一、房子贷款没有还清还可以贷款买第二套吗
在房子贷款尚未还清的情况下，通常是可以贷款购买第二套住房的，但会受到多种因素的影响。
从政策层面看，不同地区的房地产调控政策存在差异。一些城市为了调控房地产市场，可能会对二套房贷款设置较为严格的条件，如提高首付比例、上浮贷款利率等。例如，有的城市规定二套房首付比例不低于50%甚至更高。
从银行角度而言，银行会综合评估借款人的还款能力。主要考量借款人的收入状况、负债情况、信用记录等。如果借款人收入稳定且足以覆盖两套房屋贷款的还款金额，同时信用良好，银行可能会批准二套房贷款申请；反之，若借款人还款能力存疑，银行可能拒绝放贷。
此外，房屋的性质、贷款类型等也会对能否贷款产生影响。比如购买商业性质的房产，贷款政策可能与住宅有所不同。总之，能否贷款购买二套房需结合具体情况分析。
二、房子贷款没审批能够不买了吗
在房子贷款没审批通过的情况下，是否可以不买需要分情况来看：
其一，若购房合同中对此有明确约定。比如约定贷款审批不通过则购房合同解除，购房者无需承担违约责任，那么购房者可以不买，按约定与开发商解除合同，双方各自返还已收取的款项等。
其二，若合同中没有相关约定，一般来说，购房者因自身原因导致贷款无法审批通过，如信用记录不良等，购房者可能构成违约。此时若要解除购房合同不买房子，可能需要按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。
其三，若因不可归责于双方的原因，如银行政策突然变化导致贷款无法审批通过，购房者可以与开发商协商解除购房合同，一般无需承担违约责任。
总之，关键在于购房合同的具体约定以及贷款无法审批通过的原因，购房者应根据实际情况，与开发商友好协商，妥善处理。
三、房子给配偶再买算是二套房吗
将房子给予配偶后再买房是否算二套房，需分情况来看：
一是若房子过户给配偶后，家庭名下（包括夫妻双方及未成年子女）无其他房产，且在房产登记系统中查询不到相关房产记录，再次购买时通常不算二套房。因为认定二套房一般是基于家庭房产拥有情况，此时家庭房产数量符合首套房的标准。
二是若房子过户给配偶后，家庭名下仍有其他房产，或者虽然过户但在房产登记系统中仍有相关联的房产信息显示，再次购买则一般会被认定为二套房。银行在审核房贷时，会综合考虑多种因素来确定房产套数，房产登记部门的记录是重要依据之一。
不同地区可能因当地房地产政策等因素，对二套房的认定标准存在差异。因此，在具体操作前，建议向当地房产管理部门或相关金融机构详细咨询，以明确自身情况是否属于二套房范畴。
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来源：头条-房子给配偶再买算是二套房吗，配偶的房子能卖吗