住房公积金买房子有什么好处，住房公积金买房可以全部取出来吗
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住房公积金买房子能便宜多少钱
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你知道公积金有多能省钱吗？怎么用才最划算？今天全是干货，赶紧点赞收藏！
先给要在深圳买房的小伙伴说一则好消息，就在刚过去的周末，深圳公积金官宣：3月24日起个人最高可贷126万元，家庭可贷额度更是高达231万元！这波操作直接让买房压力小了一大截～
不止深圳，多地公积金政策都已上新。2024年，全国已经有400多条公积金新政策落地，今年开年各地又更新了20多条。
缴一份，得两份钱！公积金一般由个人和单位按照5%到12%的比例共同缴纳，两份钱始终都归个人所有。
个人和单位缴纳的两份公积金缴付额都能免征个税，打工人在提取公积金时也是免征个人所得税的哦！
除了以上好处，缴纳公积金还能“创收”！你的公积金还有利息可拿。按照我国规定，公积金将会在每年6月30日进行年度结息。结计的利息还可并入职工个人公积金账户本金起息。
最最关键的，用公积金买房才是真的香。如果选择全款买房，公积金账户余额可一次性全部提取；如果选择贷款买房，还可申请公积金贷款。2025年，存量公积金利率再次下调，月供又可以少还一点了。
以北京首套房，贷款金额100万元，贷款30年为例；用等额本息的方式还款，现在每月可少还134.59元！
除了公积金贷款，我们还可以用公积金偿还房贷本息、甚至可以用来支付首付款。据《21财料》统计，目前有20多个城市可以提取公积金买房做首付，比如广州、南京、青岛、济宁等。
有人可能会问，不买房，那我账户里的公积金是不是就用不了了？其实，不买房，公积金还有一些隐藏功能：装修翻修、老旧小区改造；租房提取；养老补充；大病应急等。除了这些常用的提取用法，如果你失业了、离/退休了、丧失劳动力了、选择出境定居了、两口子离婚或者不幸去世（家属提取）……也是可以提取公积金的哦。
不过各地公积金政策都略有不同，大家需要去当地公积金管理中心查询最新政策哦。你们当地公积金政策都有啥亮点？你都是怎么用你的公积金的呢？欢迎评论区一起聊一聊~
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住房公积金买房可以当首付吗
来源：扬子晚报
房地产业一头连着经济发展，一头系着民生福祉。近日，南京结合市情出台了七个方面政策举措，简称“房七条”，因城施策调减限制性措施，更好满足居民各类刚性和改善性住房需求，全力促进房地产市场平稳健康发展。3月31日，南京市委市政府召开新闻发布会，对“房七条”政策进行发布解读。
住房公积金“全家桶”减轻首付压力
南京市公积金中心副主任朱克瑜介绍，随着近年来新市民、青年人等群体购房的需求不断增长，如何更好地满足这部分购房人的置业需求，进一步发挥住房公积金的民生保障作用，是公积金管理部门一直关注的重点。南京市在2023年2月，就在全省率先推出了提取公积金支付购房首付款政策。政策实施两年多来，已办理提取公积金支付首付款达1.4万笔、24亿元。
此次公积金管理部门进一步呼应职工群众的需求，根据本市购房群体的年龄结构、置业倾向、资金需求等方面，推出了住房公积金“全家桶”政策，扩大了提取住房公积金支付购房首付款的范围一一从购房人本人和购房人的配偶，扩大到购房人的父母和子女。
朱克瑜举例，南京市公积金缴存人王先生想要购买一套房产、首付款需要50万，原先的政策下，可以提取本人和配偶的公积金用于支付首付款，如果夫妻两人的公积金账户余额依然不足，就需要自行筹措资金。此次“全家桶”政策实施后，王先生和配偶资金不足的部分，可以继续提取王先生父母的公积金用于支付。
2024年，南京公积金中心聚焦新市民、青年人等群体的租房需求，创新政策举措，在全省首家推出了“无忧直付乐居金陵”的按月提取公积金直付房租业务。以在软件大道上班的95后程序员李先生为例，他来宁工作后暂时未购房，每月最多提取1800元公积金用于支付房租。李先生租赁了南京市东南集团的“东南青年汇”长租公寓项目后，直接在门店办理签约，公积金中心每月根据李先生的实际租金，自动从其公积金账户转账至“东南青年汇”，李先生还能享受免押金、租金折扣10%等一系列政策优惠，为像李先生这样来宁就业、创业的年轻人消除了后顾之忧，真正实现了“业务一次申请、信息数据跑路、租金无感支付”。
截至目前，该项业务的规模不断扩大，已覆盖南京市10家租赁企业、37个租赁项目，涉及房源2.3万余套，项目数量和覆盖房源都居全国前列。
“房七条”推动居民从“住有所居”到“住有宜居”
南京市住房保障和房产局副局长蒋海琴介绍，经综合施策，2024年南京房地产市场呈现逐季向好态势，结构性调整步伐不断加快，2025年1-2月南京新房和二手房成交面积同比分别增长29.9%和 16.7%。根据国家统计局发布数据，去年11月南京新建商品住宅和二手住宅价格指数环比双双回正，去年12月和今年1月、2月南京新建商品住房价格指数连续三个月实现全国领涨，回稳势头不断增强。
按照市委、市政府部署要求，为进一步满足居民各类住房消费需求，南京市房产局会同相关部门结合市情提出七个方面政策举措，着力构建多维互促的住房消费体系，不断开拓南京房地产市场高质量发展新局面。
“房七条”政策包括以下几个方面：
加大青年人刚性购房政策支持，引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品；
进一步满足居民置换改善需求，首批政府补助资金1亿元，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动；
加快满足被征收群众安置需求，推动既有库存商品房全部纳入房票超市；
全面取消商品住房转让限制，自2025年3月31日起，全市范围内取消限售；
进一步加大住房公积金支持，扩大《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款实施细则》的实施范围；
进一步盘活企业存量闲置资产，加大商办用地、科研用地及低效用地再开发政策执行力度；
着力提升城市居住环境品质，持续推进城市更新，加力实施城中村改造。
来源 |扬子晚报/紫牛新闻记者 刘丽媛
住房公积金买房怎么用
一、前期准备阶段
1. 确认资格
缴存要求：连续足额缴存6-12个月（各地不同，如北京需满1年，广州需满6个月）。
限额计算：
单身最高可贷50-120万（如上海50万，北京120万）；
家庭最高可贷60-150万（如深圳90万，杭州150万）。
年龄限制：贷款期限+借款人年龄≤65岁（部分城市放宽至70岁）。
2. 评估购房资质
确认所购楼盘支持公积金贷款（部分开发商拒用公积金）。
查个人征信（近2年逾期不超过6次，无连续3次逾期）。
二、贷款申请流程
步骤1：提交申请材料
必备材料：
✅ 身份证、户口本、结婚证（未婚需声明）
✅ 购房合同+首付发票（首套房需≥20%）
✅ 公积金缴存证明（线上可打印）
✅ 收入证明（月供≤缴存基数的50%）
步骤2：公积金中心初审
审核时间：3-5个工作日。
关键点：
异地公积金需额外提供《异地贷款缴存证明》；
组合贷需同步提交商业银行贷款申请。
步骤3：房产评估与面签
评估费：500-1000元（评估价影响贷款额，需提前沟通）；
面签地点：公积金中心或合作银行。
三、审批与抵押登记
步骤4：贷款审批
审批时间：7-15个工作日（组合贷延长至20天）。
利率参考：
首套房：5年以下2.6%，5年以上3.1%（2024年7月）；
二套房利率上浮10%。
步骤5：办理抵押
需携带：审批通过函、不动产权证（期房先办预抵押）；
费用：抵押登记费80-500元（各地不同）。
四、放款与还款
步骤6：贷款发放
放款时间：抵押完成后3-10个工作日；
注意：开发商需开具全款发票后才能放款。
步骤7：开始还款
还款方式：
等额本息：月供固定（总利息多）；
等额本金：前期压力大（总利息少）。
公积金冲还贷：可申请按月提取公积金自动还款。
五、避坑指南
1. 额度不足怎么办？
申请组合贷（公积金+商贷），但商贷部分利率较高（如4.0%+）。
部分城市支持“公积金贷款+亲属互助”（如武汉、成都）。
2. 常见拒贷原因
缴存基数不足（如月缴500元却申请月供1万的贷款）；
购房合同中有“禁止公积金贷款”条款。
3. 省钱技巧
提前还款无违约金（满1年后可申请）；
租房提取不影响贷款额度（需保留6个月缴存余额）。
六、2024年新政变化
便利化措施：
长三角/珠三角部分城市支持公积金异地贷款（如上海公积金可在苏州买房）；
线上办理全覆盖（通过“全国住房公积金”小程序可查进度）。
额度提升：
多孩家庭最高可贷额上浮20%（如杭州、郑州）。
住房公积金买房利率
南海网9月19日消息（记者 谭琦）住房公积金贷款购房“一件事”已于9月18日在“海易办”高效办成一件事服务专区上线，哪些房屋类型适用？该如何办理？
海南省住房公积金管理局在“加快推动海南自贸港高质量发展”系列专题新闻发布会（第十九场）——住房公积金贷款购房“一件事”工作专场上进行了解答。
9月19日上午，“加快推动海南自贸港高质量发展”系列专题新闻发布会（第十九场）——住房公积金贷款购房“一件事”工作专场在海口举行。记者 李昊 摄
1、申请办理住房公积金贷款购房“一件事”业务需要什么条件？
具有完全民事行为能力、尚未达到国家法定退休年龄的住房公积金缴存人，在我省行政区域内购买首套自住住房或第二套改善性住房并支付不低于规定比例首付资金的，在完成房屋交易合同网签备案后可通过“一件事”模式办理住房公积金贷款。除此以外的贷款受理条件、期限、利率、还款能力计算标准、信用评判标准、贷款额度、贷款担保及贷后管理等住房公积金贷款政策不变。
2、住房公积金贷款购房“一件事”业务适用哪些房屋类型？
借款申请人在我省行政区域内购买商品房、安居房、经济适用房、限价商品房、拆迁安置房、棚户区改造房及二手房等，均可办理住房公积金贷款购房“一件事”业务。
3、如何办理住房公积金贷款购房“一件事”业务？
住房公积金贷款购房“一件事”业务已开设多渠道服务。
借款申请人完成房屋交易合同网签备案后，一是可登录“海易办”APP或海南政务服务网“高效办成一件事”服务专区，进入住房公积金贷款购房“一件事”界面在线办理；二是可通过各市县住房公积金服务大厅、受委托贷款银行网点或政务服务大厅24小时自助终端机线下办理。
除此之外，各级政务服务大厅综合窗口及已设有自助申报专区的市县镇街、园区等管理机构均现场提供帮办或申报指导服务。借款申请人在业务办理过程中如遇问题，可就近通过工作人员现场指导或拨打12345政务服务便民热线咨询。
4、住房公积金贷款购房“一件事”业务相较流程整合前简化了哪些办理材料？
按照“材料非必要不提供”原则，住房公积金贷款购房“一件事”业务流程重构后，实现了借款申请人身份证明、婚姻证明、房产交易合同及网签备案信息、征信信用报告、住房交易相关缴税发票、不动产权证书、异地住房公积金缴存使用证明及明细等材料通过共享平台联网获取，不再要求提供纸质材料，且房产交易税费申报、不动产抵押登记等不同业务办理事项免于重复提交相同的证明材料。
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