一、房产证到期拿不到应该怎么办
若遇到房产证到期拿不到的情况，可参考以下解决办法：
一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于房产证办理的相关条款，明确开发商的责任和义务，以及约定的办理期限和违约责任。若开发商存在违约行为，可依据合同要求其承担违约责任，支付违约金等。
二是与开发商沟通协商。主动与开发商联系，了解房产证未能按时办理的具体原因。可能是因为相关手续不完善、行政部门审批流程拖延等。通过友好协商，促使开发商尽快解决问题，完成房产证的办理。
三是向相关部门投诉。若与开发商沟通无果，可以向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，反映问题，寻求协助和监督。相关部门可对开发商进行督促和调查。
四是通过法律途径解决。在其他方法均无法解决问题时，可考虑向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，办理房产证，并赔偿因延迟办理造成的损失。
二、房产证未办如何过户
在房产证尚未办理的情况下，过户存在一定限制，但在符合特定条件时可采取相应措施：
其一，若房屋为商品房，且购房合同已备案，需先与开发商协商，由开发商向相关部门申请撤销原购房合同备案，再与新的买受人重新签订购房合同并进行备案，后续按正常流程办理房产证及过户手续。不过，此过程可能涉及开发商配合意愿及相关费用等问题。
其二，若是因其他原因未办房产证，如资料不齐等，应先补齐资料完成房产证的办理。一般需提交土地使用证、建设规划许可证等相关材料，到不动产登记部门申请办理房产证，待房产证办理完毕后，再通过正常的二手房交易程序进行过户，买卖双方需签订买卖合同，缴纳相关税费，然后到不动产登记部门办理过户登记。
总之，房产证未办时过户相对复杂，需根据具体情况依法依规处理。
三、回迁房没有房产证怎么贷款买
回迁房没有房产证进行贷款购买存在较大风险，且在正规金融机构一般难以获得贷款支持，不过可通过一些特殊途径，需谨慎操作：
一是向民间借贷。部分民间借贷机构或个人可能愿意提供资金，但这种方式利息通常较高，且缺乏有效监管。借款人需充分评估自身还款能力，避免陷入高额利息陷阱。同时，要签订详细、规范的借款合同，明确双方权利义务、借款金额、利息计算、还款期限等关键条款。
二是与卖方协商分期付款。买卖双方可协商达成一致，约定分阶段支付房款。比如签订合同后支付一定比例首付款，待房产证办理下来后再支付剩余款项。但此方式下，买方需承担房产证办理延迟或无法办理的风险，因此应在合同中明确约定违约责任。
需强调的是，没有房产证的回迁房交易及贷款行为存在诸多不确定性和风险，购买前应充分了解相关情况，必要时咨询专业法律人士。
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