一、有贷款的房子是不是不能加名字
有贷款的房子并非绝对不能加名字。
从法律角度分析，在贷款未还清的情况下，房屋处于抵押状态，其产权已抵押给银行。未经银行同意，产权人私自变更产权登记（添加名字）可能损害银行利益。
实践中，若要在有贷款的房子上加名字，常见有两种处理方式。一是提前还清贷款，解除抵押登记。之后，房屋产权明晰无限制，可正常前往不动产登记部门办理加名手续，按照相关规定提交材料，完成产权变更登记。二是若无法提前还清贷款，需取得银行书面同意。银行同意后，买卖双方或赠予人与受赠人一同到不动产登记中心，在银行工作人员见证下，办理相关手续。不过银行是否同意存在不确定性，其需综合评估风险等诸多因素。
总之，有贷款房子加名字具有一定复杂性和条件限制，需结合具体情况并遵循法定程序操作。
二、贷款房算夫妻共同财产吗
贷款房是否属于夫妻共同财产，需根据不同情况判断。
若该房屋是夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并办理贷款，产权登记在支付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，那么该房屋一般认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应给予另一方补偿。
若房屋是夫妻双方在婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，且使用夫妻共同财产偿还贷款，该房屋通常属于夫妻共同财产，离婚时应依法进行分割。
若夫妻双方对房屋的归属有书面约定，约定明确该房屋为一方个人财产或共同财产，则按照约定处理。在处理涉及贷款房的夫妻共同财产问题时，应综合考虑购房时间、出资情况、产权登记以及双方约定等因素。
三、异地购房算二套房吗贷款怎么算
异地购房是否算二套房，以及贷款如何计算，需分不同情况判断：
首先，判断是否为二套房，主要依据当地的房产认定政策。部分地区执行“认房不认贷”政策，即只要在当地房产管理部门系统中能查到购房者名下有房产，再购房就算二套房；而有些地区实行“认贷不认房”，若之前的购房贷款已结清，再次贷款购房不算二套房；还有些地区是“认房又认贷”，只要名下有房或者有过房贷记录，再买房都算二套房。异地购房时，要关注房屋所在地的具体认定标准。
其次，关于贷款计算。若是认定为二套房，商业贷款首付比例通常会比首套房高，一般在40%-70%不等，具体依不同银行规定。贷款利率也会上调，可能在基准利率基础上上浮10%-30%。公积金贷款方面，各地政策差异较大，部分地区限制二套房使用公积金贷款，有的即便可以使用，首付比例和贷款利率也会有相应调整。
总之，异地购房要详细了解当地政策，向当地房产管理部门和贷款银行咨询清楚，准确判断是否为二套房以及贷款具体计算规则。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●有贷款的房子是不是不能加名字了
●有贷款的房子不能加名字吗
●有贷款的房子是否可以加名字
●有贷款的房子不能加名字怎么办
●房屋有贷款不能加名字吗
●在房子有贷款的情况下能不能加名字
●房子有贷款没法加名字吗
●有贷款的房子不能加名字吗
●房子有贷款还可以加名字吗
●有贷款的房子能加人名吗
●贷款房算夫妻共同财产吗知乎
●贷款房算夫妻共同财产吗怎么算
●贷款房属于夫妻共同财产吗?
●贷款的房子算不算夫妻财产
●房子贷款属于夫妻共同债务吗
●贷款房属于共同财产吗
●贷款算不算夫妻共同财产
●房子贷款是夫妻共有的责任吗
●房贷属于夫妻共同财产吗
●贷款买的房子算夫妻共同财产吗
来源：中国法院网-异地购房算二套房吗贷款怎么算，异地购买房子算二套房