一、未成年的孩子能买卖房产吗
孩子虽然未成年，但他/她名下的房子还是能进行出售哦。
小孩子其实也有权利接收各种各样的礼物或者是别人送给他们的财物。
前提是这些东西必须跟他们的年纪和聪明程度相符。
如果小孩要做稍微大点的决定，那就需要监护人来为他们出面了，或者至少得得到监护人的同意才行。
而且，如果监护人觉得这样做对小孩有益的话，他们还可以处理小孩的财产呢。
二、私下房屋购买协议有效吗
关于私人签署的房屋买卖协议，其所涉及的房产已经完成了相关登记程序且合法有效，并且该协议内容亦符合法律法规，那么这份协议通常情况下就具有法律效力。
而被视为具有法律约束力的合同应当具备以下三个基本要素：
第一，签订合同时的行为人都应具备相应的民事行为能力；
第二，合同内容必须是双方真实意愿的体现；
第三，合同内容不得违反国家法律及社会公共利益。
无论是在公开场合还是私下签署，只要二手房买卖合同满足上述三个条件，即可在当事人之间建立起不可撤销的特定权利与义务关系。
任何一方均不得擅自改变主意，否则将会面临法律责任或者按照违约处理，甚至可能被强制执行。
在此特别提醒各位交易参与者，根据我国法律规定，无产权证书的房屋禁止上市流通，因此仅凭买卖合同以及公证等手段并无法获得法律保护。
对于二手房交易而言，务必重视口头承诺的法律效力问题，不能仅仅依赖口头约定来保障自身权益，所有的约定细节都应当以书面形式加以明确，可以通过补充协议的方式进行详细说明。
除此之外，交易双方还需关注在签订合同后尽快完成过户登记手续，切勿忽视这一环节，以免给自身带来不必要的经济损失。
三、商品房买卖纠纷的主要类型
1.商品房预售矛盾。
2.单位集资房与公有住房销售争议。
3.私人住宅及二手房买卖纠葛。
4.商品房出售纠纷。
大部分是由于卖方违约定引发。
房子面积不足、质量缺陷、不开票、不办证等都是常见矛盾点。
买家拖延付款或者解除合同也是常见原因。
5.房产所有权争端、房屋赠与、交换和继承纠纷。
这些案件数量随房价上涨和拆迁增多。
涉及家庭成员或朋友间的长期纠纷，证据收集困难，判决后上诉较多。
《建筑法》61条
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
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