希腊房产网站，希腊房产税每年都要交吗
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希腊房产怎么样
近年来，随着希腊在全球房地产投资者心中的地位不断上升，希腊豪华房产市场持续升温，吸引了大量海外资金涌入。优越的自然环境、深厚的文化底蕴，以及不断改善的基础设施，使希腊成为欧洲高端房地产市场中的新兴热门目的地。
越来越多的国际买家将目光投向了雅典里维埃拉地区，该地区近几个月的高端房地产交易量显著增长。据雅典新闻社报道，雅典南部的这片海岸线目前被认为是2024-2025年期间欧洲最活跃的豪华房地产市场之一，吸引了众多富裕投资者的兴趣。
虽然动机和偏好因地区而异，但总体趋势反映出国际社会对里维埃拉沿岸房产的持续兴趣，这种兴趣受到生活方式选择的影响。
希腊豪华房产
沃里亚格米尼：高端住宅对私密性和海滨通道的需求
据雅典通讯社援引的数据，沃里亚格梅尼持续吸引着高净值人士，尤其是来自美国、阿联酋和北欧的投资者。该地区的房产价格在里维埃拉地区名列前茅，平均每平方米7,441欧元，高端房产的售价甚至超过1000万欧元。
据报道，买家被海滨别墅所吸引，这些别墅私密性好，提供礼宾服务，并且靠近四季度假村和Asteras码头。 “一个集谨慎与绝对奢华于一体的地方”。
吉利法达：深受城市专业人士欢迎
格利法达的魅力在于其融合了现代化的便利设施和滨海生活方式。雅典新闻社指出，该地区对来自伦敦、柏林和纽约等城市中心的专业人士、远程工作者和二套房买家的吸引力日益增强。这里的平均房价超过每平方米5,000欧元，常见配套设施包括智能家居系统、私人健身房和游泳池。
沃拉：家庭和侨民的居住选择
据报道，沃拉正在成为里维埃拉地区一个更为安静的替代选择。该地区平均每平方米5680欧元，据报道吸引了来自希腊侨民的家庭和个人，尤其是来自美国、澳大利亚和加拿大的家庭和个人。许多人正在寻求长期居住或退休住所，他们更看重安全性和绿地，而不是商业化或高密度区域。
Hellinikon：发展驱动的兴趣
雅典通讯社强调，赫利尼孔耗资80亿欧元的智慧城市开发项目是吸引新房地产兴趣的关键驱动力。该地区平均每平方米5,039欧元的地价对投资者极具吸引力，尤其吸引来自以色列、中国和德国的投资者。虽然长期回报仍有待观察，但买家对兼具可持续性特征和预期资本收益的房产表现出浓厚兴趣。
瓦尔基扎和苏尼翁：低密度沿海生活
再往南，瓦尔基扎（Varkiza）和苏尼翁（Sounio）吸引了一些寻求低密度地区季节性或退休房产的个人。这些地区的房价在每平方米5,000欧元至6,000欧元之间。“买家通常乘船而来，”萨亚在雅典通讯社的报道中指出。“他们正在寻找可以通往大海的别墅式住宅，主要用于夏季居住。”
多个微型市场，不同的买家
“雅典里维埃拉不是一个单一的市场，而是由许多微型市场组成，每个市场都针对不同的生活方式。”
希腊豪华房产
据希腊央行数据显示，2024年外国投资者在希腊房地产市场的投资总额达到27.5亿欧元，较2023年增长28.9%，显示出强劲的外资信心。
希腊高端地产公司Premier Realty Greece的首席执行官萨亚表示，希腊豪华房产市场持续展现活力，无论是顶级别墅、海景公寓，还是适合中高收入家庭的新建现代住宅，价格都呈现稳步上涨的趋势。与西欧传统高端地产市场相比，希腊在价格、环境和升值潜力等方面仍具显著竞争优势。
希腊豪华房产
未来，希腊将凭借其独特的综合优势继续吸引全球高净值投资者与高品质住宅买家，巩固其作为欧洲奢华住宅投资热土的地位。
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希腊房产价格
许多人买房移民希腊，不仅为了获得希腊永居身份，还为了规划海外资产，希望依靠希腊房产获得更多报酬。
希腊哪里的房子房价高，升值空间大？以下为希腊房地产交易信息网站spitogatos发布的2025年第1季度和去年同期房价变化对比，希望对你有帮助。
24年Q1和25年Q1房价变化：
雅典市中心区域：2073欧/m²涨到2317欧/m²，涨幅11.8%
雅典市区北部区域：3000欧元/m²涨到3222欧元/m²，涨幅7.40%
雅典市区南部区域：3664欧元/m²涨到4000欧元/m²，涨幅9.20%
雅典市区西部区域：1880欧元/m²涨到2055欧元/m²，涨幅9.30%
雅典市区东部区域：2083欧元/m²涨到2281欧元/m²，涨幅9.50%
比雷埃夫斯市区：2333欧元/m²涨到2500欧元/m²，涨幅7.10%
比雷埃夫斯郊区：1875欧元/m²涨到2042欧元/m²，涨幅8.90%
阿提卡其他地区：1889欧元/m²涨到2000欧元/m²，涨幅5.90%
塞萨洛尼基-市区：2273欧元/m²涨到2558欧元/m²，涨幅12.60%
塞萨洛尼基-郊区：1647欧元/m²涨到1815欧元/m²，涨幅10.20%
塞萨洛尼基-其他地区：836欧元/m²涨到964欧元/m²，涨幅15.3%
埃托利亚-阿卡纳尼亚：952欧元/m²涨到990欧元/m²，涨幅4.00%
阿尔戈利斯：1724欧元/m²涨到1944欧元/m²，涨幅12.8%
通过上述不同区域房价对比，可以看出雅典市区南部区域平均房价高，比雷埃夫斯郊区房价低，雅典市中心区域、塞萨洛尼基-市区、阿尔戈利斯等地房价上涨较快。
如果你打算买房移民希腊，上述地区的房价可以参考，结合个人移民目的选择合适的位置买房。
希腊是热门旅游国家，海岸线长达1.5万公里，拥有欧洲非常迷人的海滩，风景美不胜收，是欧洲人们喜欢的度假天堂。不少人移民希腊，是为了获得欧洲永居身份，也是为了规划海外资产。
1、25万欧
选择买工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑，工厂建筑需要空置5年以上。
2、40万欧
在希腊偏远、人口少的地区，花40万欧买120㎡以上房，房子可以长租。
3、80万欧
希腊热门地区买80万欧以上房子（120㎡以上），房子可以长租。这些地方有阿提卡大区（包含比港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯等。
希腊移民注意事项
1、申请人需身体健康、无传染性疾病、无犯罪。
2、携带的子女需21岁以下（以递交申请时的护照出生日期为准）。
3、身份与房产绑定，一旦房产出售则移民身份丧失，除非入籍。
4、持有希腊永居的人不能在当地受雇于他人，但可以创业。
5、希腊买房移民项目对资金来源审核较为严格。
6、选到合适房子后需确保房产无抵押、违建等问题，避免法律风险。
以上就是希腊房价以及买房移民要求介绍，移民希腊不仅是为了多一种生活方式，更是为了实现资产增值。
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希腊房产税怎么征收
许多人买房移民希腊，不仅为了获得希腊永居身份，还是为了规划海外资产，希望依靠希腊房产获得一些收入。希腊哪里的房子出租租金高？
希腊房地产交易信息网站spitogatos发布了2025年第1季度房屋租金变化。
雅典市中心区域：24年第1季度为10.36欧/m²，25年第1季度为11.15欧/m²，涨幅7.6%。
雅典市区北部区域：10.94欧元/m²涨到11.24欧元/m²，涨幅2.7%。
雅典市区南部区域：12.35欧元/m²涨到12.86欧元/m²，涨幅4.1%。
雅典市区西部区域：8.18欧元/m²涨到8.62欧元/m²，涨幅5.4%。
雅典市区东部区域：8.57欧元/m²涨到8.95欧元/m²，涨幅4.4%。
比雷埃夫斯市区：9.78欧元/m²涨到10.34欧元/m²，涨幅5.7%。
比雷埃夫斯郊区：8.13欧元/m²涨到8.59欧元/m²，涨幅5.7%。
阿提卡其他地区：8.60欧元/m²涨到8.98欧元/m²，涨幅4.4%。
塞萨洛尼基-市区：8.75欧元/m²涨到9.93欧元/m²，涨幅13.5%。
塞萨洛尼基-郊区：6.71欧元/m²涨到7.5欧元/m²，涨幅11.8%。
塞萨洛尼基-其他地区：4.12欧元/m²涨到4.35欧元/m²，涨幅5.6%。
埃托利亚-阿卡纳尼亚：5.60欧元/m²涨到5.95欧元/m²，涨幅6.2%。
阿尔戈利斯：6.36欧元/m²涨到7.69欧元/m²，涨幅20.9%。
买房移民希腊，不仅能拿到永居身份，房子还可以长租，获得租金收入。不少有钱人移民希腊，目的是投资海外市场，规划资产，实现资产增值。
作为热门旅游国家，希腊每年接待非常多游客，租房市场前景不错。2024 年希腊预计接待游客量4160万人次，旅游旺季时热门地区的短租房一房难求。海滨的度假屋、城市中心靠近景点的住所都很容易租出去。
雅典：房屋出租率70%-80%，市中心房产租金回报率5-7%。
米科诺斯岛：旅游胜地，年平均回报率5-6%左右。
塞萨洛尼基：北部地区的经济、文化和交通中心，房屋出租率60%-70%，平均租金回报率4-6%。
圣托里尼岛：每年接待超过550万名游客，平均租金回报率8-10%。
比雷埃夫斯港：承载着大量的客运业务，平均租金回报率5-6%。
1、25万欧：工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑。
2、40万欧：偏远、人口少的地区的120㎡以上的房子。
3、80万欧：热门地区120㎡以上房子，包含阿提卡大区（比港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿。
如果你出于投资目的移民希腊，需多了解当地房租变化，选择合适的位置买房，后期才能获得不错的租金回报。
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希腊房产税
写在前面
对于大部分希腊家庭而言，房产是他们最主要的财产——希腊人把房产主要作为耐用消费品，中国人则把房产主要作为金融投资品。
这一周，我给祖一布置的社会实务研究课题，是让他估算一下希腊全国所有的住宅价值多少钱——市场价，不是希腊政府评估价。
霍庆川
2021年9月12日于希腊马拉松
爸爸给我布置的这个课题，一开始我觉得很难：希腊有那么多房子，每套房子大小不同、位置不同、新旧也不同，我怎么能估算出这些房子价值多少钱呢？
爸爸给了我一份希腊国家统计局的统计公报，详细说明希腊2011年住宅的数量、房龄、面积等数据——2011年，希腊共有638.4万套住宅。
不过，我仔细想了想，还是可以找到估算的办法——最简单的方法就是用希腊房子的数量乘以每套房子的平均价格：
1、如果每套住宅的价格是10万欧元，则意味着希腊全国的住宅价值6384亿欧元；
2、如果每套住宅的价格是15万欧元，则意味着希腊全国的住宅价值9576亿欧元；
3、如果每套住宅的价格是20万欧元，则意味着希腊全国的住宅价值12768亿欧元。
上面的估算“太简单”，因此结果很可能是不准确的。所以，我需要建立一个模型，考虑到影响房子价格的关键要素：
1、房屋新旧：
大部分情况下，新的房子会比旧的房子要贵，这是因为旧的房子由于房龄比较大，会有损坏、老化；随着时代和科技在进步，新的房子的建材和技术就可能会比旧的房子的要好。
2、房产面积：
其他条件同等的情况下，面积大的房子要会比面积小的房子贵一些。
3、地理位置：
其他条件同等的情况下，地理位置好的房子要贵出一大截。
希腊国家统计局的数据，说明了希腊不同行政区域各有多少套住宅、希腊全国建于不同年代的房子各有多少套、希腊全国不同面积的房子各有多少套，并没有详细说明希腊不同行政区域建于某一年代的某一面积的房子具体有多少套。因此，我的基本模型就是希腊某一年代住宅数量×希腊住宅平均面积×希腊某一年代住宅的平均单价，然后汇总相加，就得到了希腊所有住宅的总价。
首先，我要计算出希腊住宅的平均面积：
1、小于30㎡的住宅，按照25㎡计算，总面积为3962575㎡；
2、30-39㎡的住宅，按照35㎡计算，总面积为10306135㎡；
3、40-49的住宅，按照45㎡计算，总面积为19807290㎡；
4、50-59㎡的住宅，按照55㎡计算，总面积为37165920㎡；
5、60-79㎡的住宅，按照70㎡计算，总面积为110173170㎡；
6、80-99㎡的住宅，按照90㎡计算，总面积为134505720㎡；
7、100-119㎡的住宅，按照110㎡计算，总面积为97194130㎡；
8、120-149㎡的住宅，按照135㎡计算，总面积为72388350㎡；
9、大于150㎡的住宅，按照170㎡计算，总面积为53519230㎡。
希腊637.2万套住宅的总面积为539022520㎡，每套住宅的平均面积为84.6平方米。
希腊国家统计局的数据截至2010年，2010年以后，希腊还是有一些新房子建成上市的。我们假设2010年之后有20万套住宅建成上市，每平米的单价是2800欧元——这是我爸爸给我的参考价格，房龄每增加10年，房价打八折：
1、建于2011年之后的住宅：
20万套*84.6㎡/套*2800€/㎡
价值474亿欧元
2、建于2001-2010年的住宅：
986843套*84.6㎡/套*2240€/㎡
价值1870亿欧元
3、建于1991-2000年的住宅：
806977套*84.6㎡/套*1792€/㎡
价值1223亿欧元
4、建于1981-1990年的住宅：
1049931套*84.6㎡/套*1434€/㎡
价值1273亿欧元
5、建于1971-1980年的住宅：
1437424套*84.6㎡/套*1147€/㎡
价值1395亿欧元
6、建于1961-1970年的住宅：
1002902套*84.6㎡/套*918€/㎡
价值779亿欧元
7、建于1946-1960年的住宅：
605693套*84.6㎡/套*734€/㎡
价值376亿欧元
8、建于1945年以前的住宅：
482131套*84.6㎡/套*587€/㎡
价值239亿欧元
汇总相加，等于7629亿欧元。
7629亿欧元除以657万套房子，相当于每套房子11.6万欧元（相当于每平米1371欧元）。我和爸爸沟通一下，我们觉得这个结果是比较可信的。
最后简单总结一下：希腊全国657万套住宅，市场价值在7000-8000亿欧元左右。
祖一
2021年9月11日于希腊雅典
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