一、非产权人带签房屋买卖合同有效吗
依据我国现行法律之规定，尽管房产非所有者无权签署房屋销售合同，但若能满足法定生效要件，该合同依旧具备法律约束力。
值得注意的是，物权本身并不能对合同效力产生任何影响。
关于法定生效要件，主要包括以下几个方面：首先，当事人必须在签订合同时，表达出真实意愿；其次，当事人必须具备与签订合同相关的民事行为能力；再次，合同内容不得违反国家法律、行政法规及社会公共利益和道德规范；最后，还需满足其他法定生效要件。
二、土地确权小产权房怎么办
我国农民集体依法享有的土地资产所有权，其使用权是不可擅自进行出让、转让及租赁活动，以用于非农产业之发展需要。
而对于农村宅基地这一类重要的集体财产，我国村民仅能享有相应的使用权，无法进行随意的处置。
当村民试图将自家的房屋出售给本村之外的人员时，此种交易行为将无法得到国家相关法律法规的认可以及法律保障。
同时，由于不符合我国法律规定，此类交易亦无法完成对于土地使用证、房地产权证以及契税证等合法证明文件的申办手续。
三、小产权房买卖合同是否有法律效应
首先，合法建立的小产权房买卖协议是绝对有法律效应滴。
其次，如果你把房子卖给了来自我们乡下之外的人，而且还没有得到政府或者相关机构的批准的话，这样的行为可就无效；不过，要是在咱们乡里本村村民之间进行的小产权房交易，那就是完全合法的；最后，给大家科普一下，如果把房子卖给了乡下外的人，但是却获得了政府、相关机构的许可手续，那这样的行为也是被认可的。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《土地管理法》第六十二条
，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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来源：中国法院网-小产权房买卖合同是否有法律效应，小产权房买卖合同无效吗