一、房屋租赁合同的主要条款包含哪些
房屋租赁合同主要条款如下：
（一）当事人信息。明确出租人与承租人的姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保双方身份真实可查。
（二）房屋基本情况。详细描述房屋的位置、面积、户型、用途等，如具体坐落于某小区某栋某单元某室，面积多少平方米，用于居住或办公等。
（三）租赁期限。起始与结束时间需明确，约定好具体的租赁时长，比如数月或数年。
（四）租金及支付方式。明确租金金额、支付周期（如每月、每季度等）和支付方式（现金、转账等）。
（五）押金条款。说明押金金额、退还条件，一般在租赁关系结束且房屋无损坏等情况下退还。
（六）维修责任。确定房屋及其附属设施的维修责任归属，通常出租人负责房屋主体结构维修，承租人负责正常使用中的小故障维修。
（七）违约责任。约定双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式。
（八）解除合同条件。明确在何种情形下双方可解除租赁合同，如不可抗力、一方严重违约等。
此外，还可对房屋使用限制、转租规定等事项作出约定。
二、办正规的房屋租赁合同需要什么材料
办理正规房屋租赁合同所需材料如下：
对于出租方，若为个人，需提供身份证、房屋产权证明。若为单位，则要提供单位营业执照副本、法定代表人身份证明、房屋产权证明。房屋属于共有的，还需提供共有人同意出租的书面证明。
对于承租方，个人需提供身份证；单位需提供营业执照副本、法定代表人身份证明。
此外，双方需共同准备房屋租赁合同文本，合同中应明确租赁双方基本信息、房屋地址、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等重要条款。有的地区可能还要求提交房屋平面图等材料。为确保办理流程顺利，建议事先向当地房屋租赁管理部门详细咨询具体要求及所需材料清单，避免因材料不全而影响租赁合同的办理。
三、房子租了但还没入住定金可以退吗怎么退
关于租了房但未入住定金能否退还及如何退还的问题，需视具体情况而定。
若因房东原因导致无法正常入住，比如房屋存在严重质量问题影响居住，或房东违反约定提前将房屋租给他人等，这种情况下房东构成违约，租客有权要求退还定金，且房东还可能需承担违约责任。租客可直接与房东沟通，明确指出房东违约事实，要求其退还定金。若房东拒绝，租客可通过发送书面通知，如律师函等方式主张权利，也可向相关部门投诉或直接提起诉讼。
若因租客自身原因不想入住，比如临时改变主意等，在没有法定或约定理由时，一般难以要求退还定金。因为定金的作用在于担保合同履行，租客反悔属于违约行为。不过，若能与房东友好协商，房东出于情理考虑同意退还，也是可行的。协商时，租客可诚恳说明自身困难，争取房东理解。
总之，能否退还定金关键看导致未入住的原因以及租赁合同中关于定金的具体约定。
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