可以过户的，除非抵押人与抵押权人约定不得转让。《中华人民共和国民法典》第406条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
虽然被抵押的房屋可以过户，但是不建议购买，有可能你只是该房屋的“匆匆过客”。因为抵押权人享有优先受偿权，一旦债务人无力偿还债务，被抵押的房屋有可能被拍卖、变卖。依据《中华人民共和国民法典》第410条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押 权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”
买房人的避坑指南：1、买房签约前，除认真审查房屋权属情况外，重点查看有无设定抵押权等情况，还要审查房屋的占有使用情况；2、买房签约时，与卖房人就付款、交房、过户等进行明确约定，特别约定在签约后到过户前，卖房人不得在房屋上设定抵押权、居住权等权利负担；3、买房签约后，满足过户条件后，买房人应及时敦促卖房人配合办理过户登记手续，“落袋为安”。
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