一、商品房销售代理业务流程
商品房销售代理业务通常包含以下流程：
承接项目。房地产开发企业通过招标、委托等方式选择合适的销售代理公司，双方就代理事项、期限、佣金等关键条款协商一致，签订委托代理合同，明确双方权利义务。
市场调研与策划。代理公司对项目所在区域的房地产市场状况、竞争态势、消费者需求等进行深入调研分析，据此制定科学合理的销售策略和推广方案。
项目准备。包括熟悉项目资料，如楼盘特点、户型结构、配套设施等；组建专业的销售团队，并进行培训；准备销售现场及宣传物料。
销售执行。通过多种渠道进行项目宣传推广，吸引潜在客户。销售团队接待客户，详细介绍项目情况，解答疑问，促成交易。在客户确定购买意向后，协助办理购房手续，包括签订认购书、商品房买卖合同等。
售后跟进。协助开发企业处理客户的售后问题，如交房、产权办理等相关事宜，并及时反馈客户意见和市场动态。
最后，代理公司按照合同约定，与开发企业结算代理佣金。
二、商品房现售应具备哪些条件
商品房现售需具备以下条件：
一是现售商品房的房地产开发企业应具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，确保其具有合法的开发主体资格。
二是取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，这是商品房建设合法的基础，明确土地来源合法合规。
三是持有建设工程规划许可证和施工许可证，以保障商品房的建设符合城市规划要求和施工规范。
四是已通过竣工验收，意味着商品房的建设质量达到相关标准，具备交付使用的条件。
五是拆迁安置已落实，避免因拆迁问题影响商品房的正常销售和后续使用。
六是供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，从而保障购房者入住后的基本生活需求。
七是物业管理方案已经落实，为后续小区的管理和服务提供保障。
三、商品房销售的条件是什么
商品房销售需满足一定条件，主要包括以下方面：
对于房地产开发企业而言，其应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这是企业合法从事房地产开发与销售的基础资质证明。
在项目建设方面，需取得土地使用权证书，确保其对土地有合法的开发使用权；持有建设工程规划许可证和施工许可证，以保证项目建设符合城市规划和施工规范要求。同时，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期，保障项目能按计划推进。
若为现房销售，还需通过竣工验收，确保房屋质量符合相关标准，且供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，以满足购房者的基本生活需求。
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