高空抛物物业有责任吗,物业费电梯费怎么收

房产纠纷 编辑:朱汐

一、高空抛物物业有责任吗

高空抛物事件中,物业是否有责任需根据具体情况判断:

一是看物业是否尽到安全保障义务。若物业在日常管理中,已采取必要措施,如在小区内张贴禁止高空抛物的警示标识、加强安保巡逻、对小区公共区域进行监控设施的合理设置与维护等,以预防和制止高空抛物行为的发生,那么在尽到相应义务的情况下,物业可能不承担责任。

二是若物业未履行或未完全履行安全保障义务。例如,没有设置必要的警示标识,安保巡逻存在疏漏,监控设施损坏后未及时维修导致无法确定抛物责任人等情况,物业则可能需承担相应的补充责任。在能够确定具体侵权人的情况下,由侵权人承担主要赔偿责任;若难以确定具体侵权人,除可能的加害建筑使用人给予补偿外,物业若存在过错,也需承担一定责任。总之,物业责任的认定关键在于其是否尽到应有的安全保障义务。

二、物业费电梯费怎么收

物业费和电梯费的收取通常遵循相关规定和约定,具体情况如下:

物业费收取:

- 定价方面,普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价,由价格主管部门会同房地产行政主管部门制定基准价及其浮动幅度,建设单位与物业服务企业按规定协商确定具体收费标准;非普通住宅和其他物业服务收费实行市场调节价,由业主和物业服务企业协商确定。

- 计费方式上,可按房屋建筑面积、业主户数等方式收取,一般以月或季度等为周期。

电梯费收取:

- 有包含在物业费中收取的情况。如果物业服务合同约定电梯费包含在物业费内,业主按约定的物业费标准缴纳即可。

- 单独收取时,一般根据电梯的运行维护成本,包括维修保养费、电费、年检费等,按建筑面积或户数等合理分摊到各业主,具体收取标准需经业主大会或业主委员会同意,并向业主公示。

三、物业想占用公共用地应该怎么办

若物业想占用公共用地,可按以下方式处理:

一是查看相关约定及规定。确认小区的物业服务合同、业主公约等文件中,是否对公共用地的使用有明确约定,同时了解相关法律法规对公共用地的保护条款,明确物业行为是否合规。

二是与物业沟通协商。业主或业主委员会可主动与物业进行沟通,指出公共用地属于全体业主共有,物业未经授权不得随意占用,要求其停止占用行为,并恢复公共用地原状。通过友好协商,争取和平解决问题。

三是向相关部门投诉。若沟通无果,可向当地的房地产行政主管部门、街道办事处等反映情况,请求相关部门介入调查和处理,责令物业改正违规行为。

四是通过法律途径解决。若上述方式均不能解决问题,业主或业主委员会可收集相关证据,如照片、视频、书面通知等,向人民法院提起诉讼,维护自身合法权益。

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来源:头条-物业想占用公共用地应该怎么办,物业擅自占用公共场地

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