什么是借名买房
（1）借名买房的概念及性质
借名买房是指实际出资人（借名人）借用他人名义（出名人）购买房屋，将房屋登记在他人名下，并约定由实际出资人享有房屋权益。
（2）借名人在借名买房中的法律风险
1. 无书面借名协议，出名人否认曾约定有借名买房事实
借名买房的情况多数是发生在相熟的人之间，且双方基于感情信任，大多数是为口头上的约定，双方很少签订相应的书面协议，出名人很可能因为房屋价格上涨否认借名买房的事实。
2. 书面借名买房协议，由于违反法律、法规强制性规定而无效
对于违反国家相关政策进行借名购房，虽然双方签订了书面协议，但因规避政策，协议存在被法院认定无效的可能。
3. 出名人要求借名人腾退房屋
购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在出名人名下，而我国对不动产物权，以登记公示为判断依据，借名人可能面临被起诉要求腾退房屋的风险。
4. 房屋因出名人涉诉而被查封
我国对不动产物权采取登记主义，根据公示公信原则，房屋所有权载明的登记人推定为权利人，一旦登记人涉诉，该房屋作为其财产面临被查封的危险。
5. 出名人将房屋转让给第三人
由于房屋登记在出名人名下，第三人有理由相信其为真正权利人与其签订房屋买卖协议，若第三人不知借名买房事实，则借名人面临丧失房屋的可能，其只能依据不当得利要求出名人赔偿。
（3）出名人在借名买房中的法律风险
1.出名人作为名义登记权人，其名下有房，影响购房资质。
2.借名人作为实际出资一方不能按期还贷，出名人的信用记录将受影响，将被银行起诉还债。
（4）借名人能否请求法院判令其直接为涉案房屋的实际所有人？
借名买房的当事人双方虽然说的是约定了房屋所有权归属于借名人，但该约定并不发生物权效力，房屋所有权因此并未转移由借名人享有，只是说是借名人与出名人双方之间产生了在符合法律规定和合同约定的条件时，将不动产物权转移至借名人的债权债务关系，即该约定仅具有债权效力，出名人因此对借名人是负有相应的一个协助办理房产的所有权转移登记的义务。
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