一、拆迁房屋不合理怎么办
如果拆迁房屋不合理，你可以采取以下措施。1. 首先，与拆迁方进行沟通协商，明确指出不合理之处，要求其给出合理的解释和解决方案。保留好沟通的记录，如录音、短信、邮件等。2. 其次，查阅相关的法律法规和政策文件，了解自己在拆迁过程中应享有的合法权益。可以咨询专业的律师，获取专业的法律意见和建议。3. 如果与拆迁方协商无果，可以向当地的房屋征收部门或者相关的行政部门进行投诉和举报。说明拆迁房屋存在的不合理情况，请求其进行调查和处理。4. 最后，如果经过上述途径仍无法解决问题，可以通过法律途径维护自己的合法权益。委托律师提起行政诉讼或者行政复议，要求撤销不合理的拆迁决定或者获得合理的补偿。在整个过程中，要保留好相关的证据材料，如房屋的产权证明、拆迁文件等，以便维护自己的合法权益。
二、别墅院内违建能强拆吗
一般情况下，别墅院内的违建是可以强拆的。
从法律角度来看，违建行为违反了城乡规划等相关法律法规。违建存在安全隐患，可能影响公共安全、破坏环境等，依法应当予以拆除。
具体而言，相关部门在认定违建后，会依法下达拆除通知等法律文书。如果当事人在规定时间内未自行拆除，相关部门有权依据法定程序采取强制拆除措施。
当然，在拆除过程中也会遵循法定程序，保障当事人的合法权益，如提前告知、保障当事人的陈述申辩等权利等。但总体而言，别墅院内的违建如果确属违法，是可以进行强拆的。
三、拆迁按照宅基地还是房产证
在拆迁补偿中，通常既会考虑宅基地，也会考虑房产证。
1. 宅基地方面，它是农村集体土地上的建设用地区域，反映了土地的集体所有性质和农户的使用权益。宅基地的面积、位置等因素会影响拆迁补偿的范围和标准，比如按照每平方米的补偿单价等进行计算。
2. 房产证方面，若房屋有合法的房产证，证明房屋的所有权归属。房产证上记载的房屋面积、结构等信息会在补偿中予以考量，通常会根据房屋的市场价值等进行相应的补偿。
3. 一般情况下，拆迁补偿会综合宅基地和房产证等因素，以公平合理地保障被拆迁人的合法权益。具体的补偿方式和标准会根据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。
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来源：头条-拆迁按照宅基地还是房产证，拆迁按照宅基地还是建筑面积