上海动迁补偿中的“三块砖头”
案情简介：黄浦区旧城改造动迁，房子是私房，面积不足20平方米。这是父辈留下的老房子，该房屋由兄弟5个人继承共有，里面有5个户口。现在要动迁了，动迁组说按照“数砖头”的方式补偿，也就是“三块砖头”。动迁单位只算砖头，评估均价3.28万，砖头钱125万，补偿跟户口无关。问题是：动迁中的“三块砖头”具体是什么呢？
上海申云律师事务所房地产专业律师结合法律规定和代理实践经验，对此进行解答。根据宪法规定，国家可以依据法律规定对公民的私有财产实行征收或征用并给予补偿。然而，宪法中并未明确补偿方式和范围。实际上对被征收或征用的房屋的补偿方法、范围，规定在以下法律法规之中。
所谓“三块砖头”，是一种通俗说法，其在法律上的概念是指房屋价值补偿。由于该补偿包括三块内容，所以民间叫法“三块砖头”。
一、“三块砖头”的法律依据
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。本条规定的是被征收房屋价值的补偿，是现行法律法规中对于“三块砖头”规定的立法位阶最高的法律规定。
另外，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十七条规定，（征收居住房屋的补偿、补贴和奖励）征收居住房屋的，应当根据不同情况，按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助；（一） 被征收房屋的房地产市场评估价格；（二） 价格补贴；（三） 特定房屋类型的套型面积补贴；（四） 居住困难户的保障补贴；（五）搬迁费和临时安置费。
上述规定中的（一）、（二）、（三）所包含的补偿项目内容就是“三块砖”，具体而言，包括房屋评估价格、房屋价格补贴和房屋套型面积补贴。
二、“三块砖头”的具体计算方法
1. 评估价格
房屋评估价格=（评估单价或者评估均价两者较高者）×建筑面积
2. 价格补贴：
价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。
补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。目前上海市黄浦区、徐汇区、杨浦区的补贴系数一般为0.3。
3. 套型面积补贴
套型面积补贴=评估均价×补贴面积。
特别情形：被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。目前上海市黄浦区、徐汇区、杨浦区、虹口区的套型面积补贴一般为15平方米。
以上是关于“三块砖头”相关规定。“三块砖头”是拆迁补利益中的主要组成部分，对被拆迁人具有重要的意义。
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