一、没签购房协议定金退吗
在未签订购房协议的情况下，定金是否能够退还，需要根据具体情形来判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致购房协议未能订立，比如政策突然调整使得购房条件发生重大变化，这种情况下，出卖人应当将定金返还给买受人。
二是若因收受定金一方，即开发商或卖方的原因导致未能签订购房协议，例如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，或者擅自变更房屋设计等，此时收受定金的一方应当双倍返还定金给支付定金的一方。
三是若因支付定金一方自身原因，比如购房者临时改变购房意愿，不想购买该房屋，从而导致购房协议无法签订，那么按照定金罚则，支付定金的一方无权要求返还定金。
总之，判断未签购房协议时定金能否退还，关键在于确定未能签订协议的原因以及责任归属。
二、商品房认购协议书定金能退吗
商品房认购协议书定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房人不具备购房资格，或者房屋出现重大质量问题等客观原因，致使双方无法签订正式购房合同，此时定金应退还。
二是若因买受人原因未能订立商品房买卖合同，如买受人在约定时间内无正当理由不签订购房合同，或者故意拖延签订合同等，按照法律规定，出卖人有权不退还定金。
三是若因出卖人原因未能订立商品房买卖合同，比如出卖人将房屋另行出售给他人，或者故意隐瞒房屋重要信息等，出卖人应当双倍返还定金给买受人。
总之，判断商品房认购协议书定金能否退还，关键在于确定未能订立商品房买卖合同的原因，依据相关法律规定来确定定金的归属。
三、购房协议定金可以退吗
购房协议定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致购房合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，购房者突然失去购房资格，这种情况下双方都无过错，定金应退还。
二是若因购房者自身原因，如购房者反悔不想购买房屋，不履行约定的购房义务，按照法律规定，购房者无权要求返还定金。这是对购房者违约行为的一种约束。
三是若因出卖人原因，如开发商将房屋另行出售给他人，或者房屋存在重大质量问题等，导致购房合同无法签订，购房者有权要求出卖人双倍返还定金。这是对出卖人违约行为的惩罚性规定。
总之，购房协议定金的退还与否关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，要根据实际情况并依据相关法律规定来判断。
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来源：中国法院网-购房协议定金可以退吗，买房定金协议书能退定金吗?