一、拆迁房是按人口还是面积
关于房屋征收拆迁补偿，乃是结合人口数量及住宅面积等因素进行全面衡量后所作出的定论。
详尽的补偿款项内容如下：根据相关法规规定，拆迁建设业主需向遭受拆迁影响之房屋产权所有者或者使用者，支付各类必要的补偿金。
(1) 房屋补偿费用，旨在弥补因拆迁而导致房屋所有权人的实际经济损失，依照被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分档次，并以每平米的单价为基准进行计算。
（2） 周转补偿费用，主要用于补偿被拆迁房屋住户在临时居住环境下或自行寻找临时住所过程中所产生的不便，依据临时居住条件进行划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数，以月度为单位进行相应的补贴。
二、楼房拆迁是按户口簿还是不动产证
在相关法律法规的指导之下，房屋拆迁补偿通常以户口为依据进行分配，既需要按照户口本内登记的户数进行分配，同时又要考虑到户口本内的实际人数。
具体而言，若被征收的房屋属于城市规划范畴（即国有土地上所建造的房屋），拆迁方有责任向业主提供不低于原房屋面积和居住条件的拆迁安置，或者允许业主自主选择货币补偿。
但倘若涉及集体土地房屋（主要指农民自建房以及乡村传统居住房屋等），且该房屋被认定为永久性居住地，则需向业主提供符合特定标准的安置房作为补偿。
三、拆迁跟户口有关还是跟房产证有关
在进行房屋拆迁赔偿时，通常会按照户口进行分配。
具体来说，拆迁分房过程中不仅需要考虑户口簿的数量，同时也要参考户口簿中所登记的人口数。
若您所拥有的是城市房屋（即国有土地上的合法建筑），那么拆迁方需向您提供至少不低于原有房屋拆迁安置面积的住房面积，同时您亦有权利根据自身需求选择货币补偿形式作为替代方案。
对于集体土地上的房屋（例如农民自行建造的房屋以及农村历史悠久的祖传房屋等）而言，若该房屋为长期居住用途，则必须为其提供符合一定标准的安置房以供居住。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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来源：中国法院网-拆迁跟户口有关还是跟房产证有关，拆迁按户口还是房产证