三限房是什么意思，三限房属于什么产权
大家好，由投稿人梁晨来为大家解答三限房是什么意思，三限房属于什么产权这个热门资讯。三限房是什么意思，三限房属于什么产权很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
三限房是拿了证后5年的吗
近日，东莞市住建局发布《2025年4月东莞市商品住宅网上签约销售情况》显示，4月东莞地面建筑层数超过4层的新建商品住宅（下称“洋房”）共网签1322套，网签均价22162元/平方米，环比量价齐跌。在二手住宅方面，4月东莞二手房网签3085套，网签均价15419元/平方米，环比量价齐升。
南城洋房网签均价排全市首位
数据显示，4月东莞南城街道洋房网签均价42513元/平方米，排名全市首位。其次是东城街道，洋房网签均价41973元/平方米。而这也是4月东莞仅有的2个洋房网签均价达到“4字头”的镇街。此外，滨海湾新区4月洋房网签均价31827元/平方米，排名第三。
在网签量方面，4月东莞仅3个镇街洋房网签量过百套，分别是松山湖高新区洋房网签388套，凤岗镇洋房网签106套，石碣镇洋房网签101套。需要指出的是，松山湖网签销售数据包含“三限房”项目网签数据。
另据中原地产研究院数据显示，4月凤岗鸿荣源熙园山院共成交53套，表现不俗。位于松山湖的松山湖科学城国际人才社区和松湖润府，合计成交近80套，表现同样亮眼。
10个镇街二手房网签过百套
在二手房方面，4月东莞共10个镇街二手房网签过百套，其中南城街道网签268套，常平镇网签222套，樟木头镇网签215套，东城街道网签209套，虎门镇网签206套，寮步镇网签174套，塘厦镇网签165套，凤岗镇网签125套，大朗镇网签123套，莞城街道网签103套。
另外，4月东莞二手房仅3个镇街网签均价突破2万元/平方米。其中，松山湖高新区二手房网签均价29705元/平方米，排在首位。其次是南城街道二手房网签均价20950元/平方米，以及东城街道二手房网签均价20485元/平方米。
业内预计“5月房价或稳中有降”
中原地产研究院分析称，4月是楼市传统淡季，东莞楼市降温明显，市场观望情绪渐浓，二手房表现持续明显好于新房。
其认为，主要是由于近3个月二手放盘量持续上升，业主抛售心态明显，笋盘涌现，叠加新房降价促销力度明显减弱，购房需求流入二手房市场。
展望后市，中原地产研究院认为，市场长期低位运行，房企资金压力趋紧，部分中小房企项目或会跟进降价促销，预计5月东莞房价或稳中有降。
采写：南都记者 黄慧萍
三限房几年可以交易
今天2025年5月9日，南昌县发布了促进房地产健康稳定发展的若干新政策！
其中除了发放购房消费券，放宽公积金贷款等政策外，最值得关注的是三限房“限售”的首次明确发文解除！(原文放在最后）
在这之前，在我们实际交易过程中，新建区是默认可以交易的，但是没有明确发文，而这次南昌县以红头文件的形式正式发文，实属首次。这也意味着长达近8年的“限售政策”在南昌县正式退出了历史舞台！
是对是错，留给后人评判。
南昌县带了个好头，基于此，我认为南昌市区应该也快了！
最近，我司在二手房交易一线市场，的确也遇到了好多三限房房东困于此，各种原因急着变现，哪怕是愿意承担高额的增值税和个税等，也无法交易！ 市场下行久矣，这等不符合当下形势的“枷锁” 早一天解除，早一天好。
强烈呼吁，南昌市 早点取消“限售" !
南昌市“三限房”政策于 2017年10月1日 正式开始实施：
关于进一步促进我县房地产市场平稳
健康发展的若干政策措施：
为加快构建房地产发展新模式，持续巩固房地产市场稳定态势，进一步提振房地产市场信心，激发市场活力，因城施策，更好支持刚性和改善性住房需求,促进我县房地产市场平稳健康发展，结合我县实际，特制定以下若干政策措施:
一、发放购房消费券。政策出台之日起至2025年12月31日，对在我县购买新建商品住房的(网签及备案时间均需在活动时间范围内)，建筑面积140平方米(含140平方米)以下的发放 5000元/套的消费券，建筑面积140平方米以上的发放10000元/套的消费券，消费券可用于购买汽车、家电、餐饮、文旅等消费，使用有效期至2026年12月31日，逾期作废。(责任单位:县住房保障中心、县商务局、县财政局)
二、开展购房抽奖活动。政策出台之日起至2025年12月31日，对在我县购买新建商品住房的(网签及备案时间均需在2025年5月1日至12月31日范围内)，每月组织开展一期购房抽奖活动。(责任单位:县住房保障中心、县商务局、县财政局、县市场监管局、县司法局)
三、满足群众优质教育需求。凡在我县购买新建商品住房(取得不动产权证或入住时间满足要求的购房合同)的，“购房视同有房，有房视同有户”，可凭已备案的购房合同就近入学;户籍在市区且3年内未办理户籍迁移手续的居民，在南昌县购房就读初中(含初三开学前将学籍转入我县的)，既可选择报考我县高中，亦可选择回户籍所在地报考市区高中。(责任单位:县教体局、县公安局)
四、取消住房限售政策。取消土地出让合同中约定的“三限”政策及两年“限售”交易限制条件。(责任单位:县住建局、县住房保障中心、县自然资源规划局、县税务局)
五、落实公积金优惠政策。按照《关于调整住房公积金缴存使用政策的通知》要求，提高贷款最高额度，单缴存职工申请住房公积金贷款最高额度从80万元提高至100万元，双缴存职工申请住房公积金贷款最高额度从90万元提高至120万元;降低个人贷款首付款比例，首套及二套住房公积金贷款最低首付款比例由原30%统一调整为20%;调整职工缴存使用住房公积金最高年龄限制，职工最高缴存年龄由原法定退休年龄男60周岁、女55周岁调整为按渐进式延迟法定退休年龄确定;住房公积金个人住房贷款借款期限可计算至借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不超过68周岁,贷款期限最长为30年。(责任单位:南昌住房公积金管理中心南昌县办事处)
六、完善周边配套设施。推动优质义务教育、医疗、商业资源区域均衡布局，加大市政基础设施和公共服务设施配套力度，重点完善已供住宅用地相对集中区域的配套基础设施和公共服务设施，推动已规划的教育、医疗、交通等配套设施项目加快建设，及时投入使用。(责任单位:县教体局、县自然资源规划局、县交通运输局、县卫健委、县商务局)
上述措施自文件发布之日起执行,具体由南昌县住房和城乡建设局、南昌县住房保障中心负责解释，消费券发放及购房抽奖具体操作实施细则另行制定发布，期间如遇国家和上级政策调整，以国家和上级政策为准。
南昌县人民政府办公室 2025年5月9日印发
三限房从什么时候开始算五年
一、政策速递：三胎家庭补贴翻倍至20万2025年5月，重庆升级多孩家庭购房补贴政策，三胎家庭最高可领取20万元现金补贴，较此前标准（3万元）大幅提升。新政覆盖全市新建商品住房，需满足以下条件：
子女要求：符合国家三孩政策，至少1名未成年子女；户籍限制：需为重庆户籍或连续缴纳社保满1年；时效性：2025年5月15日至12月31日期间网签备案。对比全国：重庆补贴力度已超越义乌（三孩补20万但限首套）、哈尔滨（三孩补3万），成为中西部“最壕”政策。
二、政策深意：稳楼市与促生育的双向奔赴楼市去库存重庆新房库存去化周期达18个月，补贴直接降低购房门槛。以总价150万房源计算，20万补贴相当于首付减半。配套政策：同步推出“换新购”补贴（房款0.5%）、“带押过户”等组合拳。生育激励20万补贴≈重庆城镇居民6.5年可支配收入（2024年人均约3.1万），显著缓解多孩家庭住房压力；与教育政策联动：部分区县试点“三孩家庭优先入学”。三、实操指南：如何薅到这20万？申请流程步骤一：购房后完成网签备案；步骤二：提交子女出生证明、社保记录等材料至区住建局；步骤三：补贴以“货币+消费券”形式发放（消费券可用于装修、家电）。避坑提示限时限额：补贴总额5亿元，先到先得；叠加规则：不可与人才补贴（博士5万）重复享受。四、争议与思考：补贴真能拉动生育吗？支持方：20万真金白银降低“住房焦虑”，网友称“比发避孕套有用”；反对方：专家指出教育、医疗等长期成本仍是生育决策关键。案例：渝北区三孩家庭张女士算账：“补贴够付车位钱，但养娃月均支出8000元仍是压力”。
结语
重庆此次政策既是楼市刺激的“猛药”，也是生育友好的试水。当20万补贴遇上三孩家庭，这场“住房+人口”的方程式，正在改写城市竞争的逻辑。
三限房不能买的理由
青小媒（北青社区传媒副中心版：BQSQfuzhongxin）了解到：近日，宋庄城中村
改造项目发布了最新的安置期房最新规划方案设计！根据改造项目实施方案，安置房期房建设规模约30万平方米，按照建设单位计划，安置房期房分为两期建设。
目前，安置房期房一期已经完成规划方案设计并于2025年3月底开工建设，总建筑面积227778.58㎡，地上建筑面积144900.58㎡，其中住宅面积138565.90㎡，地下建筑面积82878.00㎡。
安置房期房二期项目需在村民完成选房后，根据村民安置需求和选房意愿，最终确定建设规模和户型配比，确保满足村民安置需求。
安置房期房一期项目建筑控高为36米，局部不超过45米。本项目住宅采用3米层高，标准的“好房子”设计。
小区户型多样，面积在50平方米到135平方米之间。可满足丁各庄等四村所有村民回迁安置需求。
🔺50户型 一室一厅一卫
🔺转角50—90户型 一室一厅一卫和两室一厅一卫
🔺转角80—90户型 两室一厅一卫
🔺120户型 三室两厅两卫
🔺135户型 三室两厅两卫
小区户型图（具体情况以实际规划建设为准）
项目以建设现代居住空间环境为目标，在满足住宅居住性、舒适性的前提下，创造一个功能齐全、交通便捷、环境优美的现代社区。周边将建设社区助残服务中心、托老所、社区卫生服务站等配套服务设施。
以上所有内容以实际规划建设为准
施工稳步进行
“现房 + 期房”组合房源选择更自由
据了解，该项目安置政策采用“现房+期房”组合的方式，房源选择更加自由，满足不同家庭的居住需求。
安置房地处京榆旧线南侧、任庄村公交站旁，西侧紧邻规划中的首都儿研所通州院区，与安贞医院相距约4公里 。随着医疗配套的逐步完善，未来这里将构建起优质高效的医疗服务网络，为居民健康保驾护航。
走进安置房施工现场，工人们正在有条不紊地忙碌着，挖掘机和铲土车也在不停地施工作业，现场秩序井然，各项工作都在按照计划稳步推进。
宋庄镇城中村改造项目不仅是一项民生工程，更是一次难得的发展机遇。我们诚挚地希望每一位村民都能立足长远，充分认识到这次城中村改造所带来的红利。相信在不久的将来，村民们将告别旧居，搬进宽敞明亮、配套完善的新家，共同迎接更加美好的明天。
政策重大突破
满足村民多样化需求
今年1月份，宋庄镇正式公布了《通州区宋庄镇丁各庄村等四村城中村改造集体土地住宅房屋搬迁补偿与安置方案》。
安置政策的重大突破
取消“一宗宅基地只能选择一套一居室”的限制，允许村民在总面积范围内自由拆分组合多套一居室。这种弹性配置既满足不同家庭的居住需求，又为资产运营（出租/出售）创造了灵活空间。
城中村改造项目现房房源选择
涵盖以下优质小区
精品商品房小区
春和景明嘉园、通瑞嘉苑，小区以其卓越的品质和较高的市场价值而著称。
春和景明
通瑞嘉苑
优秀安置房小区
召里家园（“三定三限”）、梁各庄福运佳园（参照经济适用房管理），小区环境优美、居住舒适，为村民提供了温馨的家园。
张家湾六小村期房
张家湾六小村
回迁期房
本项目回迁期房位置位于京榆路南侧、首都儿研所东侧。（回迁期房参照经济适用房管理）
接下来
宋庄镇城中村改造项目指挥部
将有序推进安置房建设工作
让村民早日圆梦
住上新房
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