一、商品房房产证办理流程是什么样的
商品房房产证办理通常有以下流程：
确定开发商已完成初始登记。一般交房后一段时间内，开发商需将办理房产证的资料报送相关部门，并办理初始登记，这是办理房产证的前提。
购房者需准备相关材料，包括身份证、户口簿、结婚证（已婚）、购房合同、购房发票、契税完税证明等。
向不动产登记部门提出申请。购房者携带准备好的材料到当地不动产登记中心，填写不动产登记申请表，提交申请材料。
不动产登记部门受理并审核。工作人员会对申请材料进行审核，如核实房屋信息、购房资金来源等，若材料齐全且符合规定，予以受理。
缴纳相关税费。主要是契税，根据房屋面积、购房者购房套数等情况，按照规定的税率缴纳。
不动产登记部门进行实地查看和公告（部分地区可能需要）。主要查看房屋实际情况与登记信息是否一致。
最后，经审核无误后，不动产登记部门会核发不动产权证书，购房者按通知时间前往领取即可。
二、没有房产证的房子怎么转让给别人
没有房产证的房子转让存在一定法律风险和限制，但在某些情况下可通过特定方式处理：
一是若房屋为合法建造但尚未办理房产证，可先办理房产证再行转让。转让时，双方签订合法有效的房屋买卖合同，明确约定房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款，然后双方按合同约定履行各自义务，再共同到不动产登记部门办理产权过户登记手续。
二是若房屋因历史遗留问题等难以短期内办理房产证，买卖双方也可签订房屋买卖合同，但这种情况下合同虽有效，因无法办理过户登记，买受人无法取得房屋完整产权，存在较大风险，如可能出现原房主一房多卖等问题。且在房屋被征收、拆迁时，买受人权益也较难保障。
因此，在转让没有房产证的房子时，应谨慎权衡利弊，尽可能先解决房产证问题，以保障交易安全和自身合法权益。
三、回迁房房产证加名字的流程怎么走
回迁房房产证加名字，通常有以下流程：
其一，准备材料。需准备好房产证、双方身份证、户口簿、婚姻证明（结婚证、离婚证等）等相关材料，确保材料真实、齐全、有效。
其二，前往相关部门申请。一般要到当地的不动产登记中心提出加名申请，填写申请表，提交准备好的材料。工作人员会对申请及材料进行初步审核，检查材料是否符合要求、申请是否合理等。
其三，缴纳费用。根据规定，可能需要缴纳一定的税费、登记费等相关费用，具体费用标准可向不动产登记中心咨询确认。
其四，审核与登记。不动产登记中心会对申请进行进一步审核，包括对房屋产权状况等进行核实。审核通过后，会将加名信息登记在房产证上。
其五，领取新证。在完成登记后，按照通知要求，前往不动产登记中心领取新的房产证，此时房产证上已添加了相应的名字。
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来源：临律-回迁房房产证加名字的流程怎么走，回迁房房本可以加名字吗