房子配套是什么意思，原车配套是什么意思
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卖方自主发布房源，买方留言直接协商，多地上线二手房官方信息平台
“官方中介”对二手房交易影响几何？
专家表示，随着不动产统一登记的实现，官方平台作用会越来越大，但不会冲击中介市场
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近日，北京市大兴区存量房信息发布平台正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。除大兴区之外，近年来，多地上线涉及二手房自主交易的相关服务平台。业内人士认为，此类平台在房源真实性上具有优势，但并不会对中介市场带来过大冲击。官方二手房信息平台发挥作用，还需多维度保障。
近日，北京市大兴区存量房信息发布平台正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。
官方二手房信息平台会给买卖双方提供哪些便利？可能给中介市场带来怎样的影响？未来是否会大范围推广？平台上线后，与之相关的问题也成为人们关注的焦点。
在业内人士看来，官方二手房信息平台在房源真实性上具有天然优势。不过，信息展示只是二手房交易最前端的环节，后续一系列专业性事项或许仍需中介提供服务。官方平台发挥作用，还依赖多维度的制度保障。
保证房源真实性是最大优势
记者浏览大兴区存量房信息发布平台发现，平台集房源发布、地图找房、在线留言等功能于一体，卖方发布房源前，需要通过“北京通”实名认证才可上传房源信息。
北京市大兴区住建委有关负责人告诉记者，所有房源的房屋权属信息只有在通过系统自动审核、确保房源权属真实且房屋可售后对外发布。“保证房源真实性，是该平台最大的优势。”
信息真实透明是二手房诚信交易的第一步。官方二手房信息平台做好了交易的初步保障，为买卖双方提供了信任基石。
在买方查找到满意的房源后，同样需要经过“北京通”实名认证才能在平台上给卖方留言。双方协商一致后可直接到不动产交易服务中心办理房屋交易，也可选择任意一家经纪服务机构代办，或登录不动产登记领域网上办事服务平台在线办理房屋交易。
上述平台并非政府推动二手房自主交易的首次尝试。近年来，上海、深圳、山东、河南等多地上线涉及二手房自主交易的相关服务平台。
2021年6月，深圳市住建局官网上线“二手房交易系统”，其功能包含“自助卖房”；同年8月，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能，允许房主以个人名义发布房源；2022年5月，山东上线“齐鲁家源”，买卖双方能够通过平台自行议价。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，政府上线存量房信息发布平台可以视为推动二手房直售的一项举措。此举让交易双方不用再为假房源、交易陷阱担心，同时有助于保证交易价格的一致性，防止税收流失，对降低交易成本、提高交易效率、活跃二手房市场有积极意义。
旨在丰富信息渠道而非去中介化
记者对比各地官方二手房信息平台和中介平台发现，相较于市场中介平台，“直接”是官方平台的一大特点。若买方想咨询或看房，不需要先联系中介人员，取而代之的是点击在线交流等按钮，就可以给卖方留言，与卖方直接取得联系。
“如果您有购房资质，‘五一’假期就可以现场看房。”记者在一家官方二手房信息平台留言询问房屋情况，很快便收到了卖方的回复。
不过，就房源信息方面的内容而言，运行更为成熟的市场中介平台显然更加丰富。平台不仅有梯户比例、楼盘简介、周边配套等详细信息，还可以通过VR更直观地线上看房，并且能计算首付价格，服务更加完善。
被问及是否担心官方二手房信息平台会给中介行业带来影响时，多位房地产中介人员表示并没有此担忧，他们同时强调了“服务”二字。一位中介人员对记者说：“举个简单的例子，如果你要卖房，但现在人在出差，能带买方看房吗？随时响起的咨询电话是否会影响你的工作？而中介会进行资源整合，提供带看过户‘一条龙’服务，让买卖双方都更加便利。”
“官方二手房信息平台有政府公信力做保证，具备天然优势，但房屋买卖并不只是信息发布，还涉及后续看房、签约、网签、资金存管、缴税过户等一系列环节。”易居研究院研究总监严跃进认为，房产中介作为市场的产物，在多年的积累中必然具有专业性上的优势，能协助双方完成整个买卖流程。
大兴区住建委有关负责人也表示：“存量房信息发布平台是拓宽二手房交易信息渠道的公益性平台，旨在解决群众在二手房交易中信息渠道单一的问题，而并非去中介化。”
发挥作用还需多维度保障
目前，大兴区存量房信息发布平台正在试运行征集房源阶段，房源数量还有待增加。记者查找其他二手房信息平台发现，在同一地区，官方信息平台发布的房源数量明显少于中介平台。
58安居客研究院院长张波告诉记者，从此前的实践情况来看，通过官方平台实现手拉手交易在二手房交易中占比并不算高。
对于这一现象产生的原因，张波分析，一是房地产交易本身的复杂程度高，需要全方位风险把控，对于中介的依赖程度高；二是官方信息平台房源数量一般偏少，无法有效满足买方购买需求。
记者通过官方二手房信息平台联系到了一位房主，询问对平台的使用体验。他表示，房源已发布3天，尚未有买方通过该平台联系自己，此前在其他中介平台也发布过房源信息。“不确定最终能通过哪个平台发布的信息成交，但总归多了一种途径。”
尚在成长阶段的官方二手房信息平台前景如何？对此，严跃进认为，此类平台确实满足了一些交易需求，后续运行情况还要看是否能找到一些新的机会点，扩大公众认知度，与传统的中介模式形成互补。
张波表示，总体来看，随着不动产统一登记的实现，未来官方二手房信息平台发挥的作用会越来越大，特别是在确保房源信息的全面性和真实性方面。但实现房源交易价格真实以及交易安全还有赖于更多技术层面的支持。尤其是如何通过部门协同、与金融系统的有效对接实现交易资金安全、信息安全等多维度保障，还需要不断探索。（记者 时斓娜）
来源：工人日报
公建配套是什么意思
来源：人民网-观点频道 原创稿
近日，商务部会同国家发展改革委、工业和信息化部、住房城乡建设部、市场监管总局等12部门印发了《关于促进家居消费的若干措施》(以下简称《若干措施》)。7月18日国务院政策例行吹风会上，商务部有关领导表示，围绕家居消费将在全国范围组织开展“家居焕新消费季”活动，各地将结合实际开展各具特色的配套活动。
家居消费是居民消费的重要组成部分，是人民对美好生活需要的直接体现。家居消费涵盖家电、家具、家装、家纺、家政等多领域，联动生产制造、物流配送、批发零售、设计装修、售后服务等多环节，是一个“大家居”生态体系。从产业视角看，家居消费涉及家电、家具、照明、五金制品、建材等多个重要民生行业。涉及领域多、上下游链条长、规模体量大，家居消费是满足人们美好生活需要的重要载体。促进家居消费，对于巩固消费回升向好态势、进一步释放消费潜力，助推经济持续回稳向好具有重要意义。
国家统计局日前公布的上半年宏观经济数据显示，上半年我国社会消费品零售总额同比增长8.2%，呈现出我国消费市场实现平稳较快的恢复。但同时，受多重因素影响，家居家电等大宗消费回升力度仍显不足。疏堵点、解难点、治痛点，着力供给质量、消费场景、消费条件、消费环境4个方面，此次出台的《若干措施》提出11条政策举措，力促家居消费提振复苏。
促进家居消费，不能脱离消费场景。住所和小区是家居生活和家居消费脱不开的现实场域。回归实际消费场景，《若干措施》以绿色化、智能化、适老化为“发力点”，将促进家居消费与老旧小区改造、住宅适老化改造、一刻钟便民生活圈建设、完善废旧物资回收网络等既有政策有机融合，汇聚政策合力。着眼制约消费的困扰，《若干措施》针对废弃家具家电处理难、装修旧房时家具家电无处放等问题，提出“支持企业上门回收废旧家电、家具”“鼓励有条件的居民小区利用闲置房屋设置家电家具临时存放场所”等，为开展家装提供方便。以新供给创造新需求，《若干措施》提出“加快智能家电、智能安防、智能照明、智能睡眠、智能康养、智能影音娱乐等家居产品研发”“推动单品智能向全屋智能发展”等。有关数据显示，“618”期间，一些电商平台的智能门锁、智能卫浴等智能家居产品销售增长1倍以上。从消费者的真实需求和使用场景出发，换位思考，才能精准找到堵点、难点，对症下药疏通堵点，化解难点。
促进家居消费，家居产业的高质量发展是重要支撑。近年来，我国家居产业规模不断壮大、产品品种和结构不断优化，家居消费成为仅次于汽车的家庭第二大支出。随着人们生活水平不断提高，技术进步不断提速，人们在家居消费上的偏好也在朝绿色化、智能化、个性化等转向。可见，唯有高质量供给，才能更好满足消费者所需，激发出家居消费蓬勃活力。2022年8月，工业和信息化部等4部门联合发布《推进家居产业高质量发展行动方案》，提出在家居产业培育50个左右知名品牌，建立500家智能家居体验中心，以高质量供给促进家居品牌品质消费等要求。家居消费市场空间广大，惟有夯实产业基础，推动产业升级走高质量发展道路，才能不断释放出家居消费市场的巨大潜力。
促进家居消费，拥有5亿消费人口的广阔农村市场蕴藏潜力。随着乡村振兴战略全面实施，农村消费市场迸发活力。商务部数据显示，上半年，主要电商平台绿色智能家电下乡销售额，实现12.7%的同比增长。进一步优化市场供给，丰富农村居民选择；加强政策支持，让农村居民在消费中得到更多实惠；畅通物流配送，让家居产品更快、更便捷送到居民家中……当农村居民对绿色智能家居产品、开展家庭装修等需求被更好服务和满足，农村家居消费潜力将得到进一步释放。
去年底召开的中央经济工作会议提出，要把恢复和扩大消费摆在优先位置。今年4月的中央政治局会议强调，恢复和扩大需求是当前经济持续回升向好的关键所在。围绕促消费，从国务院到各部门已打出一套“组合拳”。一分部署九分落实，下一步要以“落地开花”为导向，让这些已出台的政策加快落地，切实见效。
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近日，徐汇区长桥街道的一批机关干部下沉长桥新村，拉开了这一老旧居民小区房屋征收的序幕。而在征收工作稳步推进的背后，是长桥街道基于徐汇片区治理理念形成的“收集—协调—处置—反馈”的治理闭环。在日前举行的徐汇区“美好社区先锋行动”暨党建引领片区治理工作理论研讨会上，徐汇部分街镇以及徐汇区党建引领基层治理专家智库的代表进行了分享。
车水马龙的徐家汇街道，繁华商圈背后是居民区和商务楼宇共同构筑的“大社区”。徐家汇街道将辖区划分为乐山、徐虹北、土山湾、万体汇、赵巷等5个片区以及155个微网格，通过试行片区联席治理机制，逐步理顺了“街道—片区—居民区”的组织关系。“片区治理要坚持科学布局，画好一张‘发展蓝图’。”在徐家汇街道党工委书记万小岚看来，彰显区域特色，方能画好片区治理的规划地图。
在建中的徐家汇中心背后，以老旧小区为主的乐山片区在更新中保留了城市“烟火气”，通过做强党建引领“乐当家”治理品牌，形成了位于商圈后街的宜居街区。围绕老百姓的“急难愁盼”，徐家汇街道在土山湾片区聚焦补齐“两旧一村”的治理短板，推进覆盖商圈、体育公园等重点区域的综合治理、立面店招整治、基础设施建设，打造了独具特色的“城市客厅”。
位处衡复历史文化风貌区的天平路街道，嘉澜、梧桐、康平等三个片区的治理各有侧重：嘉澜片区着重推进城市更新；梧桐片区侧重弘扬海派文化底蕴；康平片区正着力建设品质提升的样板街区。天平街道党工委书记曲文倩介绍，街道的党群服务中心目前已成为片区治理的“神经中枢”，今年街道将进一步聚焦解决急难愁盼，促进“三旧”变“三新”老旧小区再提升计划全面提速。
据悉，天平街道辖区内剩余5个零星旧改地块今年将进入收尾，兴顺里、永盛里等老旧小区将启动城市更新计划。街道还将同步破解风貌区物业管理难题，针对170条无物业管理的弄堂，拓展物业一体化管理范围，补齐治理短板。
位于徐汇南部的长桥街道是典型的居住型社区，实有人口12.4万人，共有33个居委、55个小区。为此，街道在分析人口结构、资源禀赋、市政交通、公共空间等现有条件的基础上，制定了“宜居活力、生态美好”的发展目标。
长桥街道党工委书记朱莺介绍，今年街道将进一步做实片区治理机制，全力推进汇成片区一体化治理、2个基地征收动迁、3个“生活盒子”升级改造、4条道路更新提升。在“1234”的目标之外，街道还将完成10个美丽家园建设、20个临街居委设置、100台电梯加装、700个美丽楼道创建的目标，并在此过程中凝聚一批社区达人，实现社区治理、能人有序参与和资源高效利用的协同互益。
位于徐汇最南端的华泾镇，北杨华发、东湾徐浦、建华门户、华泾龙吟、华浦望月、关港蓝湾等六大片区承载了不同的产业能级和民生改善愿景。今年，华泾镇将着力推进全要素“生活盒子”建设，满足全年龄段人群需求。
北杨人工智能创新中心
“北杨人工智能小镇建成运营后，大量白领将导入北杨华发片区，我们将在这里配套人才公寓，全力打造‘15分钟社区生活圈’。”华泾镇党委书记李国荣表示，华泾将紧抓北杨人工智能小镇、华之门综合体等重大项目的建设契机，引领区域单位、“两新”党组织积极参与基层治理，推动新就业群体由“管理变量”成为“治理增量”。
今年1月，徐汇在全市率先整体推进“美好社区先锋行动”，专门组建“徐汇区党建引领基层治理专家智库”，由首批领衔专家牵头13个课题组与全区13个街镇“一对一”结对共建，围绕“厘清一本治理底册、凝练一个工作品牌、赋能一套行动体系”，打造一批可复制推广的治理样本。
“新时代我们应该怎样推进社区治理，首先要厘清政府公共服务、市场经济和社会协作这三种力量间的关系，使之形成合力。”研讨会上，上海交通大学国家安全研究院执行院长彭勃表示，目前国内大城市在基层治理方面都面临各类难题和不足，因此上海的基层治理应着眼更大范围、更高能级，探索解决世界城市共同面临的问题。
今年，徐汇共有11个项目入选上海市“美好社区先锋行动”。徐汇区领导表示，在推进“美好社区先锋行动”过程中，徐汇将着力找准“真问题”、赋能“真行动”，聚焦“小切口”研究治理“大文章”，不断提升徐汇“全国城市基层党建示范区”的建设成效。
栏目主编：唐烨 题图来源：徐汇区供图
来源：作者：舒抒
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来源：央视新闻
有这么一座“海上之城”，有24层楼高，2125间客房，可载乘客5246人，总吨位13.55万吨。在超过4万平方米（将近6个标准足球场）的公共区域配置了多个餐厅、剧院、水上乐园、健身房、篮球场等丰富多样的休闲娱乐设施。还有海上最大的免税店，可以看话剧，享有5G信号覆盖。这就是我们的国产邮轮 ——“爱达·魔都”号。
“爱达·魔都”号的名字既体现了上海制造的身份，又凸显了首艘国产大型邮轮在产品设计、艺术设计、体验设计上的完美追求。
我国首艘国产大型邮轮预计将于6月6日正式出坞，力争于今年年底交付。大家有没有想去体验一把？那么，为啥叫邮轮而不是游轮？这就为大家科普一下，在空中交通工具出现前，运送邮件物品主要靠大型轮船，所以使用“邮”字，而游轮则一般在内河航行。
01
首艘国产大型邮轮即将出坞
我们的大邮轮要出坞了，那么“出坞”是什么意思呢？它是指将完成建造工作的船在坞内浮于水面，并将它引出坞外停在码头的作业。起浮的第一步，是要向船坞内引水，通过浮力使邮轮离开地面，之后通过牵引绳将邮轮从船坞现有位置上移动到靠近码头的一侧。让这样的庞然大物稳稳地浮起来并移动，并不是件容易的事。整个起浮大约需要6~8个小时，在这个过程中，工作人员要进行多轮的安全检查。
对于邮轮来说，具备出坞的条件，也就意味着船上的主要核心设备和管路基本安装完毕，船体性能检测基本结束了。可以说，船坞一路见证了邮轮建造和成长的过程，离开船坞代表着邮轮已经“长大”，具备了航行的能力。
据了解，在邮轮完成起浮之后，还要在船坞内进行倾斜试验、舱门冲水试验和救生艇脱钩巡游这3项试验，为后续的试航做准备。在所有的试验结束以后，我们的国产大邮轮预计在6月6日开坞门，正式移到舾装码头，进行舾装系泊试验。
02
首艘国产大型邮轮诞生 中国制造的“船”说
一艘大型邮轮就好比是一座海上的移动城市。邮轮在大海航行，要经受风浪考验，要自己解决供水、供电、排污等基本问题，在有限空间实现如此繁杂的功能，难度可想而知。它的技术含量高、设计和建造难度极大，堪比航母。因此，大型邮轮和航母以及液化天然气运输船一样，都被誉为造船工业“皇冠上最耀眼的明珠”，直接体现了一个国家的装备建造能力和综合科技水平。
作为目前全球最复杂的单体机电产品，这艘大型邮轮的零部件数量多达2500万个，相当于大飞机C919的5倍，复兴号高铁的13倍，线缆超过4300公里，约等于上海到拉萨的距离。
在邮轮建造过程中，不仅线缆布置复杂，重量也是个极为敏感的因素。首艘国产邮轮船身自重约6.5万吨，自重每增加1吨，意味着登船物资或人数就要减少，为了从源头控制重量，它大量使用了4毫米到8毫米的薄形钢板。
数据显示，2022年，我国造船业完工量、新接订单量、手持订单量三大指标国际市场份额均保持世界第一，连续13年位居全球榜首。今年前两个月，我国造船业新接订单量达到925万载重吨，占到全球市场份额的62.8%。
近日，中国船舶集团有限公司签下了金额达210多亿元人民币的合作协议，创下了中国造船业一次性签约集装箱船最大金额的新纪录，给红火的中国造船业再添一把火。在市场份额不断扩大的同时，通过优化产品结构，大量高技术船舶已经成为中国造船业高质量发展的新亮点。量在增长，质在提升，这就是名不虚传的中国“船”说。
03
我国第二艘国产大型邮轮也开工了
供应链本土化进程提速
第一艘国产大型邮轮出坞在即，第二艘国产大邮轮也于去年8月按期开工。邮轮建造需要大量供应链的配套，我国以前在这方面是完全空白的。通过这两艘国产邮轮的建造，有关邮轮的整个配套体系有了很大突破。邮轮看似一艘大船，但实际上整个船上里面的设备系统非常复杂，里面的装修材料、机电设备配置都非常高。针对邮轮，它有一个完整的叫作邮轮供应链的产业体系，这个产业体系对于我们整个装备的发展至关重要。
在此之前，我国没有属于自己的邮轮，在整个邮轮经济的链条当中，只占有消费者一个环节，这样的消费模式也被称为“过路经济”。现在，邮轮是我们自己制造的，又是我们自己运营的，相当于整个邮轮产业的整个链条，在国内基本上全部建立起来了。
目前，大型邮轮是中国造船工业唯一尚未完成的高技术、高附加值船舶产品。能够制造出完全符合国际标准的大型邮轮，意味着我国造船技术一个新的飞跃，将让中国成为继德国、法国、意大利、芬兰后全球第五个有能力建造大型邮轮的国家。
我们的国产大邮轮的设计非常中国，是为中国市场特点和游客偏好量身打造的国产大型邮轮。到2035年，我国邮轮市场将成为全球最具活力市场之一，邮轮旅客年运输量预计达到1400万人次，届时对我国经济的贡献可能达到5500亿元左右。
看到这里，是不是很想知道“爱达·魔都”号将会有什么样的旅行航线了？在今年底交付后，“爱达·魔都”号开启以上海为母港的国际航线，执航东北亚、东南亚航线，还计划推出“海上丝绸之路”等中长航线，打造长、中、短相结合的多样旅行选择。就算是时间相对紧张的上班族也能在有限的假期享受邮轮风情！
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