城改房可以买吗有没有保障，城改房和商品房有什么区别
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城改房有房产证吗
说起西安的城中村改造项目，随处可见大大小小的楼盘。从西安市城中村（棚户区）改造办公室官网了解到，2018年以来共有17个楼盘公示了预售许可手续的通知。
△西安楼市情报制
城中村改造房是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设；商品房就是各大房企自主拿地开发建设的楼盘。两者最大的区别就是拿地的土地性质不同。
一般来说城改楼盘的优点在于地段好，一般都在交通方便的主城区，周边配套成熟,有些可能价格相对便宜，但是弊端在于容易存在手续不全，办不了房产证的风险，但是开发商在完善手续后城改房也可以转变为商品房对外销售，和普通商品房一样是可以取得产权的。还有就是一般既有安置房又有商品房的这种城改项目，容积率都会偏高，居住生活舒适度各方面都不是很好。
那城改房到底能不能买呢？答案是可以的。
一般说来，只要前期五证齐全，后期就是可以办下不动产证的，有些就是办理时间可能会长，具体参考合同里的约定。如果考虑买这种项目的话，一是看手续，二是工程进度，看交房时间来判断工程是否正常，正常工期基本是2-3年，大于这个工期的一定要留意了，还有要注意的一点就是看开发商，小品牌的项目得多留意。
今年西安计划63个城中村实施改造
据统计，西安市三环以内，城六区共有\"城中村\"292处，其中187个\"城中村\"处于高楼的包围中。
2018年初，西安市召开的棚户区改造工作会议上公布了2018年的目标任务。2019年底前计划实施的有63个城中村和25个国有土地上棚户区。2018年应启动36个城中村和16个国有土地上棚户区的征收（拆迁）、建设等工作。
1城中村改造
2019年以前计划城中村改造的项目名单
雁塔区：杜城村、二府庄、西八里；
高新区：陈林村、红庙村、小烟庄、新丰村、曹里村、西晁村、东晁村；
经开区：郭家庙村；
浐灞生态区：安邸村、东方红村、雾东村、雾西村、下桥梓村、段家村、上桥梓村、秦家村、康家村、董家村；
曲江新区：东三爻、东三爻堡、井上村；
国际港务区：深渡村、骞村，兰家村、杏园村；
沣东新城：镐京村、太平村；
航天基地：东兆余村；
阎良区: 新跃村安芦组、新跃村凤中凤西组、聚宝村宝东宝西张官、聚宝村赵家组、农兴村新东新西组、麻张村柳东柳西组、阎良村陈家组；
灞桥区：三殿村、五星村、方家村、小寨村、赵东村、赵西村、神鹿坊村、湾子村、下庄村、董家村、曹堡村、安家村、上庄村、苏家营、枣园苏村、水沟村、马家湾、马家沟、东渠村、西康村；
长安区：西寨村、鱼包头村；
临潼区：胡王村。
据今年召开的全市棚户区改造2018年工作会议上指出，全市棚改市考计划新启动集体土地上棚户区（城中村）10个项目房屋拆迁工作，涉及约0.44万户、1.33万人，计划完成10个村的回迁安置工作，涉及约0.69万户、2.76万人，计划整体完成投资约50亿元。
以上公布的城中村都陆续开始了拆迁安置工作，丁家村、东三爻村、鱼化寨等这些村子都已经于今年开始了拆迁。
2棚户区改造
2016年，西安市出台了关于棚户区改造货币化房票安置的管理办法。被征收人可在现行货币补偿、产权调换两种安置补偿办法。也就是说拆迁户们可以选择赔钱，也可以选择赔房。
（图片来源：西安市城中村（棚户区）改造办公室官网）
从西安市城中村（棚户区）改造办公室官网了解到，计划新启动国有土地上棚户区6个项目的房屋征收工作，涉及约0.32万户、0.96万人，计划完成4个项目的回迁安置工作，涉及0.16万户0.48万人，计划完成投资约15亿元。
丨2019年以前计划棚户区改造的项目名单
丨新城区 2个
含元路40号、火电新村
丨碑林区 11个
市三建、朱雀东坊以北、枣园巷以北、八仙宫片区二期、和平路西五和六道巷、德福巷周边、顺城南路东段、太白北路以西、景观路西口、西安铁路局南郊住宅区、三学街周边
丨莲湖区 9个
金光门西、土门街心花园北区、金光门东、庆安生活区、枣园西路沿街南侧、青年路东段、莲寿坊、顺城巷、农兴路地区
丨雁塔区 1个
东小寨-钟元厂片区
丨曲江大明宫 1个
自强东路北侧火车站北广场周边
丨阎良区 1个
西飞集团三四七区
城改、棚户区改造，对房地产有多大影响？
①选择用房票安置的村民，可能会去选购商品房。
根据西安这两年的拆迁赔偿政策，主要是“直接货币补偿、政府集中团购商品房、政府组织棚改居民自主购买商品房”这三种办法，很多人会选择跟政府团购或者买政府指定的房子。如果直接去买商品房，就高新的房价，一套下来也过百万。这里面还没算那些房子在人早都搬出去住在好房子里的人，这些人是不需要买房的。
不过西安城中村改造涉及的人数庞大，这部分人群在以后很长时间里，会成为购房的主力或者现有房产消化的主力。
②做生意的人和租房的人
能买得起去年、今年房价一直涨的时候就买了，买不起的现在可能还买不起，也不排除一部分人会咬咬牙凑钱买房，但是肯定是极少数。
剩余的很大一部分人主要是因城中村房租便宜、人流量大而来，拆迁后也只不过是换一个租住的地方和门面而已。
无论是棚户区还是城中村改造都是征收拆迁，其补偿基本都是两种方式房补安置或者货币安置，那不少拆迁户都会得到一笔数目可观的房款，这势必会一定程度影响房价。不过在今年10月8日，国务院召开常务会议指出商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。这一政策的逐步实施房价将会慢慢平稳下来。
城改房是啥意思
城改房指的是城中村改造房是用于安置居民的住宅建设，这房子一定程度上降低了楼盘的开发成本，销售价格是比较低的。那么城改房可以买吗？今天小编就为大家介绍城改房和小产权房的区别，再来看看城改房能否拿到房产证？给有需要的朋友提供参考。
一、城改房可以买吗
1、城改房是可以买的，但是需要注意证件是否齐全，否则需要谨慎。
2、城改房是城中村改造房，也是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨*取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格很低，这也是这类房屋热销的原因。现在不少城改房进入市场销售。
3、可以进行销售的城改房，必须要取得五证，这样才具有合法的销售资格。对于购房者来说，证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买，而且价格方面要低于普通的商品房，非常划算。
4、在购买城改房之前，需要了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，只有渠道合法，证件齐全的城改房，才推荐购买。
二、城改房和小产权房的区别
1、土地用途区别
一般城改房都是在城市规划区域内的，主要用途是民用住宅，它的土地性质是由宅基地向商品房用地进行转移，并且批文及相关手续办理，都得到了政策的扶持。而小产权房的土地采用宅基地或者占有耕地两种形式，其中耕地性质向商品房用地转移不是一级政府可以完成的。
2、产权区别
城改房属于依照国家相关政策进行整村拆除，在原有宅基地上重新规划建设的住宅。安置剩余的房子在完善手续后可转变为商品房对外销售，是可以取得产权的。因此，城改房在完善手续后即可取得“五证”，后可以办理房屋权证；而小产权房目前是无法取得“五证”的。
城改房可以办房产证吗
摘要：城改房在西安随处可见，房价低，而且房子并没有想象中建的那么差，再加上城改房转成商品房的例子比比皆是，从而不少购房者将目光投向于此。那么，城中村改造房到底敢不敢买呢?
城改房在西安随处可见，房价低，而且房子并没有想象中建的那么差，再加上城改房转成商品房的例子比比皆是，从而不少购房者将目光投向于此。那么，城中村改造房到底能不能买呢?
一、甄别是不是“城改房”需要注意什么？
购房者在购买城改房的时候需要注意的是，并不是所有的城中村项目都是城中村改造项目，甄别方式是看其是否取得《城中村改造方案批复》。
西安市城中村改造办公室在2016年7月份向社会公布了取得《城中村改造方案批复》的83个项目名单，接受市民监督。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。取得《城中村改造方案批复》的城中村项目就意味着通过了审查，然后才能依法办理土地、规划等相关手续，进行改造开发。市民们可以对照此名单来确认自己看中的城中村项目是否已经取得《城中村改造方案批复》。
二、购买“城改房”需要注意什么？
如何才能买到让人放心的城改房，法宝就是要五证齐全，查看城改房项目是否已经取得《商品房销售许可证》。购房者需要注意，城中村改造项目作为商品房出售部分，应当按照国家建设项目管理规定，集体土地依法转为国有土地后，领取《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》后方可施工，城中村改造范围内的商品房预售前，应当办理《商品房预售许可证》方可预售。
对于城中村改造项目来说，要想办理《商品房销售许可证》，难度是相当大的，而且即使能办理下来周期也比较长，提醒购房者查验“五证”后方可放心购买。
城改房和安置房有什么区别
“我们陈家村2015年拆迁改造，2019年选房的时候说好9号楼要分给村民，可现在过去四年了，9号楼还没盖好，目前还是个大坑。”近日，轩苑尚品B区的多位业主向华商报-二三里资讯反映，他们是神农镇陈家村的村民，之前城中村改造答应给村民分配的房子到现在迟迟不能兑现。
业主于师傅说，2015年陈家村拆迁进行城中村改造，村上和渭滨区政府成立了城改指挥部，当初承诺会给村民返还房子，到2019年给村民分房的时候，很明确的说除过轩苑尚品B区的房子，轩苑尚品B区对面的9号楼也有村民的房子。“像我家分了三套，两套已经分到手了，剩余的那一套就在9号楼，可现在过去四年多了，9号楼就没有盖，答应安置的城改房现在还是个大坑，我们都不知道啥时候能建好，能分到我们村民手上。”
据了解，除过于师傅，陈家村还有不少村民存在同样的问题，这些村民急盼能拿到房子。
当日，记者来到轩苑尚品B区实地采访了解情况。记者在轩苑尚品B区看到工程标识牌上写着工程名称为“宝鸡市陈家村城中村改造工程B-2#楼”。在轩苑尚品B区对面有一大片被围挡围起来的空地。据村民说，此处空地就是原本要盖9号楼的地方。
当日，记者来到渭滨区神农镇陈家村村民委员会。据村上一工作人员介绍，目前的那处空地就是村上的，原本也是要在此处盖9号楼的，但是不知啥原因迟迟没盖楼，后来村民到政府反映情况。政府最后给的回复是附近的长岭厂说那处空地属于长岭，不能盖房。“那块儿地方祖祖辈辈都是我们陈家村的，什么时候成了别人的了！”
随后，记者联系陈家村城改指挥部，一工作人员表示，具体情况他们不清楚，此事需要记者和神农镇政府联系，
之后记者联系神农镇政府以及相关负责人，多次拨打电话均无人接听。
华商报记者 李琳 编辑 赵欣
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