债务合同中的违约行为
一则武汉债务合同案例，2009年，开发公司与房产公司签订框架协议，约定前者承债式受让后者项目，并约定了违约金按标的额10%即1.33亿元计算。次年开发公司代偿了债务9500万之后，房产公司中止与开发公司合作而与地产公司签订代偿协议并实际履行。2013年，该武汉债务合同案中开发公司诉请违约损害赔偿。房产公司以另案生效判决判令房产公司向开发公司偿还代偿债务款9500万元及利息证明开发公司损失已得到补偿、本案违约金过高应予调整为由抗辩。
①该武汉债务合同案中案涉框架协议对房产公司与开发公司权利义务及违约责任均作出明确约定，双方本应该按照合同中的约定，全面履行合同义务。现房产公司未能依约完成协商义务导致合同最终无法继续履行系引起本案诉讼主要原因，房产公司应对其违约行为承担相应责任。
②该武汉债务合同案中，开发公司履行框架协议并非通过代偿债务以获取一定利息为初衷，而是为代偿债务后取得涉案土地使用权，并通过项目公司开发土地以得到更大经济利益，开发公司支付9500万元债务代偿款资金占用损失亦即利息损失，显非该公司损失全部。开发公司签订框架协议目的在于受让及开发案涉土地并获取相应利益，因房产公司未能按合同约定与债权人就债务清偿额协商一致，致使案涉土地一直不具备转让条件，开发公司合同目的不能实现，其受让及开发土地可得利益完全落空，故该可得利益客观存在，该利益损失亦为房产公司在签订框架协议时所能预见。
③鉴于房产公司在该武汉债务合同案中构成根本违约，过错较大，且其违约行为导致开发公司交易机会丧失，可得利益落空，而房产公司则在违约后另行引入案外人地产公司进行债务重组进而单方实现了合同目的，取得相应利益；同时考虑到合同中约定违约金符合双方对土地大宗交易高度审慎原则，亦系当事人真实意思表示，且近年来当地土地价值增长更是不争事实，在房产公司未能举证证明框架协议约定违约金过分高于造成损失情况下，法院对房产公司有关违约金过高主张不应支持。
我是武汉律师——杜律师，有什么债务合同纠纷可与我说说
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