一、商业楼能否被征收房屋
商业楼能否被征收房屋，需要根据具体情况来判断。
1.公共利益需要：如果征收是为了公共利益，如基础设施建设、城市规划等，且符合相关法律规定的公共利益范围，那么商业楼是可以被征收的。
2.法定程序：征收必须遵循法定程序，包括规划、审批、公告、补偿等环节。只有在依法进行的情况下，征收行为才是合法有效的。
3.补偿问题：对于被征收的商业楼，应当给予合理的补偿。补偿包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。补偿标准应当公平、合理，以保障被征收人的合法权益。
总之，商业楼在符合公共利益、遵循法定程序并给予合理补偿的情况下，可以被征收。但具体情况还需要根据当地的法律法规和政策来确定。
二、上海房屋征收补偿谁
上海房屋征收补偿的对象通常为被征收房屋的所有权人。房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，在房屋征收过程中，有权获得相应的补偿。
具体来说，包括以下几类：
1.房屋产权人：拥有房屋产权的个人或单位，是房屋征收补偿的主要对象，可获得房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。
2.共有产权人：对于共有产权的房屋，共有人在征收补偿中也应按照其产权份额获得相应的补偿。
3.实际居住人：虽然不是房屋产权人，但在房屋内实际居住且符合相关规定的人员，如无其他住房等情况，也可能获得一定的安置补偿或补助。
总之，上海房屋征收补偿的对象主要是与被征收房屋有直接关系的所有权人及相关实际居住人等，以保障其合法权益。
三、啥叫房屋征收
房屋征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得单位、个人的房屋及其他不动产，并给予公平补偿的行为。
1.公共利益驱动：通常是为了建设基础设施、公共事业等，如修建道路、学校、医院等，这些项目对社会的发展和公众的利益具有重要意义。
2.依法进行：必须依照法律规定的权限和程序来实施，包括发布征收公告、进行调查评估、与被征收人协商补偿等环节，以确保征收行为的合法性和公正性。
3.强制取得：在被征收人不同意的情况下，国家可以依法强制取得其房屋及其他不动产。但同时，也会给予被征收人合理的补偿，以保障其合法权益。
4.公平补偿：征收部门需要对被征收人进行公平的补偿，包括房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费等，以弥补被征收人因征收而遭受的损失。
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