一、夫妻买房怎样不算二套
夫妻买房若要不算二套，有多种情形：
一是夫妻双方此前均无房产记录，以夫妻名义购买的首套房不算二套。此时，在查询房屋产权信息系统时，无二人名下既有房产登记。
二是若夫妻一方婚前有房，婚后另一方以个人名义购买房产，同时符合当地限购政策中关于首套房认定标准，比如该方名下无房且未使用过住房贷款，银行贷款和房产管理部门认定其为首次购房的，不算二套。
三是若夫妻将名下原有房产全部出售，且名下无房产登记，之后再购买房产，一般可认定为首套而非二套。不过各地对于房屋套数认定标准存在差异，有些地区以家庭为单位计算，有些地区会综合考虑贷款记录等因素。夫妻在买房前，应详细咨询当地房地产管理部门和贷款银行，了解当地具体的认定政策和执行标准，避免因误判导致购房出现问题。
二、夫妻房产证加名字需要哪些手续
夫妻房产证加名字，通常分两种情况：
一是无贷款的情况。夫妻双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件，一同前往当地不动产登记中心办理。到达登记中心后，先填写不动产变更登记申请表，将加名相关事项如实填写清楚。接着，提交上述准备好的证件材料，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，按规定缴纳一定的登记费用，一般在百元左右，之后便可领取新的房产证。
二是有贷款的情况。首先要取得贷款银行的同意。因为房产在抵押状态下，银行对抵押物有相关权益。在获得银行书面同意后，夫妻双方携带身份证、房产证、结婚证、银行同意加名的书面文件等资料前往不动产登记中心。后续流程与无贷款情况类似，填写申请表、提交材料、审核、缴费，最后领取新房产证。但要注意，不同地区的具体手续和要求可能存在差异，办理前建议先向当地不动产登记中心详细咨询。
三、夫妻不同名下怎样算二套房
认定夫妻不同名下算二套房，主要有以下几种常见情形：
首先，若在贷款购房方面，一方婚前有过贷款购房记录，即便房产在其个人名下，婚后另一方再申请贷款购房，银行通常会将其认定为二套房。这是因为银行的信贷政策会综合考量家庭整体的贷款情况。
其次，从房产登记角度看，夫妻双方在同一城市已有一套房登记在一方名下，若再以另一方名义购买房产并进行登记，房产管理部门也会按二套房进行认定和管理。
再者，若之前购买的房产为政策性住房，如经济适用房等，婚后另一方再购买普通商品房，也可能被认定为二套房。
不同地区对于二套房的认定标准存在差异，有的地方侧重于贷款记录，有的则更看重房产登记情况。具体应以当地的房地产政策和银行规定为准。在购房前，建议夫妻双方详细咨询当地的房产管理部门和相关贷款银行，准确了解自身的购房情况认定，避免因误解政策而带来不必要的麻烦。
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来源：中国法院网-夫妻不同名下怎样算二套房，夫妻两人房子俩套,不写同一人名算二套房吗