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房屋征收中的基本知识之什么是“砖头费”
“砖头费”，指的就是房屋征收补偿款中的房屋价值补偿款。这笔费用，一般占到该户总补偿款的60%-70%，占比很高。房屋价值补偿款由三部分组成，一部分是评估价格，即被征收房屋的市场评估价值;第二部分是价格补贴，以评估均价乘上房屋面积后的30%计算;第三部分是套型面积补贴，以评估均价乘以15平方米计算。以上三个部分的总和，就是“砖头费”。
“砖头费”如何分配呢?被征收的房屋如果是公房的，“砖头费”由承租人和共同居住人分配，原则上是均等分配。被征收房屋如果是私房的，“砖头费”由产权人分配，原则上按产权人享有的份额进行分配。
“砖头费”可以用于购买基地提供的产权调换房屋(即俗称的“安置房”)。“砖头费”高于产权调换房屋价值的，超出部分以货币形式发放。
本文摘要：房屋征收、砖头费、房屋价值补偿款、承租人、同住人、评估价格、公房、私房、产权人、产权调换房屋、安置房、价格补贴、征收补偿协议、套型面积补贴、上海动迁律师、上海动拆迁律师、上海拆迁律师
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相关法律法规：
(一)国有土地上房屋征收与补偿条例 (国务院令第590号);
(二)关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知(建房﹝2011﹞77号);
(三)上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则(上海市人民政府令第71号);
(四)上海市人民政府印发《关于坚持留改拆并举深化城市有机更新进一步改善市民群众居住条件的若干意见》的通知(沪府发〔2017〕86号);
(五)关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干意见(沪府办发﹝2012﹞24号，经沪府办发〔2017〕17号延期至2019年3月31日);
(六)关于批转市住房保障房屋管理局制订的《上海市国有土地上房屋征收补偿决定的若干规定》的通知(沪府发﹝2012﹞73号，经沪府发〔2017〕30号延期至2022年6月30日);
(七)关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见(沪房管规范征﹝2012﹞9号，经沪建法规﹝2016﹞664号延期至2021年6月30日)。
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