青岛房产网二手房出售，青岛房产交易中心官网
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齐鲁晚报·齐鲁壹点 赵波
自2025年4月16日青岛推出“服务青年就业 促进民生改善 保障宜居安居”12条楼市新政以来，政策即将满月。随着住房公积金贷款利率下调、“以旧换新”政策、多子女家庭购房补贴等政策叠加落地，青岛新房和二手房市场交易迎来一波“小阳春”，市民购房意愿显著提升，部分家庭已切实享受政策红利。
带客看房量提升约30%
“以旧换新”“购房补贴”受关注
政策实施首月，青岛新房和二手房成交活跃。 30岁的张先生是一名在青创业的IT工程师，4月16日青岛楼市12条新政出台后，他准备贷款购入市北区一套100平方米的新房。“我大体算过一笔账，以现在的公积金利率5年期以上2.6%计算，公积金贷款100万元，贷款30年，每月只需还4000元，比起一年前贷款节省小一半，这样的贷款压力也让我能兼顾事业和置业。”张先生对未来充满期望。
据青岛贝壳研究院统计，4月19日至20日新政首个周末，新房线上咨询量、线下带看量及成交量均创4月以来峰值；二手房咨询量同步上涨，成交单量环比增长25%。4月16日青岛楼市12条发布至今，贝壳青岛站新房板块日均访问量较此前提升17%，日均咨询量增长35%。二手房层面，青岛网上房地产数据显示，4月青岛二手房成交6881套，整体成交量向好，其中第四周二手房成交量达到2025年以来周度成交最高值。从成交面积分布来看，4月140㎡以上面积段成交占比达13.1%，为2025年以来最高。5月1日-5日，贝壳APP青岛新房线上咨询量较去年同期增长20%，较4月均值上涨15%，青岛贝壳新房成交量较去年同期提升31%，较4月均值提升332%，其中小长假期间单日最高成交量194单，达到近6个月最高。进入5月第二周，青岛市新房和二手房总成交量达到2368套，同比增长14.1%，其中二手房成交增加明显。
成交100多套，销售额2.3亿元；成交150套，销售额1.9亿元……“五一”假期青岛楼市新房市场“小阳春”现象明显，政策刺激效果显著，但购房者决策更趋理性。数据显示，4月青岛改善型住房成交占比达52%，较年初提升12个百分点，购房者更关注户型设计、绿化率和智慧社区等品质要素。青岛链家商圈经理赵加强介绍，整体来看，楼市12条的发布对青岛房产市场产生了积极带动作用。一线业务人员客户接待量、带看量提升明显，以我们店为例，新政发布后，带客看房量提升约30%。另外购房者对于“以旧换新”“购房补贴”相关咨询量较多，改善客群占比提升。
政策组合拳激发市场活力
“‘4·16’青岛楼市新政，是一套系统的政策组合拳，其中‘以旧换新’政策尤为受到市民关注，这条政策是真正打通市民改善的痛点， 通过国企收购20年内的二手房用于保障性租赁住房，每套补贴3万元，区级财政提供5年贴息，助力市民‘卖旧买新’无缝衔接。”业内人士分析认为，“4·16”12条新政聚焦青年群体、多子女家庭和改善型需求等群体，覆盖面广，通过“降成本、提补贴、优服务”形成政策合力。比如多子女家庭购房补贴：二孩家庭购买新房可获5万元补贴，三孩家庭补贴10万元，叠加公积金二次贷款按首套房政策执行，可以显著降低换房成本。青年群体“低月供”贷款：35岁以下青年购房者可申请前10年仅还利息的贷款产品，月供压力大幅降低。青岛银行数据显示，新政后该类产品咨询量明显增长。
“新政出台以后，对于市场的作用还是比较积极的，特别是金融、信贷相关的政策，很大程度上加快了购房者置业速度，特别是一直在犹豫观望的购房者。整体上讲，刚需客户在这次的扶持中，特别是对于低首付、低利率，激活了他们这个潜在的购房欲望。”房地产资深分析师张斌分析认为，多套房贷款利率的优惠、公积金的额度提升、多子女的购房补贴、“以旧换新”等新政打通了新房和二手房之间的循环，有助于盘活存量、稳定房价预期。
青岛楼市新政满月，政策红利从“纸面”落到“地面”，可以让市民获得感与市场信心同步提升。在“稳市场”与“惠民生”的双重目标下，青岛正探索一条以需求为导向、以品质为支撑的房地产发展新路径。青岛市住房和城乡建设局相关负责人表示，政策刺激效应正在逐渐释放，像“以旧换新”、“多孩补贴”等政策都很受关注，下一步将强化政策落地督导，确保购房补贴、金融支持等直达市民；同时加快15个“好房子”试点项目建设，年内新增保障性住房1.2万套，进一步夯实让人民群众“住有宜居”基础 。
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青岛楼市现在也开始分化了。
在过去的4月里面，青岛楼市的新房房价环比上涨了0.1%，青岛楼市的二手房房价环比下跌了0.3%，青岛楼市的新房和二手房的趋势还是不一样的。
青岛楼市的新房现在也在走品质化的路线，青岛楼市的新房越盖越好，也就能靠这个获得一个不错的成交量，而青岛楼市的二手房就不行了。
青岛楼市的二手房就在那只能靠降价了。
青岛楼市虽然搭建了一个卖旧房，买新房的平台，希望这个以旧换新可以帮助青岛楼市走出来，这个平台出来以后有4400多套房子申请参与这个以旧换新，但是这个本质上还是需要房东给出一些优惠，然后靠这个来降价卖房子，而不是那种涨价卖房子。
青岛楼市现在在大中介那的待售二手房数量也是越来越多，在过去的两周里面就从112000多套增加到了113000多套，又多了1000多套的二手房。
青岛楼市的卖房情绪这么多，青岛楼市的二手房不降就很难。
而且青岛楼市的新房在那盖的越好，越让那些青岛楼市的房东更有换房的欲望，他们就觉得青岛的新房这么好，自己的二手房就太破旧了。
青岛楼市想要换房子的人越多，对于青岛楼市的二手房也是利空的。
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楼市新机遇，青岛楼市太燃了，二手房单日成交76套，环比下跌76%，释放了什么信号？#长文创作激励计划#
青岛真的还是一个非常不错的城市，最起码呢，它也是我们的沿海城市，这个城市海鲜的话真的是非常棒。
而且青岛也是我们的省会城市，整体发展也是非常不错的，毕竟山东省还是非常辽阔的。
所以我觉得山东的青岛还是非常棒的，如果能够在这个城市买房的话，应该还是有机会实现财富自由的。
因为房价还能够大幅上涨，如果连省会城市的房价都没有机会了，那么其他的城市够呛了。
当然了，这些年的房价下跌，很多人呢还是特别的害怕，就连青岛的房价也出现了持续性的下跌。
但我就想告诉大家，别说青岛的房价了，就连一线城市北上广深的房价也出现了持续性的下跌，那又怎么样呢？
房价始终还是会涨起来的，像青岛这样的省会城市房价一定还有大幅上涨的机会，甚至还有翻倍的机会。
而现在大家的信心还没有恢复，所以房价还比较便宜，还可以狠狠的压价，可以买到特别便宜的优质房产。
那么我们大胆一点就能够轻松的抓住了，我们大胆一点就能够轻松的享受了。
如上图所示，我们可以清楚地看到青岛的房价表现还是非常不错，成交均价达到了1.33万元，只是成交量只有76套，单日成交量环比下跌42.4%。
不过也没有什么关系了，成交量下跌说明大家在这个时候又开始犹豫了而已，又不是说房价要暴跌了。
所以我们还是赶快趁着现在房价还比较便宜，赶紧冲进楼市里面去买房吧。
你要知道现在的房地产市场真的是非常的划算哦，现在真的是随便挑随便选，还能够买到优质的房产，还能够狠狠的压价。
所以我们大胆一点就可以了，完全没有必要继续浪费自己宝贵的时间，大家还是抓住这样的机会吧。
我们必须明白，现在买房真的非常的划算，现在买房真的可以轻松地实现财富自由。
人生很多时候还是需要大胆一点的，因为只有这个样子，你才有可能有机会实现财富自由，那么你身边的美女如云，帅哥如云，可以随便玩，随便把玩。
如果人活一世都不能随便把玩这些所谓的帅哥美女，那么还有什么意义呢？所以早点实现财富自由吧。
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根据国家统计局统计数据，从去年12月开始，青岛新房连续五个月止跌，并在三四月出现了连涨。但不同类型不同区域的新房表现分化明显。
当下市场上，保值的房子在哪里成为不少人关注的焦点。有业内断言，“房地产短期不乐观，长期不悲观。好城市好地段好产品的改善型楼盘仍然受欢迎。”不论市场如何走向，豪宅产品依然走出了自己的“独立行情”。
观察近三年的数据可以发现，总价1500万元以上的豪宅成交，每月都相对稳定。不仅成交稳，价格也稳——没有价格战，也没有噱头，吸引这类高端房产购房者的，都是硬核产品力，要知道这个价位的豪宅，流通性相对较低，基本都是改善的尽头——“终极居所”。
近日，记者走访了崂山前海一线豪宅市场，发现大部分豪宅楼盘的成交开始走量，且销量更好的是——大户型。整体而言，二三百平米的户型更受高端置业者关注。
而银丰玖玺臺项目革新开创的325㎡户型，是当下青岛豪宅圈的一次“神来之笔”，恰到好处的使用感和极致奢阔的尺度感兼具，虽然仅有14席，但这个专为塔尖人群定制的“好房子”，已经引领了改善型住宅的新潮流。令人惊叹的是，样板间尚未开放，营销宣传尚未展开的情况下，该户型已经销售了10余套，这 “手慢无” 的顶流态势尽显！
325㎡五居户型 豪宅产品力的“巅峰表达”
这个325㎡五室两厅四卫的户型亮点非常突出——
双入户归家定制设计 独立式的保姆梯入户设计，让主人归家更具尊崇仪式感。这一点，在同类300㎡级的户型里算是凤毛麟角的存在了，可以说是非常实用的设计。试想，买菜购物车、生活垃圾等，不用经过主梯和玄关，而是经由保姆直接从客梯和厨房出入，减少了多少异味和尘土？
酒店式墅级双玄关 电梯入户厅全部业主私享，是归家第一步；而入户玄关中，不仅有储藏间，还有单独的衣帽间。就这一点，就不得不说，是真正懂生活的设计，解决了很多同尺寸户型不怎么重视的入户局促的痛点。
环幕式采光客厅 在大客厅越来越流行的今天，超100㎡的总裁山海会客厅似乎已不算稀奇，但整个LDKB区域三面全景落地窗巨幕采光，L形采光面达到了16.3米，这样的环幕配置放眼青岛豪宅圈都极为少见，想象一下，当晨曦穿透落地窗洒进客厅，当夜晚的璀璨灯火与星辰大海共映，业主坐在家中，就能将山海盛景尽收眼底，每一帧都是堪比电影大片的视觉盛宴，这体验绝绝子！
23米南向全面屏宽幕 不仅是客厅，整个南向采光都做到了大尺度，南向23米全面屏宽幕，将室外的万千风景毫无保留地引入室内。搭配上IMAX跑道式阳台，让居者仿若置身于巨幕电影之中，不论是社区内的风景，还是远瞰山海，皆是对城市繁华和自然盛景的极致享受。
5.6米双衣帽间主卧套房 5.6米宽境主卧，尺寸比一般的客厅还要宽敞，它打破了传统卧室空间的局限，以超乎想象的尺度感，营造出一片专属主人的私密天地。不仅能轻松放置超大尺寸的豪华床铺，还能划分出独立的休闲区域，再加上男/女主人双衣帽间设计，诠释了何为豪宅主卧的奢阔尺度与非凡品质。
适配业主需求的厨卫装修 全屋配置V-ZUG瑞族家电，LAUFEN劳芬洗手盆、浴缸、马桶，及NOBILIA柏丽橱柜系统等，如此高端且贴合需求的厨卫配置，在青岛豪宅市场堪称一绝，不仅彰显了业主的尊贵身份与非凡品味，更为其打造出一个舒适、便捷且充满格调的品质生活空间。
银丰玖玺臺 好房子的“青岛样本”
3月初，住建部部长提到，住建部正在制定“好房子”的标准。对于房地产市场来说，“好房子”依然是今后若干年的行业关键词。
在已经评出的 “山东省高品质住宅试点项目” 中，银丰地产三盘银丰玖玺城、银丰玖玺臺和银丰御玺均入选，彰显了银丰地产深厚的品牌实力与卓越的产品打造能力。
从产品来看，银丰玖玺臺全部为洋房、小高层，面积约234-325㎡，仅有159套。325㎡户型位于3号楼楼王位置，前无遮挡，紧邻小区中央花园景观。
银丰玖玺臺从规划之初，就打造Super Flat（超平）建筑立面，选用了阳极氧化铝板+LOW-E玻璃的组合，外立面看起来大气挺拔。0.4 的黄金窗墙比，从室内看，打破了空间的局促感，大面积的玻璃窗如同一幅巨大的画框，将室外的景致毫无保留地引入家中。从室外看，又构建出极具现代感的几何美学，展现出一种灵动而富有层次的美感。
整个银丰玖玺臺，比西侧松岭路高出约10米，景观设计充分利用地块天然禀赋，打造出高台府邸的独有台地景观。层层递进，借势造园，还可以防潮防湿、降低噪音粉尘。项目拥有跨度长达53米，高5米的六星级酒店式入口，厚重内敛。
在内部景观方面，园区整体设计遵循“枕山抱海，隐逸私享”的理念，银丰玖玺臺从超大园林中庭、下沉庭院、架空层无界会所入手，创造了“智、乐、养、静、疗”的1.2万㎡安缦式台地度假风格园林。约78%的绿化覆盖率，约1000平的山水艺术会客厅，约660平的无界会所，约2400平的阳光草坪，珍贵石材与四季植被充斥宅间，营造出了人在绿色中，房在公园中的自然体验。
不仅注重外在美学，玖玺臺同样注重建筑可以给室内空间带来的舒居体验。项目信息显示，银丰玖玺臺标配了绿建三星建筑体系，从建筑、景观、空气、声音、净水、温度、智能化方面对项目进行了比较大的提级建设。
从外部配套来看，位于松岭路与银川东路交汇处的银丰玖玺臺，处于金家岭核心位置。项目周边1公里范围内有崂山区政府、青岛大学、青岛科技大学、青岛二中、青岛国际会展中心、崂山丽达、青岛博物馆、青岛大剧院等。这意味着玖玺臺的业主，不论是日常生活还是高品质的社交、商务需求都可以得到很好的满足。
除了3号楼325㎡，项目5号楼小高层236㎡四室两厅三卫也在劲销中。148米超宽楼间距，南向直面石老人一线海景，北侧午山、西山对望，山海园三重景观环伺。
写在后面：在尘世之内，远离尘世。在城市之内，忘掉城市。内外兼修的银丰玖玺臺，既有的繁华的地段配套，又有丰富的园林景观，既有绝妙的户型设计，又有优质的物业服务。
如今楼市风向变化，很多敏锐的买房人已经精准捕捉到市场释放的积极信号，意识到当下正是入手城心豪宅的黄金时机。青岛千万级豪宅的含金量，还在继续上升。银丰玖玺臺凭借其卓越品质，无疑是在这波购房热潮中不可多得的优质之选 。
银丰玖玺臺建面约233-325㎡奢幕平墅
实景即将呈现 臻席即将清盘
地址：崂山区金家岭街道松岭路与仙霞岭路交汇处
详询：400-101-8532 转287
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