划中的霸州市、文安县、大城县不在此次限购范围中。
《意见》规定，在廊坊市限购区域，非本地户籍居民只能限购一套住房，首付从最少30%提高至50%。与此前对本地户籍居民不做限购相比，此次廊坊本地户籍居民购买首套房，首付比例最低为30%，购买二套房，首付最少50%，若使用公积金贷款，首付最低60%；购买三套房不能申请公积金和商业贷款。
具体来看，
一、在商业贷款方面：
1.非本地户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
2.本地户籍居民家庭购买第一套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低30%。
3.对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房。
4.对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。
二、在公积金贷款政策方面，购买首套普通住房，最低首付比例调整至30%；购买第二套住房，首付最低60%；停止购买第三套及以上的公积金个人住房贷款的发放。
此外，廊坊市的外来人才购房，若需取得居住证，并且在购房前两年内需要累计缴纳12个月及以上个人所得税或社保，可参照廊坊本地户籍居民家庭购房的信贷政策。
在2016年4月廊坊市出台的调控政策 “廊九条”中，廊坊市规定实行住房限购和差别化住房信贷政策：非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低于30%等，仅包括廊坊“北三县”（位于北京与天津之间的河北廊坊市的三河市、大厂回族自治县以及香河县）和固安县。
仅过了3个月，廊坊下辖三河市强调了对二手房的限购，2016年7月7日起，三河市二手房进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。
此前，有分析表示，北京进一步升级调控后，可能会刺激环北京区域的楼市成交。一些想要在北京购房的非北京户籍居民，可能会首选在北三县购房。
3月7日，河北省住建厅发布了《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》，确定了11个设区市及定州市、辛集市的城市职能定位。
其中，廊坊定位为创新型城市，京津冀全面创新改革试验区，北京新机场国际门户重点功能区。
廊坊市位于河北省中部东部，北临首都北京，东与天津交界，南接沧州，西连保定，地处京津两大城市之间。新华社3月15日的报道称，2011年，河北廊坊市固安县房价均价为5000元。彼时，北京大兴区地铁刚开通，房价已步入两万元时代；2016年，固安房价平均单价破2万元，大兴新房平均单价3万余元。
2016年，以河北廊坊市燕郊为代表的河北“北三县”房价飙升到了高位：燕郊新房价格在2.5万元/平方米至3万元/平方米；大厂新房价格在1.7万元/平方米至1.8万元/平方米；香河新房价格在1.8万元/平方米至2万元/平方米。与“北三县”相比，廊坊市固安县、永清县，河北省涿州市等地区楼市虽起步较晚，但新房价格逐渐进入上行通道。
3月19日，河北省保定市人民政府网站发布《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，要求：一，暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。二，暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。
保定此次调控针对主城区，即莲池区、竞秀区、高新区。此前保定辖下涿州市以及涞水县已经出台了限购政策。
与廊坊相应的，保定被定位为国家历史文化名城，国家重要的新能源和先进制造业基地，非首都功能疏解和京津产业转移重要承接地。
廊坊限购政策2017细则
作者：子非鱼
01
廊坊全面取消限购
北京睡城廊坊，终于官宣取消限购了。
8月8日，河北省廊坊市正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。明确：
取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时对"北三县" 和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消。
对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。
总结起来就一句话，廊坊全市不再限购、限售。压抑了四五年的廊坊市，这一次终于梭哈了。
过去几年，廊坊尤其是北三县，曾多次迂回、偷偷摸摸进行过放松，但结果不是被叫停，就是胎死腹中。这次取消限购，根据21世纪经济报道披露，早在5月份就已经开始执行了，只是当时没有官宣，如今大大方方地宣布，只能说明，廊坊楼市已经到了关键时刻，没必要再遮遮掩掩。
从2017年房价见顶到如今，廊坊的价格已经持续下跌了五年。均价已经从高点时期的3万+万元/平方米下跌至如今的1.27万元/平方米（中国房价行情网数据），妥妥的腰斩。
中指院数据显示，6月份廊坊新房环比下跌0.37%，二手房环比下跌0.23%。说明房价在大幅跳水之后，跌势仍没有止住。
成交量方面，也是一路下跌，今年6月份更是跌至10.23万平方米，创下近一年的新低。易居研究院披露的6月份50个重点城市新房成交数据显示，廊坊环比跌幅位居全国第一。
在南京、苏州、武汉、杭州等城市大幅放宽限购，在沈阳、大连、福州、哈尔滨的城市放开限购的背景下，作为一个普通的三四线城市，当然可以就坡下驴，顺势放开。
02
廊坊房价兴衰史
如果从城市级别和经济体量来看，廊坊一丝亮点都没有，一个普通的三线城市，GDP不过3553.1亿元，常住人口不过553.82万人。
然而，在北京周边的区位优势，成了廊坊楼市价值的全部，也是影响其楼市沉浮的最关键因素。
上一轮牛市，伴随着北京、天津房价上涨，中心城市房价高企，倒逼很多需求外溢。而廊坊与北京不过一门之隔，特别是北三县，紧挨着北京副中心通州，距离北京市中心的直线距离比北京很多外围区都要近一些。
在价差之下，大量的刚性需求涌入廊坊。同时，炒房客也看到了这一价值点，整个京津冀的炒房需求大量涌入廊坊，尤其是北三县，由此引爆了廊坊均价快速上涨。
数据显示，在炒房客的托举下，房价从2012年的七八千左右，到2015下半年冲破万元大关，之后几乎以每个月1000元/平方米的速度上涨，2017年冲上了3万+。其中靠近通州最近的燕郊，房价更是登上了4万+。
然而，在大牛市之下，全国大调控的序幕由此拉开，2016年6月，深圳等热点城市率先开启了调控，调控之手不断延伸到低层级城市。
楼市如火如荼的廊坊，自然逃脱不掉。2017年3月与6月，廊坊接连发布了两份调控政策：
非户籍购房需要三年社保，且限购一套，首付不低于50%。户籍人口限购两套，首套房首付不低于30%。
门槛大幅抬高之下，京津冀的炒房客失去了购房资格，击鼓传花的游戏戛然而止，廊坊房价立刻开启了回调模式。
数据显示，廊坊房价在当年4月份见顶，由此开启了漫漫下跌之路。廊坊的房价下跌分成了两个阶段，第一个是快速阶段，2020年之前；第二个是阴跌阶段，2020年之后。
在第一阶段，由于限购引发了快速下跌。中新经纬披露的2020年跌幅榜，廊坊位居全国第一，较2017年4月高点，跌去了46.9%。
2020年至今又跌去不少。这是实力不济、过度依赖核心城市客源的卫星城的通病，惠州、中山、句容，同样在上演着房价下跌的剧情。
房价的大跳水，引发了很多家庭悲欢离合的故事。
2017年，很多人看到廊坊楼市如火如荼的行情，经不住诱惑，带着高杠杆入场，殊不知，自己成了高位接盘侠，之后的所有悲剧和泪水，都是当初冲动结下的果。
今年年初，经济观察报对廊坊楼市的断供现象进行了报道，其中披露了部分典型个体的辛酸炒房路。
比如，燕郊的刘先生，本身已经拥有一套自住房，看到房价上涨心痒难耐，但自己的生意占用了大部分资金，于是在中介的帮助下，刘先生向银行借贷，高杠杆买下了第二套。
然而，一买入房价便开始下跌，一跌便是四五年。年初的时候，刘先生的自住房已经跌去了200万，第二套加杠杆的房子，跌去了120万。
最关键的是，刘先生为这套房子已经投入150多万元，但想要保住这套房子，他还需要投入大约200多万元。也就是说，这套房即便现在卖出，也只能卖150万，花200万去换回一套价值150万的房子，得不偿失。
而且，因为生意失败，他已经没钱支付房贷，于是选择断供，房子被法院收回，充当了法拍房。
这样的案列，在廊坊不胜枚举。公开数据显示，2021年年末，仅燕郊这一个镇，就有818套法拍房，为2020年全年的1.6倍，也即增加了60%，是2019年全年的4.4倍。
想想也是理所当然，目前的房子价值较高点时期跌幅超过60%，现在即便把房子卖了也还不了银行的贷款，谁还会继续还贷。
03
影响与购房建议
取消限售，大概率会带来很多人此前高位接盘的投资客挂牌抛售，上半年南京、苏州、成都等城市挂牌量激增便是前车之鉴。
与此同时，随着限购取消，廊坊的成交量也会逐渐回暖过来。毕竟，在北京房价高不可攀的大背景下，很多北漂在廊坊尤其是北三县，有强烈的居住需求。
取消限购，一夜之间所有北漂都拥有了房票，再加上廊坊目前的价格基本已经见底，此时正是他们入场的好时机。
北三县当然是首选，也会是率先筑底企稳的片区。尤其是将在2025年通车的北京地铁22号线在三河县设立的五个地铁站点：燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站、齐心庄站。
当然，在烂尾楼遍地的当下，购房是一门技术活，购房之前，需要调查清楚意向楼盘的资金链和操盘手的债务、现金流情况。
取消限购会否引发廊坊强势反弹？窃以为，不会。
第一，限购取消，虽然购房大门洞开，但在当前的大环境下，也只有工作和收入稳定的刚需，才会选择入手。
第二，投资客已经噤若寒蝉。毕竟房价腰斩才发生不久，毕竟身边所发生的断供故事并不鲜见，再加上当前的宏观大环境，很多投资客已经变得理性。
如果房价再次走热，谁敢保证不会再来一次调控，再来一次大跌，到那时，又会有各种悲欢离合上演。
这种行情变幻莫测，客源极度依赖核心城市，自身经济、产业实力不济的城市，投资是一项风险很高的工作。想要投资，还是找确定性高的城市更妥当。
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