一、租房不退押金违法吗没有合同
在没有合同的情况下，租房不退押金是否违法需要具体情况具体分析。如果双方在租房时对押金的退还事宜有口头约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么房东应当按照约定退还押金。若双方未就押金退还事宜进行任何约定，一般情况下，房东应当在租客退房时将押金全额退还。但如果租客在租房期间存在损坏房屋设施、未结清水电费等违约行为，导致房东遭受损失，房东有权从押金中扣除相应的费用。然而，扣除的费用应当与租客的违约行为所造成的损失相当。如果房东无正当理由拒绝退还押金，租客可以与房东协商解决，协商不成的，可以向当地的居委会、派出所等有关部门反映情况，请求调解或协调解决。也可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求房东退还押金及可能产生的利息等损失。
二、租房不租了定金房东不退怎么办
如果租房不租了，房东不退定金，可根据以下情况处理。首先，需查看租房合同中关于定金退还的约定条款，若合同明确规定在这种情况下定金不予退还，且约定合法有效，那么房东的行为可能是符合合同约定的。其次，若合同未明确规定或规定不明确，房东不退定金的行为可能构成违约。此时，租客可以与房东协商，说明自身情况并尝试协商退还定金。若协商不成，租客可以向相关调解组织申请调解，如街道办事处、居委会等，由他们介入调解双方的纠纷。调解不成的，租客还可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还定金。在整个过程中，租客要保留好与租房相关的所有证据，如合同、转账记录等，以便在需要时能够证明自己的主张。
三、租房定金超过20部分可以退吗
一般情况下，租房定金超过20%的部分是否可以退，需要根据具体的租房合同约定来确定。如果合同中明确规定了定金的数额及退还条件，那么就应当按照合同约定执行。
若合同未明确提及定金超过20%部分的退还事宜，通常理解为定金的总额不应超过合同约定租金的20%，超过部分不应视为定金，而是预付款性质，在租赁关系解除时，房东应当将超过20%的部分予以退还。
然而，也有一些特殊情况。比如，如果房东因自身原因导致租赁合同无法履行，那么即使定金超过20%，也应当全额退还；但如果是租客违约，导致租赁合同无法继续，那么房东有权按照合同约定扣留相应的定金，对于超过20%的部分，也可能不予退还。
总之，要确定租房定金超过20%部分是否可以退，关键在于合同的具体约定以及导致合同无法履行的原因等因素。
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来源：临律-租房定金超过20部分可以退吗，租房定金超过20%怎么办