不交物业费最好的理由，告物业一告一个准
大家好，由投稿人阮志来为大家解答不交物业费最好的理由，告物业一告一个准这个热门资讯。不交物业费最好的理由，告物业一告一个准很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
怎么合法拒交物业费?
大家好，我是你们的头条号老朋友。今天咱来聊聊小区物业那些事儿。相信不少朋友都遇到过这样的情况：物业费年年涨，服务却不见好；小区脏乱差，投诉没人理。更让人气愤的是，有些物业啥手续都没有，就敢大摇大摆地收钱，简直是岂有此理！
遇到这种情况，咱们业主可不能忍气吞声！要知道，物业服务人进驻小区，可不是随便就能来的，必须符合《物业管理条例》第二十四条的规定。如果他们不符合这个规定，那就是违反了法律的强制性规定！
那么，《物业管理条例》第二十四条到底说了些啥呢？简单来说，就是物业公司必须通过合法的招投标程序，才能取得小区的物业管理权。这个招投标程序，就像咱们找工作一样，得公开、公平、公正，让有资质、有能力的物业公司来竞争。
如果物业公司没有经过招投标，或者招投标程序不合法，那就意味着他们的进驻本身就是不合规的。就像一个没有营业执照的店铺一样，他们是没有资格提供服务的。
那么问题来了，如果物业公司不符合规定，还起诉业主，要求缴纳物业费，我们该怎么办呢？别慌！这个时候，咱们业主就可以理直气壮地提出，让物业公司提供招投标手续。
如果物业公司拿不出来，或者提供的招投标手续不符合法律规定，那就说明他们的确存在问题。根据相关法律规定，违反法律强制性规定的合同是无效的。也就是说，物业公司和业主签订的物业服务合同，可能就是无效的。
合同无效，意味着什么？意味着业主可以拒绝缴纳物业费！当然，这并不是说业主可以一分钱都不交。对于物业公司已经提供的、合格的服务，业主还是应该支付相应的费用。但是，对于那些不合格的服务，或者物业公司没有资格提供的服务，业主完全可以拒绝支付。
那么，具体应该怎么操作呢？
第一步，搜集证据。业主们可以联合起来，向物业公司提出书面要求，要求他们提供招投标手续。同时，可以向小区所在的街道办事处、房管部门等相关部门进行咨询和投诉，了解物业公司的资质和招投标情况。
第二步，寻求法律帮助。如果物业公司拒绝提供招投标手续，或者提供的材料存在问题，业主可以咨询律师，寻求法律帮助。律师可以帮助业主分析案情，制定合理的诉讼策略，维护自己的合法权益。
第三步，积极应诉。如果物业公司起诉业主，要求缴纳物业费，业主不要害怕，要积极应诉。在法庭上，业主可以提出物业公司没有提供合法的招投标手续，要求法院判决驳回物业公司的诉讼请求。
在这里，要提醒大家的是，维权是一个漫长而艰辛的过程，需要业主们团结一致，共同努力。只有这样，才能有效地维护自己的合法权益，让不合规的物业公司付出代价。
当然，除了要求物业公司提供招投标手续之外，业主还可以从其他方面入手，维护自己的权益。比如，可以要求物业公司公开物业费的收支情况，监督物业公司提供的服务质量，积极参与小区的管理，等等。
总之，作为业主，我们要增强法律意识，学会运用法律武器保护自己的权益。对于那些不合规的物业公司，我们要敢于说“不”，让他们知道，业主不是好欺负的！
在这里，我还要提醒各位物业公司，提供优质的服务，才是赢得业主信任的根本。如果只想着收钱，却不提供相应的服务，最终只会失去业主的信任，甚至被业主告上法庭。
希望这篇文章能够帮助到大家。如果您觉得有用，请点赞、转发、收藏，让更多的人了解自己的权益！
最后，我想说的是，和谐的物业关系，需要业主和物业公司共同努力。业主应该尊重物业公司的劳动，按时缴纳物业费；物业公司也应该提供优质的服务，维护业主的利益。只有这样，才能共同营造一个和谐、美好的社区环境。
感谢大家的阅读，我们下期再见！
物业费最怕三个证据
来源：【红网-时刻新闻】
红网时刻新闻记者 贺露燕 实习生 龚琴 长沙报道
说到住房，就绕不开物业费。近年来，业主和物业公司之间纠纷频发，诉诸法院的情况并不少见，且大部分都是因物业费而引发。近日，长沙一网友在红网留言，反映小区业主拒交物业费，200多户业主遭物业起诉的问题。网友纳闷，明明是物业公司服务不到位，为什么业主不能拒交物业费？部分被起诉的业主并未住在小区里，为何仍被物业索要全额物业费？
那么，哪些情况下，业主可以拒交物业费呢？空置房屋的物业费怎么交？对此，红网《问法湖南》栏目邀请湖南厚邦律师事务所合伙人李华彦律师向大家详细解读物业费的相关问题。
哪些情况业主可以拒交物业费？
李华彦律师称，根据《民法典》《物业管理条例》《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，业主有权拒交物业费的情况主要有5种：
1.房屋不符合交房标准：开发商在房屋未经验收合格的情形下通知业主收楼，业主有权拒绝收楼，且无需承担自通知交房之日至正式交房期间的物业费。
2.交房后的整改期：房屋交付，但存在质量问题处于整改维修期，业主可拒交该期间的物业费，这期间由开发商承担。
3.未约定的服务：物业服务合同未约定或未经业主同意，物业服务企业自行提供的服务，不得向业主收取费用。
4.擅自提高物收费标准：业主对擅自提高的部分可以拒交。
5.未经物价部门备案：物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法，业主可拒交。对于物业公司未备案收取物业费的行为，业主可以向价格主管部门、房地产主管部门投诉、举报，维护自己的合法权益。
房屋空置未入住，物业费能少交或不交吗？
自己未居住，也未出租给他人使用的空置房屋，可以少交物业费。根据《湖南省物业服务收费管理办法》，湖南未入住空置房物业费按不超过90%交纳，具体金额需要和物业公司协商。
房屋装修后未入住，属于空置房吗？
房屋装修了但未入住不是空置房。李华彦律师解释，空置房是指没有收房，或是从交房开始就没有接受过物业服务，如未装修、未入住等。
延伸阅读：
根据全省空置房物业服务收费政策，自2022年《湖南省发改委等三部门关于印发的通知》（湘发改价费规〔2022〕271号）出台以来，全省大部分市州相继明确了空置房物业服务收费比例，收费比例从50%-90%不等，其中长沙、常德、岳阳不高于90%，衡阳为两年内交费不高于80%、超过2年不高于90%，邵阳、郴州不高于80%，永州为两年内交费不高于70%、超过2年不高于90%，株洲不高于70%，湘西自治州不高于50%收取，湘潭市空置房物业服务收费比例为70-90%（具体收费比例双方可以协商）。
本文来自【红网-时刻新闻】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
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不交物业费的25条理由
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红网时刻新闻1月6日讯（记者 贺露燕 实习生 龚琴）说到住房，就绕不开物业费。近年来，业主和物业公司之间的纠纷频发，大部分都是因物业费而引发。业主认为物业公司只收费不办事，不满意物业公司的服务，因此拒交物业费。殊不知，业主不交物业费属于违法行为。那么，在哪些情况下，业主可以拒交物业费？空置房屋是否需要交物业费？
对此，红网《问法湖南》栏目邀请湖南厚邦律师事务所合伙人李华彦律师向大家详细解读物业费的相关问题。
根据《民法典》《物业管理条例》《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以下情况，可以拒交物业费：
1、房屋不符合交房标准：开发商在房屋未经验收合格的情形下通知业主收楼，业主有权拒绝收楼，且无需承担自通知交房之日至正式交房期间的物业费。
2、交房后的整改期：房屋交付，但存在质量问题处于整改维修期，业主可拒交该期间的物业费，这期间由开发商承担。
3、未约定的服务：物业服务合同未约定或未经业主同意，物业服务企业自行提供的服务，不得向业主收取费用。
4、擅自提高物收费标准：业主对擅自提高的部分可以拒交。
5、未经物价部门备案：物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法，业主可拒交。对于物业公司未备案收取物业费的行为，业主可以向价格主管部门、房地产主管部门投诉、举报，维护自己的合法权益。
如果房屋空置未入住，物业费能少交或不交吗？
自己未居住，也未出租给他人使用的空置房屋，可以少交物业费。根据《湖南省物业服务收费管理办法》，湖南未入住空置房物业费按不超过90%交纳。李华彦律师称，具体金额需要和物业公司协商。
房屋装修后未入住，属于空置房吗？
房屋装修了但未入住不是空置房。李华彦律师解释，空置房是指没有收房，或是从交房开始就没有接受过物业服务，如未装修、未入住等。
延伸阅读
根据全省空置房物业服务收费政策，自2022年《湖南省发改委等三部门关于印发的通知》（湘发改价费规〔2022〕271号）出台以来，全省大部分市州相继明确了空置房物业服务收费比例，收费比例从50%-90%不等，其中长沙、常德、岳阳不高于90%，衡阳为两年内交费不高于80%、超过2年不高于90%，邵阳、郴州不高于80%，永州为两年内交费不高于70%、超过2年不高于90%，株洲不高于70%，湘西自治州不高于50%收取，湘潭市空置房物业服务收费比例为70-90%（具体收费比例双方可以协商）。
怎么合法拒交物业费的人
教你一招如何不交物业费？
近年来由于物业服务参差不齐，很多人对小区的物业服务很不满意，不愿意交物业费而与物业公司发生矛盾，甚至被起诉到法院。在被起诉的过程中如何在不请律师的情况下胜诉？这里一定要把握以下几点：
·一、证明物业服务存在严重瑕疵。这一点最好是要有充分的证据情况下才可以使用。法律讲究谁主张谁举证，如果手里有相关物业服务存在瑕疵的视频、图片等确切证据可以主张这一点，如果没有一定不要主张。比如有视频证明小区的保安形同虚设，没有履行义务，东西丢了，没有人管，灯坏了，没有人修，小区的绿化卫生非常的差等等这些证据可以使用。
·二、否认物业的合法性。这一点非常重要，因为不需要进行举证。作为物业公司之所以能够向你收取物业费，必须要经过严格的招标程序或者经过业主大会选举产生才行。如果否认它的合法性，就必须要拿出这些证据证明自己是合法的。而有些物业公司可能真的没有这些证据，就可以用这一条来拒交物业费。
·三、学会利用诉讼时效。民法典规定物业请求权诉讼时效为三年，如果物业公司在三年内没有书面向你请求交纳物业费，就可以依诉讼时效已过为由来拒绝交纳三年以前的物业费。这里书面请求要加引号，如果物业只是简单给你打个电话或者通过微信发个通知，那并不算书面，必须要有正式的文书才行。
·四、学会反驳。物业公司在起诉你的时候会把起诉状提前交到法院，这时候可以根据物业起诉你的理由去找瑕疵，从而进行反驳。如果他自己提出的原由没有相关的证据，法院就可以不予采信，从而达到对自己有利的目的。
以上几条非常管用，你学会了吗？
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