一、私人小产权房可以买吗
私人小产权房不建议购买，存在诸多法律风险和问题，主要体现在以下几方面：
一是产权风险。小产权房通常是在集体土地上建设，未经过合法的征地、规划、建设等审批手续，无法取得合法的产权证书。这意味着购房者无法真正拥有房屋的所有权，其权益难以得到有效保障。
二是交易风险。由于小产权房没有合法产权，其交易不受法律保护。在买卖过程中，容易出现一房多卖、合同无效等纠纷，一旦发生争议，购房者很难通过法律途径维护自身权益。
三是拆迁补偿风险。小产权房在面临拆迁时，购房者可能无法获得与合法产权房屋同等的拆迁补偿。因为其产权不被法律认可，补偿分配往往存在不确定性。
四是无法抵押贷款。没有合法产权证书的小产权房，不能作为抵押物向银行等金融机构申请贷款，限制了房屋的金融属性。
综上所述，购买私人小产权房存在较大风险，可能会给购房者带来经济损失。
二、小产权房能够侵占转让吗
小产权房不能进行合法的侵占和转让。具体分析如下：
从侵占角度看，小产权房虽没有合法的产权证书，但依然受到一定法律保护。侵占小产权房，即未经合法权利人同意而非法占有使用，属于侵权行为。权利人可依据相关法律，要求侵占者停止侵害、排除妨碍、返还财产，并赔偿相应损失。
从转让角度讲，小产权房是在集体土地上建设的房屋，其土地性质为集体所有。根据我国法律规定，集体土地不得随意进行流转和交易，小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法取得合法产权。所以，小产权房的转让合同因违反法律法规的强制性规定而无效。买卖双方的权益难以得到法律的充分保障，还可能面临房屋被收回等风险。
总之，小产权房不能进行侵占和合法转让，相关行为存在诸多法律风险。
三、卖出小产权房能收回吗
小产权房交易后能否收回，需分情况分析：
一是买卖双方为本村集体经济组织成员。这种情况下，小产权房的买卖一般是有效的。因为在同一集体经济组织内部，成员之间的房屋买卖符合相关规定，此时卖方通常难以随意收回房屋，除非双方协商一致，买方同意解除买卖关系并返还房屋。
二是买方非本村集体经济组织成员。小产权房的买卖通常被认定为无效。小产权房是在集体土地上建设的房屋，其流转受到严格限制，向非本集体经济组织成员出售，违反了相关法律法规。在这种情况下，卖方可以主张合同无效，要求收回房屋，但需注意，卖方可能需返还买方购房款，并根据过错情况承担相应赔偿责任，比如房屋增值部分的合理补偿等。
总之，卖出小产权房能否收回，要依据买卖双方的身份以及具体法律规定来确定，不能一概而论。
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来源：头条-卖出小产权房能收回吗，卖了小产权房可惜 想要回来