一、在中国，他项权利到底是什么意思？
当我们想拿到房子的贷款或是租赁时，就需要去房管局办理一个叫做“房屋他项权证”的证书。
这个证书就是政府机构发给那些把房产抵押出去或者是为别人保管物业的权利人所有的一份书面证明！这个他项权力人啊，可是有权利独立使用和处理他们手中持有的那本证书上所赋予的权益，而且这些权益都是受到国家法律保护的呢！再说到房子出租的问题，出租房子获得的租金收入，其实也能和房子的所有权分开来单独处置！
二、银行不见他项权证放款是什么意思
1.要是你的信用有问题，或者银行发现了其他可能证明你不适合贷款的证据，那么银行可是有权终止咱们的贷款合同，并且还得帮你办理解除抵押手续呢。
2.另外哈，如果是银行本身出了点岔子导致贷款资金没法按时到账，而且贷款合同上也是明确规定了有个确切的放款日子的，那如果超过那个日子银行还是不放款的话，那可就是银行违反贷款合同咯。
这时候你可是有权利告他们，并向他们索要由于贷款没到位而产生的经济损失赔偿的哟~
三、他项权证是什么时候开始有的
2015年3月1号那天，我们的国家终于有了自己的“房产大法”——《不动产登记暂行条例》开始正式实行！而且，就在这个特别的日子里，全国首批不动产权证书也相应地颁发出去，同时，全面的不动产信息管理基础平台也开始进行试运行。
那么什么叫他项权证呢？就是当你对房子办出了他项权利登记之后，住房管理局就会给你颁发出这样一个权利证书，然后你就能拿着它去兑换权益。
而所谓的房屋他项权证书，那可是咱们国家房产登记机关发给那些附属于房子的债权人和典权人的重要凭证！这一类他项权利人得凭着这份证书才能够维权，有我们强大的祖国为你撑腰！举个例子吧，买房子的小伙伴们，要是你们从开发商那里买了套房子，还搞了个按揭贷款的话，等到房产证办出来以后，下一步要做的事情就是把原来的预售商品房抵押变成真正的现房抵押。
这项流程根据《城市房地产抵押管理办法》以及《房地产登记技术规程》的相关规定来执行。
所以说，如果你申请的是按揭贷款抵押的话，只要你拿到房产证，就可以把之前的预抵押登记转换成现房抵押登记，然后房屋登记机构（比如县房产局）就会把这份新的《房地产他项权证》交给你，这就是你作为抵押权人（也就是贷款银行）所拥有的权利证明~
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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