企业征收拆迁疑难问答-六问停产停业损失
企业征收拆迁的一系列补偿项目中最重要的一部分补偿，在法律实践中也是最有争议的一部分，就是企业停产停业损失的补偿，今天京云律师团整理了一些关于停产停业的问题，希望对企业在面对征收拆迁时起到一定的帮助。
1.补偿主体是谁？
在房屋所有权人和实际经营者不一致的情况下，停产停业损失应当由实际损失人，也就是实际经营者获得。
2.都包括什么内容？
停产停业损失主要包括利润的实际损失，如按照往年同一时期的实际利润额，以及征收拆迁过程中实际发生的费用，如因为搬迁导致增加的交通费用。
3.计算损失有标准吗？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条的规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。从该条规定可以看出，一是因征收房屋造成停产停业损失的补偿，按征收房屋造成的实际财产损失进行补偿。二是法律层面仅进行了原则性规定，具体的补偿标准各地均不相同，这主要是为了因地制宜的实现公平补偿，而非由地方任意制定补偿标准。
4.被征收房屋需要提供什么证明？
给予被征收人停产停业损失补偿时，被征收房屋需要符合的几个条件，一般为房屋权属证明或者租赁合同、营业执照，且营业执照与被征收房屋地址保持一致以及纳税凭证等证明实际经营行为的证据。
5.有损失计算公式吗？
上海市规定，停产停业损失的补偿标准按照被征收房屋市场评估价的10%确定。被征收人认为其停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10%的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料。征收部门评估后按照评估结果给予补偿。
北京市的非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式是：停产停业损失补偿费=（用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助）×停产停业补偿期限。
6.怎么维护自己的权益？
实际征收活动中，一般会先按照相关法律规定进行协商，这也是律师建议的优先方案，为了保证自己的合法利益，建议企业事先整理好纳税证明、财务报表、员工劳动合同等来证明企业的实际损失。如果双方无法协商一致，也不要惊慌或者放弃，建议请专业律师帮助设计维权方案，通过引入第三方，委托律师进行冷静理智的谈判和采取法律手段的方式，达到经济利益和社会利益的最大化。
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