一、回迁房被开发商抵押怎么办
1. 首先，要确认回迁房被抵押的情况是否属实。可通过查询不动产登记信息等方式核实。若情况属实，这严重侵犯了回迁户的权益。
2. 开发商的行为构成违约。回迁户有权依据与开发商签订的回迁协议追究其违约责任，要求开发商承担赔偿损失等责任。
3. 对于已被抵押的回迁房，回迁户可主张该抵押行为无效。因为回迁房是用于安置回迁户的特定房屋，开发商不应擅自抵押。若协商不成，可通过诉讼途径，请求法院确认抵押无效，并要求开发商解除抵押，确保回迁房能顺利交付并办理产权登记。
4. 在整个过程中，回迁户要注意收集和保留相关证据，如回迁协议、抵押相关材料等，以便维护自身合法权益。
二、安置房卖掉需要夫妻签字吗
1. 一般情况下，如果安置房属于夫妻共同财产，那么卖掉时通常需要夫妻双方签字。因为夫妻共同财产的处置需经双方一致同意。
2. 若能证明该安置房是夫妻一方的个人财产，比如是一方婚前财产购买或明确只归一方所有，那么出售时只需该产权方签字即可。
3. 在实际交易中，房产部门为避免纠纷，通常会要求提供结婚证等证明婚姻关系的材料，并要求夫妻双方共同办理相关手续。所以，为顺利完成交易，建议先确认安置房产权归属，若属共同财产，夫妻双方共同签字办理出售事宜。
三、拆迁协议有什么用途和效力
拆迁协议用途广泛。它是拆迁双方权利义务的明确依据，保障被拆迁人应得补偿等权益，如规定了补偿方式、金额、安置房屋位置面积等。同时，也是拆迁实施的重要凭证，确保拆迁工作依规进行。
拆迁协议具有法律效力。依法订立的协议受法律保护，双方都需严格履行。若一方不履行，另一方有权通过法律途径要求对方承担违约责任，如继续履行协议、赔偿损失等。它还是解决拆迁纠纷的关键证据，在发生争议时，可作为判断双方权利义务关系的重要依据，帮助确定拆迁行为是否合法合规，以及各方应承担的责任，维护当事人合法权益，保障拆迁活动顺利有序开展。
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来源：临律-拆迁协议有什么用途和效力，拆迁协议的内容