一、如何确认房屋买卖合同无效呢法律
房屋买卖合同无效的确认需依据相关法律规定及具体情形判定。
首先，若合同主体不适格会导致合同无效。比如，出卖人对房屋无处分权，且事后未获追认，或者出卖人不具备完全民事行为能力等情况。
其次，合同意思表示不真实可认定无效。如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，这类合同自始无效。例如买卖双方为逃避税费，签订“阴阳合同”，其中阳合同属于虚假意思表示，应认定无效。
再者，违反法律、行政法规的强制性规定会致使合同无效。像房屋属于违法建筑，基于该房屋签订的买卖合同，因违反法律强制性规定而无效。另外，若合同内容损害社会公共利益，也会被认定无效。
在实践中，要确认房屋买卖合同无效，需向人民法院或仲裁机构提出申请，由其依据事实和法律进行审查判断。当事人应收集能证明合同存在无效情形的证据，以维护自身合法权益。
二、确认房屋买卖合同无效后的处理方法有哪些
房屋买卖合同被确认无效后，主要有以下处理方法：
一是返还财产。出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人应返还房屋。若房屋已装修，对于添附的装修价值，可根据过错程度等因素合理分担或补偿。
二是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，因出卖人隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，出卖人应赔偿买受人因此产生的中介费、评估费等合理损失；若买受人明知房屋存在问题仍签订合同，也应承担一定比例损失。
三是追缴财产。如果房屋买卖合同无效是因双方恶意串通，损害国家、集体利益或者第三人利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。
四是行政处罚。若合同无效涉及违反相关行政管理规定，相关部门可对当事人进行行政处罚。
三、房屋买卖合同欺诈怎么赔偿
在房屋买卖合同中若存在欺诈行为，赔偿问题需根据具体情况确定：
一是合同可撤销情形下的赔偿。受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。合同撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，包括为订立和履行合同支出的费用、房屋价格上涨或下跌造成的差价损失等。
二是违约责任赔偿。若欺诈行为构成违约，违约方应承担违约责任。赔偿范围通常包括因违约给对方造成的直接损失和可得利益损失。直接损失如支付的购房款利息等，可得利益损失如房屋正常交易下的增值收益等。
三是惩罚性赔偿。在某些特定情形下，如开发商欺诈销售商品房等，可能适用惩罚性赔偿。例如，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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