在社会生活中房屋租赁纠纷非常多，其中商铺租赁占大部分。那么当产生商铺租赁合同纠纷时，我们该有效维护自己的合法权益呢。
首先，常见纠纷有租赁房屋产权不明或房屋有瑕疵，对于这种情况，承租前一定要向出租人核实房屋产权证的原件内容，必要时查询产权登记情况；若发现租赁房屋有设立过抵押，要查清抵押权的设立发生在租赁合同前还是后，在租赁合同后抵押的原租赁关系不受抵押权的影响。如果房屋先进行抵押的，应书面告知承租人，否则，应承担相应的法律责任。
其次，在商铺租赁过程中，承租人会按照自己的想法装修房屋，双方也常常因此产生纠纷，对于这种情况，关于装修范围必须书面征得出租人的同意，承租人在装修前也应将装修的设计方案取得出租人的认可；装修时也必不能损害原房屋的主体结构，影响房屋建筑安全，为防止这种情况产生，出租人可以要求承租人支付一定的装修保证金；在提前终止合同或协议期满时，一定要约定清装修的折旧与补偿方式。
最后，对于大家会忽略的无形资产问题，如商户租用商铺进行经营后，会形成一定的商业影响，为此，大多数承租人都希望自己能享有优先承租权，但如何去保障自己的优先承租权，建议在合同中明确约定，如若出租人继续出租时，在同等条件下承租人应当享有优先承租权，此时还需注明同等条件的具体范围，因为现行法律中无明确对优先承租的规定。
以上，是我对商铺租赁合同纠纷中常见问题的归纳，您可以适当参考一下，如果您在这方面有疑惑或者困难，欢迎继续与我沟通。
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