一、假离婚卖房子有效吗
所谓“假离婚卖房子”这种行为存在诸多法律风险，且其效力需具体分析。
一方面，从离婚的法律层面看，只要夫妻双方自愿达成离婚协议，对财产分割、子女抚养等事项作出明确约定，并依法办理了离婚登记手续，那么在法律上，双方的婚姻关系即告解除，离婚协议中关于房产分割等约定通常是有效的。也就是说，从形式和程序上，按照法律规定办理的离婚及相关财产处置具有法律效力。
另一方面，“假离婚”本身目的并非真正解除婚姻关系，而是为了规避房产政策等。如果后续一方反悔，不愿再复婚，另一方很难通过主张“假离婚”来否定已经生效的离婚协议和离婚登记的效力。而且，若存在欺诈、胁迫等可撤销情形，受损害方需在法定期间内行使撤销权，否则同样难以改变既定的法律后果。
此外，这种行为还可能违反相关政策规定，面临行政处罚等风险。因此，“假离婚卖房子”行为的效力要结合具体情况判断，且可能带来诸多不利后果。
二、夫妻离婚婚前房子归谁所有
夫妻离婚时，婚前房子的归属需根据具体情况确定：
一是一方婚前全款购买的房子，且登记在自己名下，这种情况该房子属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割，房子归购买方所有。
二是一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。同时，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
三是若婚前双方共同出资购买房产，不论登记在一方还是双方名下，一般会认定为夫妻共同财产，离婚时按照出资比例等情况进行分割。
三、婚后购买贷款房离婚怎样分
婚后购买的贷款房在离婚时的分割，需根据不同情况来确定：
一是夫妻双方共同出资购买，不论房产证登记在一方还是双方名下，该房屋一般都认定为夫妻共同财产。对于尚未归还的贷款，为夫妻共同债务。通常由取得房屋所有权的一方继续偿还剩余贷款，并对另一方进行补偿。补偿数额根据房屋的市场价值、已支付的购房款、剩余贷款等因素综合确定。
二是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女一方的赠与，该房屋属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割，剩余贷款由产权登记一方继续偿还。
三是双方父母出资购买，登记在一方子女名下或双方名下，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按出资比例进行分割，剩余贷款按比例分担。
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