一、房屋产权调换后的产权归谁
房屋产权调换后产权的归属，需根据具体情况确定：
一是在征收补偿领域，若因房屋征收，被征收人与征收部门达成产权调换协议，调换后的房屋产权通常归被征收人。征收部门通过提供用于产权调换的房屋，对被征收人失去原有房屋进行补偿，被征收人依法取得调换后房屋的所有权。
二是在民事交易等其他情形中，若双方基于平等自愿原则签订房屋产权调换合同，按照合同约定，在完成相关法定程序后，产权一般归合同中约定的接受调换房屋的一方。比如在房屋互换居住使用并约定变更产权的情况下，经依法办理产权变更登记手续后，产权就转移至约定的新权利人。
三是若存在特殊约定或法定情形，比如涉及附条件的产权调换，当条件成就时，产权依约定或法定确定归属；若存在争议且协商不成，可通过诉讼等法律途径，由司法机关根据具体事实和法律规定判定产权归属。
二、房屋产权办理流程是什么
房屋产权办理一般有以下流程：
一是准备相关材料。购房者需准备身份证、户口本、结婚证（已婚者）、购房合同、购房发票等材料，若购买二手房，还需提供原房产证等。
二是申请登记。购房者向当地房地产管理部门提出房屋产权登记申请，填写申请表，提交准备好的材料。工作人员会对提交的材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效。
三是测绘房屋。一般由专业测绘机构对房屋面积、户型等进行测绘，出具测绘报告，以确定房屋的实际情况。
四是缴纳税费。根据房屋性质、面积等情况，购房者需缴纳契税、维修基金等相关税费。
五是审核发证。房地产管理部门对申请及相关材料进行全面审核，经审核通过后，会在规定时间内颁发房屋产权证书，至此房屋产权办理完成。不同地区的具体流程和要求可能会有差异，建议提前向当地相关部门咨询确认。
三、房屋产权公证有效吗
房屋产权公证是有效的，但需明确其效力范围。
一方面，房屋产权公证具有较强的证据效力。公证机构会对相关事实和文书进行审查核实，经公证的房屋产权相关事项，在法律上具有较高的可信度。在后续可能发生的纠纷中，公证书可以作为可靠的证据提交给法院等相关机构，有助于证明当事人所主张的产权事实，一般情况下，法院会对公证书所证明的内容予以采信。
另一方面，要注意房屋产权公证并不等同于房屋产权的变更登记。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，虽然进行了产权公证，但如果没有完成房屋产权的变更登记手续，在法律上房屋的产权并未真正发生转移。
总之，房屋产权公证是有效的，能起到一定的证明作用，但不能替代产权变更登记。
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