一、房屋产权转让合同协议书合法吗有效吗
房屋产权转让合同协议书在符合一定条件时是合法且有效的。
（一）签订主体需具备相应民事行为能力。转让方须是房屋的合法产权人，有权对房屋进行处置；受让方也应具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。
（二）合同内容必须合法。不得违反法律法规的强制性规定，比如不得将存在查封、抵押等限制交易情形的房屋进行转让，也不能约定逃避税收等违法条款。
（三）意思表示真实。双方签订协议应是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
（四）合同形式应符合要求。一般来说，房屋产权转让应采用书面形式。
若房屋产权转让合同协议书满足上述条件，那么通常是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。若不符合相关条件，则可能导致合同无效或可撤销。
二、房屋产权转让合同协议书合法吗怎么写
房屋产权转让合同协议书在符合法律法规规定、双方自愿平等协商、内容不违反公序良俗等条件下是合法有效的。
撰写房屋产权转让合同协议书，通常应包含以下要点：
（一）当事人信息，明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本情况。
（二）房屋基本信息，包括房屋的具体位置、面积、户型、房屋用途等详细情况，同时需注明房屋产权状况，如是否存在抵押、查封等限制交易情形。
（三）转让价格及付款方式，确定房屋的成交价格，以及买方支付房款的具体方式、时间节点等。
（四）房屋交付及产权变更登记，约定卖方交付房屋的时间、条件，以及双方办理产权变更登记的具体期限、配合义务等。
（五）违约责任，明确双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。
（六）争议解决方式，可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的纠纷。
最后，双方签字并注明日期。
三、还迁房是大产权还是小产权
还迁房有可能是大产权也有可能是小产权。
如果还迁房的土地性质为国有土地，经过合法的开发建设、手续完备，那么这种还迁房是大产权房，可以办理房产证，拥有完整的产权，可自由交易、转让、抵押等。
然而，如果还迁房的土地性质是集体土地，且没有经过土地性质的转变等合法程序，这种还迁房往往属于小产权房。小产权房没有合法的房产证，不能进行正常的市场交易、抵押等行为，在产权流转上受到很大限制。所以判断还迁房是大产权还是小产权，关键要看其土地性质、建设手续是否合法合规等因素。
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来源：中国法院网-还迁房是大产权还是小产权，还迁房的产权归属问题