都江堰房产抵押贷款,都江堰房产中介

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都江堰房产信息官网

买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。成都11月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，成都11月二手房参考均价16230元/平，环比10月下降0.43%，同比去年同期上涨5.68%。其中都江堰都江堰市区11月二手房参考均价8446元/平，环比10月持平，同比去年同期下降10.61%。

一、都江堰市区二手房房价走势

都江堰都江堰市区11月二手房参考均价8446元/平，环比10月持平，同比去年同期下降10.61%。最近一年中，6个月房价上涨，5个月房价下跌，1个月房价持平。

图1：都江堰市区二手房价格走势

数据来源：房天下研究院

二、都江堰市区二手房住宅11月最贵的小区均价超过4万/平

都江堰市区二手房住宅11月最贵的小区为迎宾大道19号，均价超过4万/平。

表1 都江堰市区二手房均价较高的TOP20小区

数据来源：房天下研究院

三、都江堰市区热门小区房源推荐

TOP1:成都融创文旅城，均价8553元/平，网友关注指数10。

TOP2:天府国际凤凰城三期，均价7515元/平，网友关注指数5。

TOP3:中铁水映青城，均价14449元/平，网友关注指数4。

TOP4:蓝光青城河谷国际度假区，均价10870元/平，网友关注指数4。

TOP5:外滩星空，均价10175元/平，网友关注指数3。

都江堰房产二手房出售

近期，都江堰面世的新项目有点多。

交投•璟云府、碧桂园•翘楚棠、外滩•东岸天辰、领地•观江府、荣融•雍泽公馆、交投绿城•明月青城……一下子，都江堰新增了十来个全新盘。

这几天，淘房掌柜把这些项目理了理，发现目前都江堰的楼盘主要就集中在三个区域：滨江新区、彩虹大道沿线和永安大道沿线。

（PS:此地图为各楼盘大概位置示意图。）

如果想在都江堰买房，

这三个区域如何选择？

区域内的楼盘有何主要特点？

今天，淘房掌柜就给大家摆一摆。

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说起滨江新区，不得不提都江堰目前正大力推进建设的三大产业功能区之一——李冰文化创意旅游产业功能区。

规划总面积约26平方公里、辐射区面积31.2平方公里的李冰文化创意产业功能区，是成都市规划建设的66个产业功能区和37个服务业功能区之一，重点发展文创游乐、主题乐园、康养度假、医疗健康产业，目前已引入成都融创文旅城、中国大熊猫国家公园、绿地国际康养小镇等嗨项目。

滨江新区正是李冰文化创意产业功能区的核心部分，即将全面开业的成都融创文旅城位于其中，这一点足以说明片区的发展前景。

融创文旅城各业态成为片区内有力配套

此外，滨江新区还涵盖了李冰文化创意产业功能区的度假颐养、主题乐园、滨水娱乐、文创商务、高铁交通等诸多功能和产业布局。

目前，区域内的各项基础设施和配套都在紧锣密鼓地升级和建设当中，包括新建和改造道路、青城大桥改建、滨江东岸土地整理、修建金马河二号闸坝、沿金马河东西两岸打造国际级滨河景观带等。

片区街景

待各大项目完工以后，滨江新区将成为集旅游、文化、商业、生态居住为一体的水上新城，以及都江堰市“滨水、近水、亲水”形象展示窗口和市民游客游憩的好去处。

看中滨江新区发展潜力的购房者，趁目前区域尚处于建设阶段入手购房，是一个不错的窗口期。

片区内楼盘主要特点

成都融创文旅城

依托成都融创文旅城水雪综合体、星级酒店群、主题乐园、国际秀场、购物中心等诸多业态，再加上引入的金苹果幼儿园、龙江路小学、成都七一中学等，其住宅部分配套丰富，自住方便，投资也有前景。

福星惠誉•青城府

成都融创文旅城旁边的新中式风格低密社区，产品类型包括联排、叠拼和少量合院，适合喜欢中式传统院子生活的购房者。

外滩•东岸天辰

外滩•东岸天辰位于灌温路沿线，和成都融创文旅城隔江对望，享有一线河景，自带商业配套，住宅产品方面主要是瞰江高层和大平层两类。

竹径悦山

竹径悦山紧邻都江堰站、M—TR有轨电车以及江安河，步行5分钟即可到达都江堰站。住宅为两梯两户和一梯两户纯板式，精装修带地暖、指纹密码锁和净水器，华侨城物业。

天府国际•凤凰城

都江堰站旁边的天府国际•凤凰城，是集合大型卖场、五星级酒店、主题公园、住宅等于一体的旅游城市综合体，项目紧邻的走马河绿道已建成，为项目添了一处景观资源。目前主推建面约93-132平方米户型。

城投•锦溪城

城投•锦溪城同样靠近都江堰站，并紧邻走马河绿道、西部音乐公园、绿源足球公园等。项目定位为生态低密大盘，小高层板楼，带装修交房，主力户型为98平—129平套三。

交投绿城·明月青城

成都交投和绿城中国首次合作共同打造的416亩大盘，是成都交投集团首个市场化住宅开发领域项目，也是绿城中国成都实行郊区战略发展的重要项目。项目具体资料待定。

和成都一样，都江堰也是一个环状发展的城市，彩虹大道就是都江堰的二环路。

彩虹大道是都江堰非常成熟的居住环线，沿线分布着枫尚云锦、天伦花园、安澜骏景、玉林都江等已入住小区，居住氛围早已成熟。

片区街景

相对应的，是成熟完备的各类配套。都江堰市中医医院、都江堰市人民医院、都江堰市体育中心、都江堰外国语实验学校、塔子坝中学、东能财富广场、凤凰体育场、飞龙体育场等等，都分处彩虹大道内外。

目前彩虹大道沿线有多个在售楼盘，且多分布在彩虹大道内侧，相当于1.5环至2环的区域。

对于偏向选择更成熟生活环境的购房者，不妨到彩虹大道沿线看看。

片区内楼盘主要特点

嘉威•天府明珠

项目一侧紧邻刚修建完工的走马河绿道，景观资源良好。包括彩虹综合市场、餐馆、车行等在内的各类生活配套遍布四周。目前主推建面约115-156平方米套三套四，纯板式。

正荣•悦珑府

正荣•悦珑府位于迎宾广场旁，项目旁边约200米便是高铁迎宾路站。主打14栋6-11层纯洋房，目前主推95-125平方米11层带装修洋房。

禹通•宝誉府

百伦广场、大润发超市、都江堰客运中心、迎宾广场、体育中心等均在项目周边步行范畴，并自带商业配套和农贸市场。产品方面，11层墅质类洋房、阔景阳台、板式、法式精装修是主要特点。

合力达•通锦府

合力达•通锦府定位为中高端改善型花园洋房社区，规划建设高层1栋、洋房2栋，主推建面约101-140套三套四户型。

荣融•雍泽公馆

荣融•雍泽公馆位于二环内柏条河畔，规划为新中式建筑风格，配备80余亩新中式园林景观，全系豪装配置，龙湖物业加持。目前项目位于百伦广场的城市展厅已开放。

堰山和畔

体量达千亩的堰山和畔是都江堰一个开发较久的项目了，紧邻蒲阳河。项目2、3、4期已开发，还剩1期和5期。今年8月初，一期一批次共470套房源开始发售，主推建面约86-155平方米户型。

中建人居•山水颐墅

实力国企的都江堰一号作品，位于二环内灵岩山下，背山面水。采用新中式建筑风格搭配新中式园林景观，物业为中海物业。产品类型包括8-11F的宽景洋房和2F的城心观山院。

兴城人居•云山府

兴城人居•云山府位于山水颐墅旁边，同样拥有背山面水的景观优势，是兴城人居都江堰百亿战略首发作品，定位为7层低密纯洋房高端居住社区，主打建面约110-150平方米户型。

从环域来讲，永安大道是都江堰的2.5环，同时也是都江堰目前正大力发展的新政务金融板块。

永安大道沿线同样不缺少各类配套，如都江堰市中医医院、都江堰市人民医院、都江堰中学、奥林匹克运动学校、东能财富广场、都江堰市实验幼儿园等都位于彩虹大道和永安大道之间。

另外，永安大道沿线还有西部音乐公园、都江堰友爱学校、乐佳广场、北街小学永丰校区、育才中学等配套，都江堰市民最爱去健身休闲的壹街区，也位于永安大道沿线。

永安大道沿线楼盘密集

永安大道还有一个突出优势——TOD。

根据规划，都江堰将建设都江堰站、青城山站、聚源站、永丰站、壹街区站、仰天窝站和蒲阳站七个TOD站点。其中，都江堰站、永丰站和壹街区站，都位于永安大道沿线，并已于2019年12月同步启动建设。

依托这三个TOD项目，永安大道沿线不仅交通便利，而这三个TOD项目内聚集的酒店、办公、购物、娱乐等多种业态，也将为区域增添更多样的配套。

片区内楼盘主要特点

南峰•水岸华府

都江堰的一个热盘，多次创下开盘即清盘的纪录。紧邻都江堰市医疗中心，各类配套完善。只剩最后一期建面约87-161平方米压轴房源，并已取证即将开盘。

交投•璟云府

都江堰首个TOD项目，业主可通过地下负一层专用通道直接由TOD站点乘坐电梯回家。产品包括6+1F洋房、9+1F小高层、16+1F和18F高层，建面约104-183平方米户型已取证即将开盘。

碧桂园•翘楚棠

与永丰小学（在建中）、李冰中学一街之隔，学区优势明显，并邻近乐佳广场。产品包括建面约110-119平方米平层，以及建面约141平方米洋房。

领地•观江府

位于壹街区旁，规划28栋住宅（高层+洋房+叠拼）、14栋独栋商业及1栋公服。目前首期亮相5栋住宅，分别为18层2梯4户高层和11层1梯2户洋房，户型为98平方米双卫三房、106㎡双卫三房和116㎡的双卫四房。

逸山公馆

位于永安大道与蒲阳干道交汇的区域，项目体量不大，包括2栋10F小高层板楼与部分商业，在售户型为建面约97-129平方米套三套四。

张江•御景湾

纯板式6-7层电梯洋房，套二套三户型均有。

锦江绿道•锦庐

具体资料待定。

润泽府

具体资料待定。

都江堰房产网新楼盘房价

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封面新闻记者 方志勇

年底成都拍地大戏，主角真的是都江堰了。

7宗土地，面积合计约422.76亩，起始楼面地价区间为4725-5750元/平方米。

12月9日，都江堰市奎光塔街道三宗住宅兼容商业用地走上拍卖席，最终均被成都兴城人居地产投资集团有限公司拿下！

三宗地，均位于都江堰奎光塔街道安青社区，其中，宗地一，净用地58.4亩，商业上限1.8，成交总价40299.38万元；宗地二，净用地61.92亩，商业上限1.8，成交总价42724.94万元；宗地二，净用地69.69亩，商业上限1.8，成交总价48084.17万元。

12月10日，都江堰银杏街道学府社区也拍出四块地：

宗地一，体量为52.24亩，起拍价4725元/平米，底价成交；

宗地二，体量为55.74亩，4725元/平米，底价成交；

宗地三，体量56.39亩，起拍价4725元/平米起，底价成交；

宗地四，体量68.39亩，拍价5250元/平米，底价成交。

对于都江堰土地市场的表现，有业内人士表示：当下，众多大型品牌房企尤其是国企，纷纷选择进入都江堰开发项目，显示出对都江堰城市及楼市的十足信心，意义尤其深远。

回首过去，当大家还在讨论着都江堰城市发展将何去何从的时候，土地市场率先给出了答案，2016年，都江堰最高楼面地价还维持在914元/平方米；2017年，当大家还在津津乐道弘扬地产和中信地产以400万+/亩的“高价”拿地的时候，不禁略有担忧；然而都江堰城建推动土地市场一再走强，2018年至5209元/平方米，如今这一数值来到了5750元/平方米。

从土地供销来看，近3年来，都江堰在远郊各区（市）县中排在高位，而且常规用地呈正增长态势：2017年1月至2019年10月，供应土地高达4468.72亩。

可以预估，未来该地块打造的项目清水成本价也得在9200元/平方米以上，可见未来都江堰城市房价水平应该维持稳定状态，稳中有升。“2018年都江堰的房地价差高达5392元/平方米，这在远郊各区（市）县中属于NO.1，也意味着房地产开发的利润空间很可观。”一家参拍企业负责人表示。

”统计显示，都江堰房地产市场的短期存量仅32万平方米，按照2019年的月均去化速度，仅3个月就能实现去化。中长期去化压力处于中游位置，如果保持前期的势头，都江堰的整体压力还是可控。”行业人士认为。

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近日，“ 温江地价过万 ”成了成都的超级话题。当我们在感叹“ 成都人太有钱 ”的同时，不妨也来看看今年成都的高总价房凭啥那么“ 傲娇 ”。

（数据来源：中成房业）

从中成房业的8月报来看，新房均价超过2万的区域，均是城市资源占有型区域。但大多数成都人不知道的是，在温江“ 贵起来 ”之前，温江以西，对自然资源拥有更高占有率的都江堰，房价已经开始向成都主城区靠拢。

据中成房业数据显示，2017年8月都江堰新房均价为8484元/㎡，高于除双流以外的所有成都二圈层区域，包括温江。究其背后的原因，其实是源于滨江新区的加速落地。

2017年8月销售数据（来源：中成房业）

给河流冠以“ 私家 ”二字，成都仅有一例。在滨江新区的红利大背景下，在都江堰，有这样一处真正意义上“ 独霸 ”一条河，或者说是一段河流的住所，推开自家后院的门，即是河岸。

中信云栖谷实景图

这个自初次面市后，就一直“ 默默无闻 ”的纯别墅项目，却悄悄地卖完了前四期房源，并在今年推出700万元起的独栋产品。

走进中信云栖谷，我们还会发现另一种生活——建面314-424㎡的三层别墅，拥有着350-450㎡的花园，直通河岸。主卧甚至带有30余㎡的露台，在年平均气温15.2℃的都江堰，晒着太阳吹着风，也许是最惬意的休闲方式。

中信云栖谷实景图

“ 西贵 ”贵到了都江堰，有理可循。

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