城改房是啥意思，啥叫城改房?能办证吗
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城改房是什么意思能买吗
最近真被气笑了！我那发小在西安打工十年终于安家，却总有人酸溜溜地说：“城改房住着没面子，转手都没人要。”但我看他的小日子，可比那些住着商品房天天还月供的人滋润多了！
十年前，他刚来西安时住的是八里村的隔断间，冬天暖气不热裹着两床被子睡觉，夏天窗户对着排风扇嗡嗡响。每天早高峰挤地铁，被挤得脸贴在玻璃上，工资去掉房租吃饭所剩无几。后来换工作跑业务，骑着小电驴在西安大街小巷穿梭，晒得黑黝黝的，好几次下雨摔得浑身是泥。
再看看现在，他买的城改房虽然只有90平，但地理位置还算可以了！离地铁口也就1公里多点，楼下新开的商场里奶茶店、火锅店应有尽有。最绝的是，同小区的邻居都很热情，谁家包了饺子都会端一碗给对门，这种热乎劲儿，商品房小区里打着灯笼都难找。
那些嘲讽他的人总说城改房没产权，住着不放心以后纠纷太多了。反倒是有些买商品房的朋友，交房三年房产证还没影。还有人说城改房跌价，可他买房才花了40万，房贷也不用还，自己日子过着还舒服，隔壁商品房首付都得50万，月供直奔6000。人家现在工资涨了，周末带着老婆孩子去秦岭脚下露营，假期还能出去旅游。那些背着高额房贷的人，连件新衣服都舍不得买，生怕还不上月供。
记得他刚搬新家那天，我们几个朋友去庆祝。厨房飘着油泼面的香气，客厅里孩子在爬爬垫上咯咯笑，阳台上还种着几盆绿萝。他媳妇说：“以前租房子总担心房东突然涨价，现在终于能把孩子接来上学了。”反观我认识的一些买商品房的年轻人，为了还房贷不敢辞职、不敢生病，活得像个陀螺。
这世上哪有完美的房子？城改房确实有缺点，但对普通人来说，能在大城市有个遮风挡雨的家，不用颠沛流离，这就是最大的幸福。那些站在制高点指指点点的人，可能永远不懂，对打工十年的人来说，有自己的房子不用开会颠沛流离来回搬东西租房子，比别人嘴里的“面子”重要一万倍。
我朋友现在就说：“我的小窝，香得很！”这话没错，日子过得舒不舒服，只有自己知道。与其活在别人的评价里，不如踏踏实实过好自己的小日子比什么都强。大家觉得呢？
城改房是什么房
“我们陈家村2015年拆迁改造，2019年选房的时候说好9号楼要分给村民，可现在过去四年了，9号楼还没盖好，目前还是个大坑。”近日，轩苑尚品B区的多位业主向华商报-二三里资讯反映，他们是神农镇陈家村的村民，之前城中村改造答应给村民分配的房子到现在迟迟不能兑现。
业主于师傅说，2015年陈家村拆迁进行城中村改造，村上和渭滨区政府成立了城改指挥部，当初承诺会给村民返还房子，到2019年给村民分房的时候，很明确的说除过轩苑尚品B区的房子，轩苑尚品B区对面的9号楼也有村民的房子。“像我家分了三套，两套已经分到手了，剩余的那一套就在9号楼，可现在过去四年多了，9号楼就没有盖，答应安置的城改房现在还是个大坑，我们都不知道啥时候能建好，能分到我们村民手上。”
据了解，除过于师傅，陈家村还有不少村民存在同样的问题，这些村民急盼能拿到房子。
当日，记者来到轩苑尚品B区实地采访了解情况。记者在轩苑尚品B区看到工程标识牌上写着工程名称为“宝鸡市陈家村城中村改造工程B-2#楼”。在轩苑尚品B区对面有一大片被围挡围起来的空地。据村民说，此处空地就是原本要盖9号楼的地方。
当日，记者来到渭滨区神农镇陈家村村民委员会。据村上一工作人员介绍，目前的那处空地就是村上的，原本也是要在此处盖9号楼的，但是不知啥原因迟迟没盖楼，后来村民到政府反映情况。政府最后给的回复是附近的长岭厂说那处空地属于长岭，不能盖房。“那块儿地方祖祖辈辈都是我们陈家村的，什么时候成了别人的了！”
随后，记者联系陈家村城改指挥部，一工作人员表示，具体情况他们不清楚，此事需要记者和神农镇政府联系，
之后记者联系神农镇政府以及相关负责人，多次拨打电话均无人接听。
华商报记者 李琳 编辑 赵欣
何为城改房
5月23日，官渡区国投竞得105.8亩，其中包括了54.32亩的普自社区（二期）城改安置用地，5月30日，普自村二期回迁安置房项目过规，这是昆明首个专项借款城改项目的安置房过规。以项目拿地一周即过规的速度看，专项借款对昆明新一轮城改支持力度真不小。
普自二期回迁安置房效果图
普自村二期回迁安置房项目位于矣六街道，古渡口路与在建的古滇大道路口东侧，面积约54.23亩，拟建7栋高层住宅，1所幼儿园，容积率4.15，地上总建面约15.3万方。据官渡区国投消息，项目计划建设约1590套回迁房，用于安置项目拆迁居民约1239户。
项目地块是官渡区国投于5月23日通过挂牌获得，同一天成交的还有福德片区二期城改、凉亭片区（金马寺大小村、凉亭村）城改安置房建设用地，而在5月22日，官渡区国投下属的昆明巫家坝建设发展有限公司还摘得了巫家坝片区赵家村和王家村回迁安置地块。
上述4个城改项目均列入了昆明市首批22个专项借款城改项目，其中普自二期则是在今年一月就获得了云南首笔城中村改造专项借款，国家开发银行为项目授信19.7亿元，首笔发放1000万元。
凉亭片区城改回迁安置房效果图
值得注意的是，官渡区国投在5月23日拿地当天，就公布了普自村和凉亭城改项目安置房效果图，不出意外的话，凉亭片区城改安置房规划应该也很快会公示。
首个获专项借款项目、首批安置用地成交、首个过规项目，普自村二期城改在新一轮城改中走在了前面，而普自村城改推进速度极快的根本原因还是资金到位，因此昆明获专项借款的其他项目推进也不会慢。
城改房是什么产权
一、棚户区改造和城市更新概念区别：
为了让广大网友能够更通俗易懂了解“棚户区改造和城市更新”区别，我主要从二大方面介绍：一是两者概念区别；二是两者各项对比实质性区别：
棚户区改造对象是旧房子。就是一个城市老城区看过去有一大片老破小房屋，大多是以平房、楼层低，密度大旧房屋为准，这类房子居住环境差，建筑老化，居住年数长，存在一定消防及居住安全隐患，使用功能不齐全、配套设施不完善，居住环境没有绿化、停车位不足影响市民出行和城市形象，政府为了为民谋福利，改善民生，按计划经济操作模式对棚户区进行改造，以提升人居环境，提升市民生活质量和幸福指数，棚户区改造是一项目重大民心工程。
城市更新对象城市旧商业区、旧工业区、城中村、市中心老旧房屋。就是投资商或开发商根据政府城市建设发展规划及城市公共服务及商业功能布局，对城市更新对象进行拆迁开发建设，从而完善城市公共服务功能配套，优化土地资源配置，提振城市经济活力，提升城市形象、提高市民幸福指数。
二、棚户区改造和城市更新主要区别在于：
1、操盘主体不同：
棚户区改造：政府主导，包括规划设计、投入开发资金到房屋竣工验收交付使用都是有政府相关职能部门参与完成，更多是政府行为，为了公共群众利益，对于个别钉子户政府会通过法律手段采取强制措施。
城市更新：政府把握项目大规划方向，具体由投资商或开发商操盘，包括规划设计及项目投资，更多是市场行为，更多是拆迁户自愿行为。
2、开发目标任务不同：
棚户区改造：政府主要是为了改善城市居民人居环境，特别是困难群众，增强市民幸福感和归属感，提升城市整体建筑形象面貌而开发建设。
城市更新：政府为了完善并优化城市功能布局、优化产业结构、提升市民居住品质、集约利用土地、完善城市基础设施建设及公共服务配套而开发建设，更多是从发展商业和人文角度为出发，更好满意市民除住房以外物质生活及精神层面的需求。
3、拆迁补偿方式不同：
棚户区改造：是政府主导行为，拆迁补偿不是按市场经济来，而是按计划经济来，由政府根据棚户区投资改造情况，科学分析制定拆迁补偿标准，拆迁补偿标准具有不可协商性；政府大多是要给拆迁户建回迁房，所以拆迁补偿款相对低点。棚户区改造大多操作模式：要么拿房、要么拿钱、要么既要拿房又要拿钱，到时补购房差价。
城市更新：更多是市场行为，大多是不需要给拆迁户建回迁房，补偿标准按市场走，拆迁补偿具有可协商空间。当然不同城市，由于每个城市规模大小，经济发达程度等不一样，补偿标准也不同，有的城市补偿标准甚至相差很大，城市更新拆迁补偿款总体比棚户区改造相对高一点。
4、执行政策不同：
棚户区改造：执行是当地《棚户区改造政策文件》
城市更新：执行是当地《城市更新法》
5、投资盈利模式不同：
棚户区改造：是政府主导行为，不是以盈利为目的，更多从节约开发成本考虑，不单是为政府省财政支出，也是为棚户区回迁户回购回迁房省成本考虑。
城市更新：更多是市场行为，开发商存在资本逐利空间。
结语：同样是旧改，城市更新比棚户区改造适用范围更广。棚户区改造侧重于“住”，而“城市更新”侧重于“城市功能完善”。棚户区改造更多侧重于“物质层面”改造，而“城市更新”更多侧重于“精神层面”改造。
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