一、贷款房离婚后如何更名
贷款房离婚后更名，需根据不同情况按相应程序办理：
若房屋贷款已还清，更名相对简单。双方需持身份证、离婚证、离婚协议（明确房产归属）、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。工作人员会对材料进行审核，确认无误后，依法办理房屋产权变更登记，将房产更名至约定方名下。
若房屋仍在贷款期间，情况较为复杂。一般而言，银行作为抵押权人，通常不会同意在贷款未还清时变更产权人，因为这可能影响其债权安全。此时，常见做法是先与贷款银行沟通协商。部分银行可能要求提前还清贷款，解除抵押后再办理更名手续；也有些银行在符合一定条件下，如借款人资信良好、有稳定还款能力等，可办理转按揭手续，由新的产权人继续偿还贷款，再完成更名。
二、小产权房离婚时如何分割
小产权房在离婚时的分割较为复杂，需根据具体情况处理：
其一，若小产权房是在婚前一方购买，且登记在该方名下，一般应认定为购买方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
其二，若小产权房是在婚后购买，用夫妻共同财产出资的，即便房屋登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。但因小产权房无法办理合法的产权登记，法院通常不会直接对房屋的所有权进行分割，而是会根据实际情况，对房屋的居住、使用等权益进行处理。例如，可判决由一方居住使用，同时给予另一方相应的经济补偿。
其三，若小产权房是一方家庭在婚前建造，婚后夫妻共同居住使用，该房屋一般属于一方家庭财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。不过，对于夫妻共同参与建造或添附的部分，可根据贡献大小等因素，给予另一方适当补偿。
三、离婚后全款买房算二套房吗
离婚后全款买房是否算二套房，需分情况来看：
若夫妻离婚前名下仅有一套房产，离婚后该房产归其中一方所有，另一方在离婚后全款购买房产，通常不算二套房。因为从房产登记信息看，购房方名下无房产记录，符合首套房的认定标准。
但如果夫妻离婚前名下有多套房产，离婚时对房产进行了分割，即便其中一方通过全款购买新房产，一般也会被认定为二套房。这是因为在相关房产管理部门的记录中，其曾有过房产持有情况。
此外，不同地区对于二套房的认定标准可能存在差异。有些地方可能不仅参考房产登记信息，还会综合考虑贷款记录等因素。比如，即使离婚后名下无房，但之前有过房贷记录，在某些地区也可能被认定为二套房。所以，具体是否算二套房，还需结合当地的房产政策来确定。
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来源：临律-离婚后全款买房算二套房吗，离婚后全款买房需要离婚证吗